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エクセルドーミ宝塚

総合評価：

4.1 アクセス数： 2143

お気に入り更新日：2025/03/01

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エクセルドーミ宝塚の物件概要

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阪急今津線／小林駅徒歩9分
利用可能路線
『小林駅』　阪急今津線　
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林4丁目10-1 周辺地図はこちら
構造
階建て
5階建
築年月
総戸数
小学校区域
宝塚市立良元小学校
中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宝塚市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクセルドーミ宝塚の口コミ・評判

2019年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅前にスーパー、イズミヤがありたいてい何でも揃うので便利。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	静かで、騒音に悩まされることがなくて良い。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	きちんと清掃されている。オートロックがあり、宅配ボックスもあった。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	南向きで日当たりが良い。物置的な棚のスペースとハンガーをかけられる枠があり便利。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くに三つくらいスーパーがあって選べるのがいい。駅前のスーパーは遅くまでやっている。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	図書館が近くにあり、気軽に利用できるのが良い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月

あいうえおさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	学生マンションなので、同じ学校の学生しか住んでいない安心感があります。学生の一人暮らしのマンションとしてはかなり広く、友達が来るとよく驚かれました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月小林駅

ポムロールさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	西宮北口と宝塚に15分以内に着く。終電は0時半まであるので助かる。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーと薬局とクリニックが近くにあり、飲み屋も多い。
飲食店の充実	5	メリット	カレー屋さんや焼き鳥やケーキ屋やカフェも少しあるけばありさまざまな飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園は駅から近くにあり、西図書館もある。
治安	3	メリット	交番が近くにあり、日中は治安は悪くないと思われる。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃も比較的安いとこが多く、住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2023年8月小林駅

lnoさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	混雑はそれほどしない駅なので、利用しやすいです。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニや商業施設が徒歩5〜10分以内の距離にある。
飲食店の充実	4	メリット	少し歩けば飲食店や飲み屋がいくらかある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園などは駅の近くにあり、また小学校もそれなりにある。そのため、生活はしやすいと思う。
治安	5	メリット	阪急沿線なので治安は良い方だと思う。静かな住宅街である。
コストパフォーマンス	4	メリット	阪急沿線の中では比較的、家賃が低いエリアだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・195文字）

2021年11月小林駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】飲食店やスーパー、駐輪場などもありとても便利です。特に駅の横のフレスコは遅くまでしてるので……

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（残り135文字）

2019年11月小林駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅東口を出てすぐのところにフレスコという激安スーパーがあるほか、徒歩5分圏内にイズミヤやド……

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（残り170文字）

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周辺の賃貸物件

賃貸

アミコート小林

住所	兵庫県宝塚市小林4丁目9番14号
交通	阪急今津線逆瀬川駅徒歩7分
築年数	2012年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	74

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アミコート小林 0102	8万円 (4,000円)	30,000円	120,000円	45.55m²	1LDK	1階	東

	アミコート小林 0201	9.2万円 (4,000円)	30,000円	180,000円	60.43m²	2LDK	2階	東

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賃貸

サンパレス逆瀬川3

住所	兵庫県宝塚市小林5丁目13番47号
交通	阪急今津線小林駅徒歩5分
築年数	1989年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	623

賃貸

エトワール

住所	兵庫県宝塚市小林2丁目3番12号
交通	阪急今津線小林駅徒歩5分
築年数	2013年6月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	0

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エトワール 0101	9.6万円 (4,500円)	30,000円	200,000円	61.6m²	2LDK	1階	南

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賃貸

セレノ逆瀬川

住所	兵庫県宝塚市小林1丁目8番18号
交通	阪急今津線逆瀬川駅徒歩8分
築年数	2005年7月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	2
アクセス数	82

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セレノ逆瀬川	5.5万円 (3,300円)	無	1ヶ月	26.1m²	1K	1階	南

	セレノ逆瀬川	5.5万円 (3,300円)	無	1ヶ月	26m²	1K	1階	南

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賃貸

レオパレスアクティ

住所	兵庫県宝塚市小林2丁目1番10号
交通	阪急今津線小林駅徒歩6分
築年数	2003年12月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	462

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスアクティ 107	5.4万円 (5,000円)	無	1ヶ月	22.35m²	1K	1階	-

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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