シティコーポ滝の水小坂１号館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
922
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
シティコーポ滝の水小坂１号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／神沢駅 徒歩28分
名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 バス16分
篭山西バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『神沢駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区小坂2丁目109 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1993年9月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立大高北小学校
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中学校区域
名古屋市立滝ノ水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティコーポ滝の水小坂１号館の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】徳重駅から地上に上がるとモール型ショッピングセンターがあるので服や食品の買い物ができます。また、アミューズメントもあるので子供も遊べます。すぐ隣には三菱ＵＦＪ銀行、中京銀行、緑区役所（徳重支所）、図書館、バスターミナルもあるのですごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【徳重駅に対する口コミ】駅は新しく、非常に綺麗である。上にはヒルズウォークもあり、徳重駅周辺は副都心として、栄えているように思う。周りも住宅街が多いため、比較的治安も良く、住みよい街であると思う。電車一本で名古屋駅まで行けるのが利点だ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 徳重駅
うりまま☆さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の上にはコンパクトなショッピングモールがあり、お買い物、食事、銀行、薬局に美容院、旅行会社があります。 スーパーは小規模ですが、仕事帰りに立ち寄るにはちょうどよい広さで、焼き立てパン屋さんやお惣菜専門店や韓国チキンの専門店もあります。 贈答品を選びたいときには久世福商店もあり、UNIQLO、無印良品もあって何かと便利な駅ビルです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多種多様にあり、魚専門の和食から飲茶のある中華、とんかつ、イタリアン、インドカレー、ハンバーグ専門店やフードコートには寿がきや、モスバーガーもあります。 あとはテイクアウトのできるmisdoや韓国チキンの専門店などもあり、コンパクトながら飲食店は充実してます。 あとフードコートには小さなお子さん用の専用スペースが出来ました。小さな椅子に柔らかな床材を使われてるようです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 魚専門の和食屋、飲茶専門の中華、インドカレー専門店、イタリアン、ハンバーグ屋、フードコートにはモスバーガー、ラーメンなど テイクアウトならmisdo、韓国チキン専門店、とんかつ屋、お惣菜専門店、スターバックスなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 民間保育園が駅上にあったり、歯医者もあったり、銀行、ATM、スーパーもあり、区役所の分所に図書館もあるので、赤ちゃんやお子さんを連れの方がベビーカーを使いながら行動しやすいのでは？と思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅ビルすぐ横に派出所があるので、何かあればすぐに対応してもらえます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんなお店が小スペースで並んでいるので、動きやすい？買物しやすいと思います。 |
2023年3月 徳重駅
ichiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の終点駅なので、座って乗車できる可能性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で複合商業施設や市役所のサテライトがあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 複合商業施設が直結しているので選択肢は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も近隣に多く、緑地公園なんかもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 若い世帯の住みやすい地域で治安は良い。駅も歴があさく綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は相場より高いがそれなりの環境が整っているので納得である。 |
2022年2月 徳重駅
4.0
【メリット】 バスターミナルと小型のショッピングセンターが連結されている駅。ショッピングセンターで時間を……
2021年12月 徳重駅
5.0
【メリット】 徳重駅には、ヒルズウォークと言ったとても大きなショッピングセンターが併設されており、お買い……
シティコーポ滝の水小坂１号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(473物件中) |
名古屋市緑区小坂ランキング
位(11物件中) |
神沢駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,131万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,291 ～ 2,344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,184 ～ 2,291万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,078 ～ 2,184万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,971 ～ 2,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,865 ～ 1,971万円 | 87.5～92.5％ |
シティコーポ滝の水小坂１号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティコーポ滝の水小坂１号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 88.82㎡ | 15.77㎡ | 2,027万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 17,300円 194円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティコーポ滝の水小坂１号館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市緑区小坂の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神沢駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.72～90㎡｜88.82㎡ | 2,027万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.72～90㎡｜88.82㎡ | 2,027万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
