エクセレント南大塚
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
725
エクセレント南大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩4分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩9分
都電荒川線／向原駅 徒歩10分
都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩11分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『向原駅』 都電荒川線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚1丁目57-2 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
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小学校区域
豊島区立巣鴨小学校
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中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント南大塚の口コミ・評判
2022年10月
永茉さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅からは近いし、山手線で都心部にも簡単に行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 工場とかもないので騒音も気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は綺麗です。高級感もあり、コスパいいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バルコニーがあり、室内も綺麗です。天井の高さも問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩圏内にはスーパーもコンビニもあります。自転車を使う方が多いけど。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大きい大塚病院が近くにあるし、災害時避難場所の巣鴨小学校も割と近めです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
nyucさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 数年前に住んでいましたが、JR大塚駅・メトロの新大塚駅とも徒歩10分以内で便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新大塚駅
まどさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR大塚駅まで徒歩10分くらいなので、少し歩けば乗り換えできる点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | すぐ近くに大病院があるので、いざと言う時助かる点（紹介状が必要だが） |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 牛丼屋の松屋があるので帰宅時によく利用している。便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーターとエスカレーターはあるので、誰でも利用できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に治安の悪さは感じられない。と言うか、何も無い |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 山手線内側なので、家賃相場は相応に高いが、池袋よりは静かで住みやすい |
2024年2月 大塚駅
DAIさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線が通っており、多方面へアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街があり、小規模な小売店は一通り揃っている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一般的な飲食店は揃っており、日常的な飲食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣に学校は少ないが、山手線があるので、中学生以上は登校可 |
| 治安 |
4 |
メリット | いわゆる繁華街からは遠いので、治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋に近い割には家賃は安く、年齢問わず住みやすい |
2023年9月 大塚駅
ちわわさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRは山手線だけだが、都電荒川線（東京桜トラム）が近接しており、すこし歩けば新大塚駅（丸の内線）も利用可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は便利。駅ビル（アトレ）がある他、近くにドン・キホーテやスーパーもあり、生活するうえでは問題はない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おにぎりで有名な「ぼんご」がある他、駅周辺の飲食店は充実している。カフェも数件あり、ランチや飲み会では様々なチョイスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 正直に言って積極的に推す材料はありません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに巣鴨警察署があるので、何かあったときにすぐに駆け付けてくれそうな期待感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最寄り駅が山手線沿線であることを勘案すればコスパは良いと考えられる。 |
2021年11月 大塚駅
3.0
【メリット】 北口にも南口にも商業施設、飲食店があり、買い物が便利であること。また駅前には大きめの広場が……
エクセレント南大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 1K | 21.67 |  |
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| 2024年5月 | 1階 | 1K | 21.67 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1K | 22.51 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 1K | 21.48 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 1K | 21.67 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.58～22.58㎡｜21.97㎡ | 71,666円｜10,783円/坪 |
| 2階～2階 | 21.48～22.51㎡｜21.86㎡ | 75,222円｜11,379円/坪 |
| 3階～3階 | 33.39～33.39㎡｜33.39㎡ | 105,000円｜10,396円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.48～22.32㎡｜21.76㎡ | 74,000円｜11,254円/坪 |
| 西向き | 21.58～33.39㎡｜24.24㎡ | 80,000円｜10,964円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
