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ベイ・アルファ南大塚

総合評価：

3.5 アクセス数： 1900

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 61件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:1件
平均賃料相場	76,426円
平均坪単価	＠11,693円
平均m²単価	＠3,538円
上位専有面積	21.46m²：24件 20.97m²：18件 21.42m²：15件
上位間取り	1K：58件 1DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ベイ・アルファ南大塚の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／大塚駅徒歩5分
都電荒川線／大塚駅前駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅徒歩7分
利用可能路線
『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
『大塚駅前駅』　JR山手線　都電荒川線　
『新大塚駅』　東京メトロ丸ノ内線　
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚1丁目48-8 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1999年6月
総戸数
小学校区域
豊島区立巣鴨小学校
中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ベイ・アルファ南大塚の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	駅から徒歩圏で、コンビニ、飲食店も近い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	わりと静かで暮らしやすいです。変な人はよく出ますが。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	掃除は行き届いています。ゴミ出しも楽です。
お部屋の仕様・設備	1	メリット	コンパクトでなんでも手が届きます。楽です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	基本的になんでも近いです。全てが徒歩圏です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	マンション内のコミュニケーションは皆無です。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年1月大塚駅

でこぼこさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	山手線大塚駅は池袋の隣駅なので他のエリアへのアクセスは結構良い。逆隣り駅は巣鴨で、これもまた便利。また、さくらトラム（都電荒川線）への乗り換えができる駅でもある。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅ビルもアトレで新しくなり飲食店や本屋などが入っていて便利になった。コンビニやスーパーは多い方だと思うので、生活するには便利そうだし、駅前に商店街がある。
飲食店の充実	5	メリット	下町感が残っているので、個人店も結構ある。ランチでも利用できるし、夜も美味しいお店がたくさんある。有名店も意外に多い駅だと思う。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅前の再開発により、駅前にキレイな公衆トイレができた。公園も点在していると思う。ドラッグストアもある方だと思う。
治安	4	メリット	南口はオフィス街で飲食店も多いし、夜も結構人がいる。駅前の公園のベンチには人がいることが多い。でも、南口に交番があるから安心。北口は住宅街で夜は街灯が少ないように感じる。南口に比べると飲食店が少ない様に感じるが、星のやのホテルができて、街全体を再開発したので、その地域は栄えている。
コストパフォーマンス	4	メリット	池袋の隣駅の割には家賃相場が低いのではないか。住みやすそうだし、コストパフォーマンスいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・316文字）

2023年6月大塚駅

たんちゃんちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都内どこに行くにも便利。JRに限らず都電やメトロ各線など、使える路線も豊富です。
生活利便施設の充実	4	メリット	池袋と巣鴨に挟まれていて、生活に必要な場所や物はほぼ揃っていると思う。
飲食店の充実	4	メリット	ジャンルを問わず、美味しい店は多いと思う。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	周辺の開発でか、児童公園のような施設や、イケサンパークという大きな公園が沢山あります。
治安	3	メリット	わりと最近までは近所つきあいもあり、結構他人の目が効いていたと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	便利な場所だと思うが、その割に家賃などは安価だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・409文字）

2022年4月大塚駅

mokoさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	次の駅が池袋なので都心へのアクセスは非常に良い。タクシーもかなり多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	本屋も病院もコンビニもショッピングモールも何でもある
飲食店の充実	5	メリット	文句なし。多分なんでもあるんじゃないかな。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	自分が知っている限りでは保育園一個小学校一個中学校二校高校二校
治安	4	メリット	駅周辺の街頭は多いです。交番もあります。駅はきれいなほうだと思います。昼は非常に賑やかです。夜は一変して大人の夜になります。
コストパフォーマンス	2	メリット	正直静かなところぐらいしかない。だから子育てはしやすいも、ただ学生だとあの周辺は坂が多いので大変なきはする。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年2月大塚駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】昨年駅前の改良工事が全て終了し、とてもきれいになりました。駅前は明るくて清潔感があります。……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベイ・アルファ南大塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	10階	1K	北東	21.42
2024年7月	6階	1K	北東	21.46
2023年10月	2階	1K	北東	21.46
2023年10月	2階	1K	北東	20.97
2023年10月	2階	1K	北東	20.97
…残り56件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区南大塚の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場大塚駅の賃料相場新大塚駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区南大塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	20.97～21.46㎡｜21.28㎡	73,611円｜11,433円/坪
4階～5階	20.97～31.5㎡｜23.61㎡	79,307円｜11,277円/坪
6階～7階	20.97～21.46㎡｜21.38㎡	77,125円｜11,921円/坪
8階～9階	20.93～21.46㎡｜21.25㎡	76,333円｜11,875円/坪
10階～11階	20.97～21.46㎡｜21.3㎡	77,714円｜12,058円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.42～31.5㎡｜24.78㎡	80,333円｜10,896円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	20.93～21.46㎡｜21.27㎡	75,750円｜11,774円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	47	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	11	0	0	0	0	0
～10	47	2	0	0	0	0
～12.5	0	1	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ステラハウス大塚

住所	東京都豊島区南大塚1丁目48番21号
交通	JR山手線大塚駅徒歩6分
築年数	1991年5月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	4
アクセス数	481

賃貸

ソレム桜楓

住所	東京都豊島区南大塚1丁目
交通	東京メトロ丸ノ内線新大塚駅徒歩5分
築年数	1999年4月
階建て	地上6階建

口コミ数	13
アクセス数	214

賃貸

プチメゾン

住所	東京都豊島区南大塚1丁目
交通	JR山手線大塚駅徒歩5分
築年数	1993年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	126

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プチメゾン 203	5.8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	14.28m²	ワンルーム	2階	南東

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賃貸

GreenHome南大塚

住所	東京都豊島区南大塚1丁目
交通	JR山手線巣鴨駅徒歩8分
築年数	2021年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	9

賃貸

エクセル南大塚

住所	東京都豊島区南大塚1丁目
交通	JR山手線大塚駅徒歩6分
築年数	2009年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクセル南大塚 103	6.9万円 (6,000円)	無	無	15.12m²	1K	1階	南

	エクセル南大塚	9.4万円 (5,000円)	無	無	29.59m²	2K	1階	南東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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