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賃貸

アルス新大塚

総合評価 4.0 アクセス数1664
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賃料履歴 2014年~: 17件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:3
平均賃料相場 190,235
平均坪単価 @10,413
平均m²単価 @3,150
上位専有面積 64.28m²:5 67.06m²:3 48.38m²:3
上位間取り 2LDK12 3LDK2 1LDK2

アルス新大塚の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線/大塚駅 徒歩4分
    東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線 
    『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区南大塚3丁目43-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

    27戸

  • 小学校区域

    豊島区立朋有小学校

  • 中学校区域

    豊島区立西巣鴨中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

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アルス新大塚の口コミ・評判

2019年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 都電荒川線、都営バス、JR山手線、東京メトロ丸ノ内線の駅を使うことができます。
比較的通勤時間帯でも乗り込みやすいです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 駅周辺の喧騒もターミナル駅に比べると静かです。
南口にも北口にもスーパーがあり、イオン系のミニマーケットもあります。コンビニエンスストアもたくさんあるので、買い物はしやすいです。
共用部・
セキュリティ・外観
2 メリット 中に入るには鍵が必要で、部外者が門から中に入ってくることが無いことです。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット どの部屋でも窓から光が入ります。桜並木が見える部屋もあります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩5分圏内にスーパー、ミニマーケット、薬局があります。
駅周辺には各種銀行もあり、用足しは駅周辺でたいがいすみます。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 徒歩5分圏内に病院があり、そこの紹介で都立病院を受診することもできる。
区役所の分庁舎、警察署、消防署も徒歩圏内にある。
交通の便が良いので、公立校でも私立校でも子供を通わせる学校については選べると思う。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 大塚駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット JR山手線と都電荒線の2つを利用できるのが良いと思います。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにコンビニ飲食店が数多くあり、にアトレも併設するのでショッピングが楽しめて良いです。
飲食店の充実
5
メリット ファミレスや蕎麦屋、カフェなどもたくさんあり、いろんなお店を楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 保育園や学校、塾も多く、子育てしやすいと思います。また、に多機能トイレやエレベーターもあるので、も使いやすいです。
治安
4
メリット 街灯が多く、近くに交番があるので安心感はあります。
コストパフォーマンス
4
メリット 買い物に行きやすかったり、が近くにあるのでコストパフォーマンスは割と良いと思います。

2022年1月 大塚駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 改札前はの広場が広く混雑しているイメージがあまりないです、にはアトレもあったり最近は星の……

2020年3月 大塚駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 北口は再開発が進んでいるため、近年できた商業施設が多く、建物きれいで街も明るい印象がある……

2020年1月 大塚駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 直結のビルがあり、地下に生鮮食品、一階でお惣菜・パン屋、2階にカフェ・雑貨屋・美容室・……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルス新大塚の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年10月 7階 2LDK 西 62.1
2021年6月 8階 2LDK 北西 67.06
2021年6月 7階 2LDK 西 64.28
2021年6月 7階 2LDK 西 62.1
2021年6月 4階 2LDK 64.28

…残り12

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 豊島区南大塚の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 64.28~66.09㎡|64.64㎡ 194,800円|9,964円/坪
5階~6階 66.09~76.1㎡|71.09㎡ 210,000円|9,774円/坪
7階~8階 62.1~78.35㎡|66.85㎡ 195,285円|9,720円/坪
9階~10階 48.38~48.38㎡|48.38㎡ 157,666円|10,773円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.38~78.35㎡|67㎡ 190,600円|9,492円/坪
東向き データなし データなし
西向き 48.38~67.06㎡|62.81㎡ 191,200円|10,100円/坪
北・北東・北西向き 48.38~67.06㎡|57.72㎡ 184,500円|10,637円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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    (15,000円)
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    (12,000円)
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

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デメリット

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