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賃貸

レジデンスミヤビ２

総合評価：

3.3 アクセス数： 608

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 3件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	99,333円
平均坪単価	＠6,285円
平均m²単価	＠1,902円
上位専有面積	52.25m²：3件
上位間取り	3DK：2件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レジデンスミヤビ２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩14分
JR京葉線／葛西臨海公園駅徒歩28分
東京メトロ東西線／葛西駅バス6分
葛西南高校入口バス停徒歩3分
利用可能路線
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
『葛西臨海公園駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西2丁目5-19 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1989年5月
総戸数
小学校区域
江戸川区立第四葛西小学校
中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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レジデンスミヤビ２の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅周辺で生活系の買い物は済ませられる。激混みの東西線だが、都心よりの西葛西、南砂、茅場町よりは少しはまし
立地・治安・周辺環境	4	メリット	環七から少し入ったところなので、車の騒音など気にならない。駅からほぼ環七を歩く感じになるので、街灯も多く夜女性一人でも怖くない。徒歩1分でスーパーがある。100均も入っていて何かと便利。近くに大きい公園がある。撮影に使われたり、公園人気ランキング的なやつにはいったこともある広々としたきれいな公園です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	ごく普通レベルの外観。古臭さいというほどではないがある程度年数は行っている感じはする。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりが良く、ベランダ側に高い建物がないので、一日中明るくてよかった（２階に居住していました）部屋もきれいに手入れされていた。特別素敵、というような間取りではなかったが3dK、１部屋６畳以上はあり、生活には困らない程度の収納も。 2部屋に押し入れ1間分×２があった。二人暮らしなら問題ないです。お風呂は追い炊きはなかった。一般的なユニットバス。（トイレは別）ベランダも広くて洗濯物を干すにも困らなかった。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	買い物はとても便利。東急ストアが徒歩30秒～1分。24時間で空いているのでほぼ冷蔵庫みたいに利用できた。 20時ころまでは2階ワンフロアの100均も空いていた。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	子育てをしていなかったので、保育園・学校の情報はありません。あまり世話にならなかったので印象にはないが、必要であれば病院、学校は徒歩10分以内にはあったと思います。区役所は駅の反対側にあった。歩くと遠いが電車で別の駅に行く必要がないのは助かった。公園は充実していて、日ごろのウォーキングにはこまらない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月葛西駅

みさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心へのアクセスもよく、バスも多いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の周りにはスーパー、飲食店等あり生活には困りません。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店から個人店まで様々なお店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園が多く、子どもも多く見かけるので環境は良いのではと思います。
治安	5	メリット	歓楽街はなく、駅前に交番があり安心だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は高くなく都心にも近いので住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2022年7月葛西駅

なっちさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	バスターミナルがあり、都心へのアクセスも良い他、成田及び羽田空港へのリムジンバスも運行しているため、お出かけに便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	ドラッグストアが多く、生活には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	ファーストフードは駅の徒歩圏内にほぼ揃っている。チェーン店のご飯屋さんも揃っているので、ほぼ問題なし。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	葛西臨海公園までのバスがあり、便利。同居する子供がおらず、子育て環境は不明。
治安	4	メリット	道はゴミも少なく、比較的綺麗だと思う。自転車用通路もわかりやすい。
コストパフォーマンス	4	メリット	生活必需品は駅の周りで揃うし、家賃は都内の中だと安価なほうである。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・238文字）

2022年1月葛西駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】昔からある悪い評判とは異なり静かな駅。
駅前はバスロータリーが広がり、周りに飲食……

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（残り186文字）

2019年2月葛西臨海公園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】目の前に葛西臨海公園があり、お子さんがいる家庭なら非常に良い環境だと思います。
……

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（残り207文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レジデンスミヤビ２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年11月	3階	3DK	東	52.25
2022年10月	3階	3DK	東	52.25
2021年3月	2階	2LDK	東	52.25
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区南葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場葛西臨海公園駅の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区南葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■葛西臨海公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	52.25～52.25㎡｜52.25㎡	92,000円｜5,821円/坪
3階～3階	52.25～52.25㎡｜52.25㎡	103,000円｜6,517円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	52.25～52.25㎡｜52.25㎡	99,333円｜6,285円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	1	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

シャトレーゼヒコタ

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目5番17号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩14分
築年数	1989年1月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	21

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャトレーゼヒコタ 101	7.5万円 (3,000円)	1ヶ月	無	40m²	1LDK	1階	東

全件を表示する

賃貸

メゾネット南葛西No.1

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目5番5号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩13分
築年数	1984年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	851

賃貸

ベルヴェデール

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目4番5号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩10分
築年数	1998年10月
階建て	地上10階建

口コミ数	2
アクセス数	2372

賃貸

エステート南葛西

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目18番2号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩14分
築年数	2000年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	278

賃貸

エトワス南葛西V

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目3番3号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩15分
階建て	地上10階建

口コミ数	0
アクセス数	791

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エトワス南葛西5 502	8.2万円 (8,000円)	1ヶ月	無	25.99m²	1K	5階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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