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HOME > 中古マンション > 京都府 > 京都市 > 南区 > 東寺町 > 東寺駅 > アール京都グレイス

中古

アール京都グレイス

総合評価 3.7 アクセス数3441
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アール京都グレイスの外観
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販売価格履歴 新築時:0
中古:8
賃料履歴 2019年~: 61件
口コミ メリット:24 デメリット:22 特徴:5
推定相場 売買:201万円/坪 賃料:7656円/坪 利回り:4.57

アール京都グレイスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分
    JR東海道本線/京都駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『東寺駅』 近鉄京都線 
    『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区東寺町588 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2016年8月

  • 総戸数

    36戸

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京都市立南大内小学校

  • 中学校区域

    京都市立九条中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
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アール京都グレイスの【賃貸】物件情報

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アール京都グレイスの口コミ・評判

2022年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 京都駅まで徒歩20分ほど。自転車があれば10分もかからないのではないでしょうか。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 京都水族館まで徒歩10分ですし、目の前に大きな公園もあるのでちょっとした合間にリフレッシュできます。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外観や内装のデザイン性はとてもきれいで、公共設備の清掃もとてもいきわたっていると思います。宅配ボックス完備、駐輪場やエレベーター内に監視カメラ付きです。
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 縦長の部屋なので奥行きを感じて広々としています。
隣、上から多少の物音(足音や何かを落とした時の音)は聞こえますが、騒音だと思うレベルではありません。
南向きであれば日当たりは良好。室内設備は古くなく、とてもきれいです。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 京都駅前まで行けば何でもそろいます。自転車があればさほど不便ではないです。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 近所に水族館と大きな遊具がある公園があります。
休日は家族連れがたくさん集まっています。駅までのバスも出ています。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【京都駅に対する口コミ】京都駅から行けないところはない所が良い。京都らしい風景が広がっており、日本らしさをとても感じる。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【京都駅に対する口コミ】セブンイレブンがそれぞれの改札近くに一つずつあり、また駅内にもあるのが魅力的。駅員さんが比較的優しい方が多く見受けられる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【京都駅に対する口コミ】京都のパン屋で有名な志津屋があるのが魅力的。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【京都駅に対する口コミ】偏差値の高い学校がたくさんあるのが京都の魅力。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【京都駅に対する口コミ】デパートもあり買い物もできる。駅構内には飲食店がたくさんあります。
新幹線以外にも電車の線がたくさんあるので、大阪、滋賀、奈良方面に行くのも使えます。
お土産屋さんも充実しているので、お土産を買い忘れた時なども、京都だけでなく関西のお土産が買えるのが魅力です。

スターバックスもあるし、お弁当やさんもあるし、新幹線に乗る時も有難いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【京都駅に対する口コミ】京都でも新幹線の駅があるので大きい方の駅です
なのでとてもご飯食べるお店やコンビニパン屋さんやちょっとしたお土産屋さんもあり地元の人間でも京都駅は楽しい場所です!
少し前にトイレなども綺麗になり利用しやすくなりました

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 京都駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 人通りが多いので規模が大きい。主要へのアクセスがいい
生活利便施設の充実
5
メリット 買い物施設はとても充実していると思っています
飲食店の充実
3
メリット 京都のつじりというお店がとても美味しいです
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット バリアフリー化が進んでおり、施設充実している
治安
4
メリット 周辺の景観もよく、落ち着いている雰囲気だとおもう
コストパフォーマンス
4
メリット 雰囲気が良く、住みやすい土地だと思います。

2023年7月 京都駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR、近鉄電車、地下鉄の乗り換えも出来て便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 伊勢丹、イオンモール、ポルタなどあり便利です。
飲食店の充実
5
メリット 商業施設も周辺にたくさんあるのでたくさんのお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 少し足を運べば京都水族館、広小路公園があり悪く無いです。
治安
5
メリット 周辺は中でも沢山人通りがあり安心感はあります。
コストパフォーマンス
3
メリット 利便性はいいです。観光地に行くのもバスが沢山出ているので便利です。

2022年1月 京都駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 改札内も改札内もいろんなお店がありかなり充実していると思います。最近は、某有名コーヒー店が……

2021年11月 京都駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 伊勢丹、ポルタへは直結していてすぐに行けます。ポルタは服や雑貨、飲食店も多く、から外に出……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,127万円

推定相場坪単価201万円/坪

推定相場㎡単価61万円/㎡

想定賃料  7.6 ~ 8.5万円  (坪賃料:7,273円~8,039円)
表面利回り 4.57
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,287 ~ 2,340万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,181 ~ 2,287万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,074 ~ 2,181万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,968 ~ 2,074万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,861 ~ 1,968万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アール京都グレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市南区 34 / 135物件中
京都市南区東寺町 1 / 1物件中
東寺駅 14 / 33物件中
京都駅 35 / 76物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 42 / 105物件中
京都市南区東寺町 1 / 1物件中
東寺駅 19 / 35物件中
京都駅 38 / 68物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月21日終値) の日経平均株価は 38,776.94 円 となります。

何年後

予測価格:2,0522,157万円

※中央値:2,105万円

予測坪単価:199万円/坪

予測㎡単価:61万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アール京都グレイスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年11月 3階 1K
2 2024年10月 2024年10月 3階 1K
3 2024年6月 2024年7月 2階 1K 角部屋
4 2024年6月 2024年7月 3階 1K 角部屋
5 2023年6月 2023年6月 4階 1K
6 2023年6月 2023年9月 5階 1K
7 2022年12月 2023年5月 4階 1K
8 2022年12月 2023年5月 5階 1K
平均 3階 31.39㎡ 2.9㎡ 1,925万円 @203万円 @62万円 6,000円
191円
1,500円
47円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アール京都グレイスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アール京都グレイスの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 京都市南区東寺町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 京都駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 30.04~30.04㎡|30.04㎡ 1,770万円|194万円/坪
3階~3階 30.04~30.04㎡|30.04㎡ 1,876万円|206万円/坪
4階~4階 32.75~32.75㎡|32.75㎡ 2,000万円|201万円/坪
5階~5階 32.75~32.75㎡|32.75㎡ 2,000万円|201万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30.04~32.75㎡|31.39㎡ 1,925万円|202万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アール京都グレイスの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 3階 1K 30.04
2024年11月 2階 1K 30.06
2024年10月 4階 1K 30.04
2024年10月 1階 1K 30.04
2024年10月 2階 1K 30.04

…残り56

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アール京都グレイスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アール京都グレイスの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 京都市南区東寺町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 30.04~30.4㎡|30.11㎡ 66,453円|7,296円/坪
2階~2階 27~30.4㎡|29.87㎡ 67,685円|7,496円/坪
3階~3階 30.04~30.4㎡|30.13㎡ 68,606円|7,526円/坪
4階~4階 30.04~30.4㎡|30.11㎡ 69,160円|7,593円/坪
5階~5階 30.04~30.4㎡|30.09㎡ 70,000円|7,690円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27~30.4㎡|30.01㎡ 67,945円|7,485円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 30.04~30.4㎡|30.14㎡ 68,442円|7,507円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 1 60 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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    (7,000円)
    150,000円 30.34m² 1K 5階
    オルテンシア 705 オルテンシア 705 6.1万円
    (7,000円)
    100,000円 30.34m² 1K 7階
    5件を表示する
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレイス梅小路 301 プレイス梅小路 301 4.85万円
    (3,500円)
    20m² 1K 3階
    プレイス・梅小路 301 プレイス・梅小路 301 4.85万円
    (3,500円)
    18.53m² 1K 3階
    プレイス・梅小路 501 プレイス・梅小路 501 7.95万円
    (3,500円)
    79,500円 79,500円 34.93m² 2DK 4階
    4件を表示する

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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湘南保土ヶ谷マンション5号棟

  • 口コミ2件
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  • アクセス数3231
湘南保土ヶ谷マンション5号棟
住所 神奈川県横浜市南区永田北3丁目8番5号(地番)
交通 保土ケ谷駅 徒歩18分
その他物件概要
築年数 1974年3月
階建 5階建
総戸数 20戸
推定相場
1,270万円(70㎡換算時)
60万円(坪単価)
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