エムズシティ稲沢サウススクエア
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
1776
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
稲沢市 |
エムズシティ稲沢サウススクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／稲沢駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『稲沢駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
愛知県稲沢市下津北山1丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
127戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
稲沢市立稲沢東小学校
-
中学校区域
稲沢市立治郎丸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エムズシティ稲沢サウススクエアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エムズシティ稲沢サウススクエアや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エムズシティ稲沢サウススクエアの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【稲沢駅に対する口コミ】自分自身としては名古屋や岐阜に行くには通学、通勤には交通の便が大変いいことです。自分自身としては比較的に住みやすく、なじみのある地域だと思っております。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【稲沢駅に対する口コミ】自分自身としては駅周辺に買い物する場所があるので以外に親しみやすいです。定期的に警察の方が巡回しているので比較的に安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【稲沢駅に対する口コミ】駅周辺のおいしい飲食店が以外にあるので小腹が空いたときはお勧めだと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【稲沢駅に対する口コミ】駅周辺に学校や保育園があるので通学にはお勧めだと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【稲沢駅に対する口コミ】稲沢駅は、JR東海の駅で愛知県稲沢市に位置しています。日当たり9千人が利用しており、駅の最寄りには、大型商業施設などもあるため便利です。稲沢市のコミュニティバスも運行しており、各方面へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 稲沢駅
たんちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ＪＲ稲沢駅は普通電車で名古屋駅まで7分程度、一宮駅まで３分程度で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ＪＲ稲沢駅のある稲沢市には総合病院（稲沢市民病院）やショッピングモール（稲沢アピタ、リーフウォーク稲沢）があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーフウォーク稲沢には飲食店が多数入っています。駅周辺では東口にはうどん・そば 松の屋、西口にはZacBaran、かれん等があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレが設置されています。駅改札口は2階にあり、エレベータやエスカレータが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅西口には稲沢警察署 稲沢駅前交番があります。駅西口には稲沢警察署 下津交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋駅まで7分程度で行け、利便性が良い割には物価は安価な印象です。 |
2023年6月 稲沢駅
taketakeさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 安い値段で近くまでいけて、田舎の空気も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自販機や切符売り場もしっかりしていて安心できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにコンビニエスストアもたくさんあってらく |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は結構あるあるでたくさんあるのがいいとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎なのでおばあちゃんちゃがたくさんいそうで |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い値段でとおくまででんしゃでいけてとてもいい |
2021年10月 稲沢駅
3.0
【メリット】 線は2本しかないですが、住宅街なので、通勤、通学に使用している人が多く夜になっても人通りは……
2021年10月 稲沢駅
4.0
【メリット】 名古屋駅まで１５分ほど。近くに駐車場がたくさんあるので、駅まで車で行くのも問題ありません。……
エムズシティ稲沢サウススクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
稲沢市ランキング
 位(90物件中) |
稲沢市下津北山ランキング
位(7物件中) |
稲沢駅ランキング
位(36物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,363万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,615 ～ 3,699万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,447 ～ 3,615万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,279 ～ 3,447万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,111 ～ 3,279万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,943 ～ 3,111万円 | 87.5～92.5％ |
エムズシティ稲沢サウススクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エムズシティ稲沢サウススクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 86.27㎡ | 13.73㎡ | 3,250万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 9,700円 112円 |
4,336円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エムズシティ稲沢サウススクエアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■稲沢市下津北山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■稲沢市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■稲沢駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80.88～88.99㎡｜84.93㎡ | 3,185万円｜124万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 88.95～88.95㎡｜88.95㎡ | 3,380万円｜125万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.88～88.99㎡｜86.27㎡ | 3,250万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
