アデッソ押上
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3227
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約308万円/坪 賃料:約11222円/坪 利回り:約4.37％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
アデッソ押上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／小村井駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線／押上駅 徒歩12分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩13分
東武伊勢崎線／曳舟駅 徒歩14分
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利用可能路線
『小村井駅』 東武亀戸線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『京成曳舟駅』 京成押上線
『曳舟駅』 東武伊勢崎線 東武亀戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区文花1丁目17-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2006年10月
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総戸数
32戸
- 主方位
北北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立押上小学校
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中学校区域
墨田区立文花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アデッソ押上の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【押上駅に対する口コミ】京成押上線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、東京メトロ半蔵門線が乗り入れていて、成田空港や羽田空港、横浜、品川、新橋、渋谷、大手町等へ乗り換えなしで行くことができます。 半蔵門線に関しては始発の電車が１０分おきほどに動いているので通勤時間帯でも座れます。 駅から東京ソラマチに直結しているため、食品から生活雑貨もすべてここで済ませることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 押上駅
和歌さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 半蔵門線、浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線など複数路線が利用でき、電車やバスも非常に多いです。 そして何より東京スカイツリーのお膝元なので、さまざまな施設が揃っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ソラマチなど、買い物施設や商業施設は非常に多く困ることはありません。 病院も区内を代表する病院に車で10分程度で動画できました。曳舟病院、墨田中央病院、ドクターランド錦糸町、中村病院などが近いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ソラマチの中のレストラン街にはさまざまなジャンルの飲食店がありどこも美味しくて楽しめます。 実は中にあるフードコートの方がリーズナブルで家族連れには人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お隣の曳舟駅にあるキラムコという児童館は、大規模な滑り台やネット遊具、ボールプールなどが充実しており 区外から遊びに来る方もたくさんいらっしゃる人気の施設です。 区民はいつでも無料で遊べるので得です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 押上駅前には交番があり観光客も多い地域なので全く治安に不安は感じません。とても平和な街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や土地は高めですがそれに見合った充実度のある街だと思います。 |
2021年10月 押上駅
4.0
【メリット】 とにかくソラマチで何でも買える、何でも食べられるので便利。仕事帰りでも必要なものは大抵買え……
2021年10月 押上駅
1.0
【メリット】 押上駅にはスカイツリーがあります。
特急や準急、各停と様々な電車が止まります。そ……
2020年4月 曳舟駅
4.0
【メリット】 押上に程近いエリアであり、日常の買い物にはまったく困らない。交通についても、東京メトロ半蔵……
アデッソ押上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区文花ランキング
位(30物件中) |
小村井駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,861万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,001 ～ 2,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,908 ～ 2,001万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,815 ～ 1,908万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,721 ～ 1,815万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,628 ～ 1,721万円 | 87.5～92.5％ |
アデッソ押上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 371位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区文花 | 4位 | / 25物件中 |
| 小村井駅 | 8位 | / 63物件中 |
| 押上駅 | 82位 | / 195物件中 |
| 京成曳舟駅 | 31位 | / 142物件中 |
| 曳舟駅 | 34位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 297位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区文花 | 5位 | / 16物件中 |
| 小村井駅 | 8位 | / 34物件中 |
| 押上駅 | 67位 | / 144物件中 |
| 京成曳舟駅 | 19位 | / 92物件中 |
| 曳舟駅 | 20位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アデッソ押上の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年10月） |
2階 | 北北西 /南南東 |  |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 北北西 | |
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| 4階 | 北北西 /東北東 | |
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| 5階 | 北北西 /西南西 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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アデッソ押上の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 角部屋 | ||||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 角部屋 | ||||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年5月 | 1階 | STUDIO | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 32 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 36 | 2015年2月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 39 | 2014年6月 | ー | 6階 | 1K | ||||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
| 41 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
| 42 | 2013年5月 | ー | 6階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
| 43 | 2012年10月 | ー | 1階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
| 44 | 2012年7月 | ー | 1階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
| 45 | 2012年5月 | ー | 1階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
| 46 | 2011年8月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
| 47 | 2011年7月 | ー | 1階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
| 48 | 2010年7月 | ー | 1階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 2階 | 20.84㎡ | 2.29㎡ | 1,542万円 | ＠245万円 | ＠75万円 | 6,419円 308円 |
12,335円 591円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アデッソ押上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区文花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■押上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.05～21.3㎡｜20.91㎡ | 1,512万円｜239万円/坪 |
| 3階～3階 | 20.06～20.06㎡｜20.05㎡ | 1,330万円｜219万円/坪 |
| 4階～4階 | 20.5～21㎡｜20.9㎡ | 1,632万円｜258万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 1,750万円｜282万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.5～21.03㎡｜20.89㎡ | 1,475万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.5～21㎡｜20.87㎡ | 1,507万円｜239万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21～21㎡｜21㎡ | 1,423万円｜224万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.05～21.3㎡｜20.8㎡ | 1,590万円｜253万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
アデッソ押上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 1K | 北西 | 20.5 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 1K | 20.5 | |
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| 2023年4月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 20.5 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | 20.5 | |
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| 2022年11月 | 1階 | ワンルーム | 20.5 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アデッソ押上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区文花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■押上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 68,625円｜11,067円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 69,500円｜11,208円/坪 |
| 6階～6階 | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 69,000円｜11,127円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 69,000円｜11,127円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 69,333円｜11,181円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 68,500円｜11,047円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
