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賃貸

ALVEARE九品寺

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 1456
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賃料履歴 2020年～: 45件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 54,088円
平均坪単価 ＠5,786円
平均m²単価 ＠1,751円
上位専有面積 30.8m²：45件
上位間取り ワンルーム：45件

ALVEARE九品寺の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    熊本市電健軍線／交通局前駅 徒歩5分
    熊本市電健軍線／九品寺交差点駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『交通局前駅』　熊本市電健軍線　熊本市電上熊本線　
    『九品寺交差点駅』　熊本市電健軍線　熊本市電上熊本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区九品寺3丁目9-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2017年9月

  • 総戸数

    33戸

  • 小学校区域

    熊本市立白川小学校

  • 中学校区域

    熊本市立白川中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ALVEARE九品寺の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ディスカウントストア・コスモ九品寺店まで徒歩３分、市電交通局前駅まで徒歩８分。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 熊本市の中心部に立地し、県最大の繁華街・下通りまで徒歩３０分で行ける。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観は良い。清掃は行き届いている。セキュリティーは良い。共用施設は充実している。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内設備は充実している。室内の段差はなし。スラブ厚・戸境壁は薄くない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 最大の繁華街下通り商店街まで市電で１０分で行けるので何をするにも便利である。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 鎮西中学校・高校まで徒歩１分である。近くに公立や私立の中学や高校・大学も多い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 九品寺交差点駅

にゃさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の本数が多く待ち時間が少ないてず。そのため待っているだけで時点が来るのでじかんのゆうこうかつようができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 目の前には、イオン、ビバホームがあり、見ちょっとしたお買い物に便利です。
飲食店の充実
5 		メリット イオンの店内や、近くのラーメン屋さんなどがあり、思わずよって見たくなる飲食店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに、尚絅学園、電子ビジネス専門学校、大江こども園、などたくさんの施設があります。
治安
4 		メリット 近くに警察署、消防局があるので、治安はいいほうだと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は場所によるんですが、高い場所もあれば、安くで住める場所もあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・217文字）

2022年5月 九品寺交差点駅

ミカエルさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 本数がとにかく多いです。運賃もどこまで乗っても一律170円です。市電なのでバスに乗るくらいの感覚で乗れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 九品寺駅前は降りてすぐにスーパーのイオンがあります。隣には映画館も入っています。病院も転々と近くにあります。繁華街までも市電で二駅、歩いても10分程度です。
飲食店の充実
3 		メリット イオンの中や映画館のビルに少し飲食店があります。徒歩10分くらいの繁華街へ行けばたくさんの飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周りに学校はとても多いです。熊本の中でも教育が充実している地区です。
治安
5 		メリット 車の通りが多い場所のため、治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 熊本は農業県なので、物価は安いです。周りのマンションは高層階は高めですが、低い階だと手頃な値段です。交通の利便性がとても良い場所です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・298文字）

2019年5月 九品寺交差点駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにイオンがあり、日用品から食品までなんでも揃い、シネマコンプレックスや、レストラン……

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（残り128文字）

2019年4月 交通局前駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 熊本最大の繁華街・下通りや市役所が近く、ショッピングや娯楽、通勤には最適の位置にある。電車……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ALVEARE九品寺の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年11月 2階 ワンルーム 西 30.8
2024年10月 7階 ワンルーム 西 30.8
2024年8月 3階 ワンルーム 西 30.8
2024年4月 10階 ワンルーム 西 30.8
2024年3月 10階 ワンルーム 西 30.8

…残り40件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■熊本市中央区九品寺の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■熊本市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■九品寺交差点駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 30.8～30.8㎡｜30.8㎡ 52,555円｜5,642円/坪
4階～6階 30.8～30.8㎡｜30.8㎡ 53,208円｜5,711円/坪
7階～8階 30.8～30.8㎡｜30.8㎡ 54,681円｜5,870円/坪
9階～10階 30.8～30.8㎡｜30.8㎡ 54,500円｜5,850円/坪
11階～12階 30.8～30.8㎡｜30.8㎡ 56,062円｜6,018円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 30.8～30.8㎡｜30.8㎡ 54,088円｜5,806円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    (4,000円)    		 無 無 43.6m² 1LDK 8階 東
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    交通 熊本市電健軍線 九品寺交差点駅 徒歩3分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上14階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 34
    アクセス数 3510
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    階建て 地上4階建
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    レオパレスシエナ九品寺IIの外観
    住所 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目3番49号
    交通 熊本市電健軍線 味噌天神前駅 徒歩10分
    築年数 2005年11月
    総戸数 22戸
    口コミ数 16
    アクセス数 580
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスシエナ九品寺II 211 レオパレスシエナ九品寺II 211 5万円
    (4,500円)    		 無 2ヶ月 19.87m² 1K 2階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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