エンクレスト天神ステージの外観
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エンクレスト天神ステージのエントランス
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エンクレスト天神ステージのその他：その他
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エンクレスト天神ステージのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神ステージのその他：セキュリティ
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エンクレスト天神ステージのその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 150件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 賃料:約8464円/坪 利回り:約5.50％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト天神ステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩8分
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利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区対馬小路3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2011年10月
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総戸数
96戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
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小学校区域
博多小学校
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中学校区域
博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「イオンショッパーズ福岡店」約620m ●「須崎公園」約320m ●「博多奈良屋郵便局」約250m ●「ファミリーマート対馬小路店」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神ステージの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト天神ステージの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 二つの地下鉄まで徒歩10分程度であるので、どこに行くにも、アクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
少し奥の方にあるので、都心に近いが静かで生活しやすい。 近くに川もあり、涼しい時期には散歩等の可能でいい環境である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
防犯カメラもあり、カードキーであるため、他人が入ってくることへの不安がない。 エレベーターが広く、他の人と乗っても苦しくない。 宅配便ボックスも10個程度あり、受け取りに不便しない。 ゴミ捨場もしっかり整備されており、きれいである。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
白基調で、とても明るく綺麗な部屋である。朝日も入ってくるので、清々しい朝を迎えれる。 防音で他の部屋の物音が全くしない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニが家の目の前にあるので、ちょっとした買い物をすぐできる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 家の近くに中学校があり、非難やイベントへの参加が容易である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
モモさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 天神にも中洲川端にも徒歩10分内で行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中洲川端駅に対する口コミ】この駅は路線が分かれるちょうど分かれ目のところなので乗り場が2フロアと別になっているので、混まなくてよいと思う。電車の先頭と後ろとで、地上に出る出口が2つある。商店街を通ってショッピングモールまで行くことが出来る。周辺は飲食店などのお店で賑わっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
さいとうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
無評価
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メリット | 15分ほど歩けば天神中心部に行くことができる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 天神まで歩いていけるところ。須崎公園という大きな公園がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | しっかりと管理されていて、汚いと思う点がない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 間取りはいたって普通だが、築年も浅く、綺麗である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット | 大きなスーパー(ショッパーズ)があるので天神からの帰り道に利用しやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 緊急外来を受け付けているような病院が徒歩圏内にある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 中洲川端駅
5.0
【メリット】 スタッフはいつも電車の中で人々を案内することに熱心です。とてもきれいなメトロシステムを使用……
2021年10月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 九州最大の繁華街の中洲から近い
中洲川端商店街がありなんでも買える
冷……
2020年10月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線と箱崎線のターミナル駅のため本数が多いです。
スーパー、ドン……
2018年12月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 福岡市内２大ショッピングエリアの天神と博多駅の両方の中間地点なのでどちらにも行けます。また……
エンクレスト天神ステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区対馬小路ランキング
位(9物件中) |
中洲川端駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,283万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,379 ～ 1,411万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,315 ～ 1,379万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,250 ～ 1,315万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,186 ～ 1,250万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,122 ～ 1,186万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト天神ステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 98位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区対馬小路 | 4位 | / 8物件中 |
| 中洲川端駅 | 22位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 56位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区対馬小路 | 3位 | / 8物件中 |
| 中洲川端駅 | 16位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレスト天神ステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 13階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2018年4月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年6月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年2月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年5月 | 2017年8月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 26.08㎡ | 6.09㎡ | 1,362万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 5,512円 211円 |
2,088円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神ステージの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区対馬小路の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 1,240万円｜162万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 25.2～33.18㎡｜29.19㎡ | 1,535万円｜175万円/坪 |
| 10階～11階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 1,390万円｜182万円/坪 |
| 12階～13階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 1,450万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.2～33.18㎡｜26.08㎡ | 1,362万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神ステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 33.18 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 33.95 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 南東 | 25.2 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 1K | 南東 | 25.2 | |
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| 2024年7月 | 12階 | 1K | 南東 | 25.2 | |
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…残り145件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神ステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区対馬小路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中洲川端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.2～33.95㎡｜29.51㎡ | 68,823円｜7,707円/坪 |
| 4階～6階 | 25.2～33.95㎡｜30.01㎡ | 70,793円｜7,809円/坪 |
| 7階～9階 | 25.2～33.95㎡｜28.44㎡ | 67,000円｜7,824円/坪 |
| 10階～11階 | 25.2～33.95㎡｜30.11㎡ | 72,966円｜8,034円/坪 |
| 12階～13階 | 25.2～33.95㎡｜28.38㎡ | 70,741円｜8,254円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.2～33.95㎡｜29.15㎡ | 69,850円｜7,943円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.2～33.95㎡｜29.52㎡ | 70,375円｜7,906円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
