エスリード夕陽丘
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3278
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約5929円/坪 利回り:約3.60％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
エスリード夕陽丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目7-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1999年9月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大江小学校、天王寺中学校
-
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード夕陽丘の口コミ・評判
2024年8月
四天王寺の亀さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | マンション自体の治安もよく、管理組合もしっかり管理できててとても住みやすいマンションです。小さな子どもさんの居る家族も居住していて、子育て家族には最適でお勧めです。居住者の方もとても良い方ばかりで住みやすい。なんと言っても1フロア2軒ですが、A棟、B棟に分かれて居るために独立したワンフロア1軒です。部屋の周りにすべて窓があり、室内の空気循環もとても良いです。大阪市内でこの条件を探しても何処も無いと思います。A棟は専用ポーチ部分もあり、とても便利です。住めば申し分ない環境と居住空間、阿倍野ハルカスが一望でき、四天王寺の五重塔も見えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
大阪メトロ谷町線、夕陽丘駅が徒歩1分です。 マンション前には天王寺警察、東側にはスーパーライフ、天王寺区役所まで6分、天王寺郵便局5分、四天王寺病院8分、大阪警察病院6分、天王寺駅まで10分、上本町まで15分抜群の立地です。交通利便性や買い物等全てにおいて好立地です。公園も10分程度で上汐公園等もあります。前に天王寺警察もあり、治安はよく、安心して住める立地条件です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスのデザイン性には欠けます。外観で住むわけでもないので気にしません。無駄なエントランス等はもったいないと思います。マンション管理組合がしっかり管理していて、管理維持はとても良い。オートロック、宅配ロッカー等もあります。ペットは管理規則に基づいて可能です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 単独の部屋なので隣からの声や振動などは全く無いです。上層、下層階の音が真夜中には少しだけ聞こえますが、気になる事はありません。天井の高さもあり、部屋側に柱がなく、スッキリしています。南向きバルコニーなので明るく快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
買い物はお隣にスーパーライフ四天王寺店、前にはファミリーマート、その上にはレストラン、一回にはワインショップ。 マンション東隣にはイタリアンレストランがあり、ツルハドラックも近いです。阿倍野Qｓモールにも10分程度でいけます。生活には全く不便を感じません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
行政も近くにあり、病院、診療所、等も近く、10分圏内でいけます。学校区は大江小学校が真裏、五条小学校にも近いです。 が、現在は五条小学校は定員多すぎて、申し込んでも大江小学校になります。マンション裏口からは四天王寺境内も近く、お大師さんも開催されます。大江小学校のイベント等もあります。この地域だけは津波が発生したとしてもまず、浸かることはありません。地盤が固く、地震にも強いです。大雨が降ってもまず、マンションが浸かる事はありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】駅構内は、他の駅と特に何も変わり無いですが、駅を出て歩くと四天王寺があります。息をのむほど美しく、よく散歩にも行きました。数年前まで近くの近くのマンションに住んで居ましたが、駅名の通り夕日がとても綺麗に見えます。また、「雀」という小さなラーメン屋(つけ麺屋)があるのですが、こちらは何を食べても絶品です。ぜひ食べに行ってみてください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪上本町駅
エムーナさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い。阪神線にそのまま直結しているので神戸方面に行くときにとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅地下にもショッピング街があり地上にはハイハイタウンという食事(飲み)の楽しめる施設がある。医療関係も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハイハイタウンという飲み屋街がある。上本町で仕事されている方も多いので平日でも夜はそこそこにぎわっています。帰りにちょっと一杯ができる安いお店が多いのも助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 栄えている街中ですので、幼稚園や保育園に大きな敷地がとれていないところが多いです。小さな保育園、幼稚園がぽつぽつある感じで小規模保育で落ち着いた保育ができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は学生も多く活気のある街という感じで治安も悪いと感じたことは一度もありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | きれいなタワーマンションが立ち並んでいるので高級感のある街並みです。 |
2021年10月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 ケンタッキー、サーティワン、マクドナルド等のファーストフード店があり、駅中には成城石井やU……
2019年9月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 谷町九丁目駅と直結している駅で、電車1本で難波、三宮、奈良、名古屋方面へ行くことができるた……
2019年1月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 ・名古屋や伊勢、奈良へ直通で行ける。
・駅から空港へのシャトルバスが出ている。<……
エスリード夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区四天王寺ランキング
位(17物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,818万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,104 ～ 4,200万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,914 ～ 4,104万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,723 ～ 3,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,532 ～ 3,723万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,341 ～ 3,532万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 188位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区四天王寺 | 8位 | / 12物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 79位 | / 119物件中 |
| 大阪上本町駅 | 105位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 192位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区四天王寺 | 6位 | / 6物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 73位 | / 74物件中 |
| 大阪上本町駅 | 102位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード夕陽丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 35.5㎡ | 6.24㎡ | 2,171万円 | ＠192万円 | ＠58万円 | 8,671円 244円 |
6,750円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード夕陽丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.03～64.65㎡｜34.02㎡ | 2,153万円｜200万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.65～64.65㎡｜64.65㎡ | 4,180万円｜213万円/坪 |
| 6階～7階 | 18.27～20㎡｜19.13㎡ | 980万円｜169万円/坪 |
| 8階～9階 | 18.83～18.83㎡｜18.82㎡ | 850万円｜149万円/坪 |
| 10階～11階 | 64.65～64.65㎡｜64.65㎡ | 3,980万円｜203万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.83～64.65㎡｜49.65㎡ | 3,090万円｜191万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.03～20㎡｜18.64㎡ | 1,072万円｜191万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.03～18.03㎡｜18.03㎡ | 1,060万円｜194万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エスリード夕陽丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 57.96 |  |
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| 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 64.65 | |
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| 2021年4月 | 2階 | 2SLDK | 64.45 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 64.65 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード夕陽丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区四天王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.96～64.65㎡｜62.92㎡ | 104,500円｜5,496円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.96～64.65㎡｜62.92㎡ | 104,500円｜5,496円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
