ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
9236
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
廿日市市 |
ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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利用可能路線
『廿日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県廿日市市平良山手10-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
廿日市市立佐方小学校
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中学校区域
廿日市市立廿日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】JRの駅から路面電車とバスの停留所があり、駅からの移動が便利です。一人暮らしから家族世帯まで暮らせるようなマンションやアパートが点在していて、家賃もそこまで高くないので良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】駅にはスーパーも直結されていて生活に困ることはないと思います。観光スポットの宮島はありますが、住民が住むところからは少し離れているので治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】駅近には居酒屋が数軒ありますし、飲食店やカフェも少し歩けばあるので不自由はしません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】近くには小学校から高校までありますので、子育て環境も良いと思います。広島市内への学校へもJRや路面電車で移動できるので良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 廿日市駅
トマトさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅がきれい、バス、タクシーのロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに商店街、反対側にはスーパーがあるので買い物に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるので、夜に居酒屋に寄れるのは良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがきれい、電車を眺められるベンチがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スーパーや商店街があるため明かりが多いのであまり怖くない。人通りも多くない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くに住んでいれば便利、静かなので住みやすい |
2022年7月 廿日市駅
ぴすさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宮島まで近いのでいいです。 市電とJRの駅が近いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅が新しくなり、周辺にスーパーや保育園、マンションが沢山出来ました。 道路も新しく繋がったのでかなり便利になりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街あるので商店街まで行くと色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が近くに出来たのと、公園も出来たのでとてもいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街があるので人は割といると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は低いが平地でスーパーや銀行など何でもあるので住みやすい。 |
2022年6月 廿日市駅
まるおまるたさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅である広島駅まで、約20分。本数も多いのであまり待つことなく乗車できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 家から徒歩12分。国道まで出るのに7～8分だが、国道沿いに出ると、スーパー、コンビニなどあり。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店もほどほどにある。駅から国道に抜ける道に何軒かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てについて困ることなく、公立学校も、そんなに悪い話を聞かない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近、再開発で駅がきれいになり見晴らしがよくなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、利便性ともによい。市内中心部に行きやすい。 |
2022年2月 廿日市駅
5.0
【メリット】 改装されている駅なのでとても綺麗です。木質感のあるおしゃれな駅です。周りの道路も整備されて……
ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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廿日市市ランキング
 位(62物件中) |
廿日市市平良山手ランキング
位(2物件中) |
廿日市駅ランキング
位(27物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,938万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,233 ～ 4,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,036 ～ 4,233万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,839 ～ 4,036万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,642 ～ 3,839万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,445 ～ 3,642万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 75.38㎡ | 18.62㎡ | 3,962万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 9,000円 119円 |
3,020円 40円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ廿日市［ステーションテラス］の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市市平良山手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■廿日市市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■廿日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.76～73.76㎡｜73.76㎡ | 3,790万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.76～80.25㎡｜77㎡ | 4,135万円｜177万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 73.76～73.76㎡｜73.76㎡ | 3,790万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.76～80.25㎡｜75.38㎡ | 3,962万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
