扶桑ハイツ東千葉の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 38件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約8202円/坪 利回り:約11.80％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
扶桑ハイツ東千葉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／東千葉駅 徒歩4分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩15分
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利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区椿森5丁目10-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1988年5月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立院内小学校
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中学校区域
千葉市立椿森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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扶桑ハイツ東千葉の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
扶桑ハイツ東千葉の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅構内のペリエが色々なお店が入っていて楽しい。 お土産やランチでよく利用しています。 おすすめはいつも混んでいますがラーメン富田。つけ麺が美味しいです。 東京駅まで40分かからずいけるので立地はいいですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】何年か前に新しくなったので非常に綺麗で使いやすい。乗り換えも分かりやすく、駅前も賑わっているので不自由がない。清潔感もあり全て満足している。駅ナカにニューデイズがいくつかあるのも魅力的。素晴らしい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 千葉駅
コメスキーさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅のため、快速や特急と言った様々な電車が停まるし、始発も多いのは便利。 逗子や河口湖、松本なども一本で行けるので（時間はかかるが）、小旅行も思いつきでできそう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル（ペリエ千葉）、そこから繋がっているC・ｏｎｅ、ペリエの向かいにそごうもあり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはよくあるチェーン店が網羅してあるし、少し足を伸ばせば老舗洋食店や気鋭のフレンチなど、そこにしかないお店もあって選択肢は多い。テイクアウトも駅ビルで簡単にできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てをしていないのでその視点を持ったことがなくよくわからない。 ただ、駅から徒歩15半くらいで着く図書館や、千葉公園はとても良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 深夜に出歩かないのでよくわからないが、帰路に危ないと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京23区からの転居者だが、それに比べたらもちろん安い。 |
2023年9月 千葉駅
トワさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えがしやすい。エレベーターもあるから、身障者も利用しやすい。主要駅の1つでもあるから、複数路線があるのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すごく便利。改札外に出なくとも時間潰しとしては十分に過ごせる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店があるので、見ているだけでも楽しい。カフェやお食事処で食べられるごはんは美味しいし、お土産として買えるお菓子も良い。お惣菜屋さんまであるのも専業主婦には助かるだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れているが、公園や図書館もあり、親子連れにはいいかも。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前開発のおかげで人がより賑やかになった印象がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設や学校、公園などが揃ってるから、どちらかと言えば住みやすいと思う |
2022年3月 千葉駅
3.0
【メリット】 改札を出なくても本屋さんや無印、ご飯屋さんがあり楽しめる。私はよくおぼんdeご飯やぶるぷ(……
2021年10月 東千葉駅
2.0
【メリット】 小さな駅なので、混雑することがほとんどありません。周りは住宅地なので、客引きや声をかけてく……
扶桑ハイツ東千葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(358物件中) |
千葉市中央区椿森ランキング
位(8物件中) |
東千葉駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格378万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 406 ～ 416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 387 ～ 406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 368 ～ 387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 349 ～ 368万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 330 ～ 349万円 | 87.5～92.5％ |
扶桑ハイツ東千葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 236位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森 | 5位 | / 7物件中 |
| 東千葉駅 | 33位 | / 57物件中 |
| 千葉駅 | 144位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 28位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森 | 1位 | / 4物件中 |
| 東千葉駅 | 3位 | / 33物件中 |
| 千葉駅 | 24位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
扶桑ハイツ東千葉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2021年9月 | 2021年12月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 33 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 34 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 35 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 2階 | 16.48㎡ | 2.43㎡ | 332万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 9,166円 556円 |
4,320円 262円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■扶桑ハイツ東千葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区椿森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15～16.49㎡｜16.04㎡ | 286万円｜59万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.56～15.86㎡｜15.21㎡ | 295万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 15.86～16.49㎡｜16.02㎡ | 400万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 26～26㎡｜26㎡ | 260万円｜33万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.56～26㎡｜16.62㎡ | 333万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 328万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
扶桑ハイツ東千葉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 15.86 |  |
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| 2024年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 26 | |
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| 2023年7月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 15.86 | |
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| 2023年3月 | 2階 | ワンルーム | 14.56 | |
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| 2023年3月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 14.32 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■扶桑ハイツ東千葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区椿森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.86～16.75㎡｜16.23㎡ | 28,125円｜5,734円/坪 |
| 2階～2階 | 14.56～15.86㎡｜15.42㎡ | 40,666円｜8,731円/坪 |
| 3階～3階 | 14.32～24.18㎡｜17.07㎡ | 33,642円｜6,602円/坪 |
| 4階～4階 | 26～26㎡｜26㎡ | 48,000円｜6,103円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.32～26㎡｜17.97㎡ | 34,969円｜6,512円/坪 |
| 東向き | 15.86～15.86㎡｜15.86㎡ | 25,000円｜5,211円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.86～16.75㎡｜16.52㎡ | 26,000円｜5,196円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
