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賃貸

渡辺ビル

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 677
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賃料履歴 2022年～: 2件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 85,000円
平均坪単価 ＠6,776円
平均m²単価 ＠2,050円
上位専有面積 41.47m²：2件
上位間取り 1LDK：2件

渡辺ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩4分
    美容室SORA前バス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『甲南山手駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区森北町2丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立本山第三小学校

  • 中学校区域

    神戸市立本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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渡辺ビルの口コミ・評判

2020年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ甲南山手駅より徒歩3分の好立地です。
普通電車しか止まりませんが、芦屋で新快速に乗り換えれば20分程度で大阪までたどり着きます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 山手は有名な大学があり、阪神間モダニズムが生んだオシャレで閑静な住宅街が広がっています。
駅も近くセルバという商業施設も近くにあるのでとても便利な場所です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 2018年12月に全面リフォームされています。
オートロックではありませんが鍵も最新のものが2つついていたり
防犯カメラの設置がしております。
また、3回より上階にオーナー家族が住まわれているのでよく気にかけてくださいます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット リフォーム済であることから、非常に清潔で綺麗です。
ダイニングキッチンと、リビングにそれぞれクローゼット収納と空調設備が整っています。
お風呂場のフローリングは乾きやすいように加工されておりとても清潔です。
キッチンも広くＩＨの3口です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット こちらから歩いて5分程の所にセルバという商業施設があります。
関西スーパーや、お肉屋さんお魚屋さん八百屋さんなど、個人商店も地下に入っており活気があります。
ドラッグストアやアパレルショップも入っているので困ることはありません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 東灘区の有名小学校がたくさんあります。
お子さんが遊べる公園もいくつかあるので子育て世代にはぴったりだと思います。
また、診療所も多いです。
お祭りの時期になるとおみこしが担がれ活気があふれます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 甲南山手駅

ぷりんさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速は止まらないが、新快速も止まる芦屋まで1駅(1分)
生活利便施設の充実
1 		メリット 駅の横にセブンイレブンがある
少し歩くとファミリーマートもある
飲食店の充実
1 		メリット 飲食店が少ない分外食の出費は押さえられるかもしれない
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 女子トイレにベビーチェア付きの個室が2つある
治安
5 		メリット 変な人に絡まれたことはない
比較的治安はいい印象がある
コストパフォーマンス
4 		メリット 芦屋駅に近いのは出かけやすくて良いと思う。治安も良くて住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・172文字）

2023年9月 甲南山手駅

kazuさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 甲南山手駅は、神戸市の最東端の駅になり1996年開業で新しいキレイな駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅付近に、「関西スーパー」がありコンビニも数軒あり便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の付近には、焼き鳥店やラーメン屋、イタリア店などがあり美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 甲南山手駅から六甲山方面に行くと、自然や住宅街があり大学や女子大などは人気の学校です。
治安
4 		メリット 駅前は、特別商業施設もないので人が騒いだり夜もトラブルも少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット ワンルームが、「5万円前後」で賃貸出来るので大学生の女性に人気のエリアです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・224文字）

2023年8月 甲南山手駅

ゆーくんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 周りには、スーパーや飲食店も多くとても便利なところ。加えて、静かな住宅街でもある。以前は、本山駅しかなかったが、芦屋との間に一駅できたので、周辺住民には、ありがたい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物のできるスーパーや飲食店は多い。公園や病院、保育園などもある。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に、結構たくさんある。ラーメン、スパゲッティ、天ぷら、ドイツ料理店、寿司、うどんなどなど。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園、学校なども近く、公園もさほどおおきくはないが、たくさんある。駅のトイレは綺麗。エレベーター、エスカレーターもある。
治安
4 		メリット 特に治安がわるいと感じたことはない。交番も近くにある。コンビニなど夜遅くまで空いている店もあるので、安心。
コストパフォーマンス
4 		メリット 便利で住みやすい所なので、オススメしたい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・199文字）

2022年7月 甲南山手駅

Rさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 改札からホームが近く、利便性がよい。また、お手洗いもきれいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にショッピングセンターや、コンビニがあり便利。
飲食店の充実
4 		メリット 有名なケーキ屋さんが徒歩圏内にある。土日は行列だが…
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターがあり、ベビーカーでも安心。公園も多いです。
治安
5 		メリット 酔っ払いは少なく、夜も静かです。
駅もきれいなので安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 比較的品の良い地域のため、住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・248文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

渡辺ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年10月 2階 1LDK 南 41.47
2022年3月 2階 1LDK 南 41.47
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市東灘区森北町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■甲南山手駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 41.47～41.47㎡｜41.47㎡ 85,000円｜6,776円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.47～41.47㎡｜41.47㎡ 85,000円｜6,776円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グランドパイン

    グランドパインの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町2丁目4番24号
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩4分
    築年数 2007年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 327
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドパイン グランドパイン 6.9万円
    (5,000円)    		 無 1.5ヶ月 30.27m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    ガーネット森北

    ガーネット森北の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目6番17号
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩6分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 222
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーネット森北町 ガーネット森北町 10万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 1階 南
    ガーネット森北町 302 ガーネット森北町 302 10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南東
    ガーネット森北町 103 ガーネット森北町 103 10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 3LDK 1階 南西
    ガーネット森北町 303 ガーネット森北町 303 10.7万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南西
  • 賃貸

    ガーネット森北町

    ガーネット森北町の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩4分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 588
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーネット森北町 ガーネット森北町 10万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 1階 南
    ガーネット森北町 302 ガーネット森北町 302 10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南東
    ガーネット森北町 103 ガーネット森北町 103 10.5万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 3LDK 1階 南西
    ガーネット森北町 303 ガーネット森北町 303 10.7万円
    (8,000円)    		 120,000円 240,000円 57.75m² 2LDK 3階 南西
  • 賃貸

    リンクス岡本

    リンクス岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目
    交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩6分
    築年数 2010年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 802
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リンクス岡本 リンクス岡本 6.4万円
    (3,000円)    		 無 64,000円 28.8m² 1K 2階 南
    リンクス岡本 201 リンクス岡本 201 6.6万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 28.8m² 1K 2階 南
    リンクス岡本 103 リンクス岡本 103 6.7万円
    (3,000円)    		 無 67,000円 31.7m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ベネフィス森北

    ベネフィス森北の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目
    築年数 1983年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 38
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベネフィス森北 S-2 ベネフィス森北 S-2 10.3万円
    (-円)    		 無 100,000円 68.72m² 3LDK 2階 南
    ベネフィス森北 ベネフィス森北 10.3万円
    (-円)    		 無 無 68.72m² 3LDK 1階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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