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賃貸

サンライズ

総合評価：

4.2 アクセス数： 478

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2020年～: 40件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	53,650円
平均坪単価	＠4,901円
平均m²単価	＠1,483円
上位専有面積	40.13m²：22件 27.32m²：15件 39.74m²：3件
上位間取り	1LDK：34件 1DK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンライズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR信越本線／新潟駅徒歩24分
利用可能路線
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目2-1 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2012年6月
総戸数
36戸
小学校区域
新潟市立上所小学校
中学校区域
新潟市立鳥屋野中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンライズの口コミ・評判

2019年10月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	新潟駅から歩いて15分の場所にあり、バスも通っているので便利です。交通量もあり街灯もあるので、夜道もそこまで怖くありません。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	新潟駅周辺のアパートなので、飲食店やスーパーなど、色々なお店が揃っています。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	アパートの清掃は定期的に行われていて、綺麗に保たれています。駐車場もあります。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	1DKの部屋でしたので、一人暮らしをする分には広いです。浴室乾燥が付いていたのでとても便利でした。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くにはコンビニがあり、大きな通りに面しているので歩けば飲食店やスーパーがあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	保育園、小学校、中学校ともに500ｍの範囲にあり、子育てするのには便利だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年9月新潟駅

ゆーりさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	線が複数本あり、新潟のどこにでもいけるのがよい
生活利便施設の充実	4	メリット	新潟駅の中にさまざまな商業施設が新しく出来た
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン屋さんや串カツ、飲み屋などが駅内や周辺に沢山ある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅にエレベーターが多く設置されており、通路も充分な広さがある
治安	5	メリット	昔はスケートボードをしている人たちが多くいたが、警戒を強めてくれて最近は見かけなくなった
コストパフォーマンス	4	メリット	新潟の主要駅であるが、周辺の賃貸が安くすませられるところもあるのでありがたい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2023年7月新潟駅

ぷむさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新潟駅はバスの本数も多くてタクシー乗り場も広くてとても過ごしやすいです！
生活利便施設の充実	5	メリット	少し前から工事が始まっていて完成予定がそろそろなのですが色んなところが新しくなって3coinsなどがはいりました！他にも前と変わらず食べる場所もお土産を購入する場所も沢山あって大好きな駅です
飲食店の充実	5	メリット	たっくさん食べるところがあって食べるところがなくて困るとかは絶対にないと思います、
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	たまに駅南でイベントが開催されていてすごく行くと面白いなと感じます子供たちも沢山いて楽しそうですよ
治安	5	メリット	優しい人ばかりですっごく治安が悪いわけではないとおもいますよ
コストパフォーマンス	5	メリット	とにかく駅には色んなものが揃って周りにも家やビルマンションがたくさんで土地の値段は少々張るような気がするのですがあまりわかりません

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・331文字）

2023年5月新潟駅

いいさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	めっちゃ中が綺麗になっててとても店があって楽しい！！
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物のすベースがとても大きく喫煙所があるのがいい！、
飲食店の充実	5	メリット	パン屋があってそこのパンの食感がとてもいい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園が近くにあり子供たちがパンを買いに来てるのがとても暖かい
治安	5	メリット	駅の外には、噴水がありとても綺麗で、観光にも便利
コストパフォーマンス	3	メリット	とても住みやすいとは、思うけど夜バイクの音がうるさい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・181文字）

2022年4月新潟駅

みゆさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新潟駅は南口，北口（万代口）と南北で分断されている。万代口は，新潟駅から約１kmにあるファッションビル，伊勢丹等の商業施設が並ぶ万代シティ，新潟駅から約２kmにある古くからの繁華街である古町地区があり，現在，新潟市をあげて「新潟２kmプロジェクト」と命名した再開発が進行中である。一方，北口は，約3km先に位置する鳥屋野潟と呼ばれる広大な川（湖）のような地区に，サッカー場，野球場，県立図書館等の大型施設が並ぶ文化地区がある。さらに先にはイオンの大型ショッピングモールもあり，新潟駅からも頻繁にバスが出ており利便性の高い芭蕉である。このような自然と隣接した都市のい中心に新潟駅がある。現在，南北を突貫させる工事が進行中である。この工事が完成すると，南北の分断がなくなり，交通，人流がさらに変わり，人の往来が加速化され，利便性も高まり，経済効果が高いと言われている。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅執念は，商業地のため，買い物の利便性は非常に高い。
飲食店の充実	5	メリット	北口（万代口）は駅周辺に飲食店が多く，また万代シティまえの１km県内にも多くの飲食店があり，非常に」充実している。一方で，南口は駅周辺が整備され，こちらも駅から至近距離に飲食店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	現在の南北がつながることでベビーカーや車いすでの移動はよくなる。現在は，西側の連絡通路を利用することでエレベータを利用して車いすでの移動は可能ではある。万代口の駅前整備が完成することで，人が集う広場が完成する。これは期待できそうである。
治安	3	メリット	駅そばの飲食店街は風俗店があるため，治安は気になるところ。万代シティ周辺の治安は良い。南口については，整備されており，治安は悪くないが，駅から離れるとくらい通も多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場は，築年数が古い物件であれば，駅から10-15分圏内で1R，１K，１DKで35000円から40000円程度で探すことができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・287文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンライズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	1階	1LDK	南	40.13
2024年11月	1階	1LDK	南	40.13
2024年9月	1階	1LDK	北	27.32
2024年9月	2階	1LDK	南	40.13
2024年5月	1階	1LDK	西	39.74
…残り35件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市中央区堀之内南の賃料相場青線＝新潟市中央区の賃料相場新潟駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市中央区堀之内南の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新潟駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	27.32～40.13㎡｜35.62㎡	53,130円｜5,066円/坪
2階～2階	27.32～40.13㎡｜34.85㎡	54,352円｜5,305円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.13～40.13㎡｜40.13㎡	55,578円｜4,579円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	39.74～39.74㎡｜39.74㎡	54,333円｜4,520円/坪
北・北東・北西向き	27.32～40.13㎡｜29.45㎡	51,500円｜5,897円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	13	3	22	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	0	0	0
～7.5	0	38	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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サンライズの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

コーポわかば

住所	新潟県新潟市中央区近江2丁目16番9号
交通	鳥屋野農協前バス停徒歩4分
築年数	1987年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	791

賃貸

カムールヒロA

住所	新潟県新潟市中央区下所島2丁目12番3号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩25分
築年数	1997年8月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	75

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カムールヒロA 102	4.3万円 (-円)	1ヶ月	無	28.53m²	1K	1階	南

全件を表示する

賃貸

レジデンス近江

住所	新潟県新潟市中央区近江2丁目4番23号
交通	堀之内南バス停徒歩3分
築年数	1974年9月
階建て	地上4階建
総戸数	20戸

口コミ数	16
アクセス数	1067

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス近江 406	5.8万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	56.7m²	2DK	4階	南東

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賃貸

ファシールヒロ

住所	新潟県新潟市中央区下所島2丁目12番6号
交通	JR白新線新潟駅徒歩30分
築年数	2011年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	820

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ファシール　ヒロ 103	6.2万円 (2,200円)	無	1ヶ月	40.01m²	1LDK	1階	南

全件を表示する

賃貸

アーバン堀之内B棟

住所	新潟県新潟市中央区堀之内48番2号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩18分
築年数	2013年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	2

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバン堀之内B棟 207	5.6万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	29.08m²	1K	2階	北

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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