プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
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プレサンス上前津プレスの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 442件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約206万円/坪 賃料:約7844円/坪 利回り:約4.58％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス上前津プレスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／上前津駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線／東別院駅 徒歩8分
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利用可能路線
『上前津駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区富士見町17-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立橘小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス上前津プレスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス上前津プレスの口コミ・評判
2023年4月
Kさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 名古屋市の中心地へのアクセス抜群で、名城線・鶴舞線が通っている上前津駅、鶴舞線・JRが通っている鶴舞駅を利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 名古屋市の中心地へのアクセス抜群な割に居住地は閑静な住宅街で治安は良いと言えるでしょう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ほぼ毎日清掃の方がいらっしゃるので、建物はきれいだと言えます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 築浅の為、部屋もきれいで、10畳の広さがある為、ベッドやデスク、ソファなどを置いても余裕をもって生活できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近隣にスーパーが3件あり、ドラッグストアも1件あるため、買い物には困りません。自転車があれば中心地までもすぐに行ける為、ショッピングも楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに公園もあり、子育てにもよいのではないか |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
まびさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 清掃もこまめにされており綺麗に保たれています。また、コンビニ、スーパーも近くにあり買い物や生活は非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 名城線上前津駅と東別院駅の間くらいの立地で、JR鶴舞駅、金山駅も多少遠いが歩けなくはないので、どこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 付近にコンビニエンスストア、スーパー銭湯、飲食店、スーパーマーケットがあるため暮らしやすい。夜はそこまで暗くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 川沿いで、目の前の車線が一方通行のため比較的静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観も内装のデザイン性があり、共有部分も満足している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特に生活していて居心地がいいため新しさに満足している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 大須までやや距離はあるが、比較的安く食料調達できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近所に公園があり、犬の散歩やゆっくり気分転換には最適。（このマンションはペッット禁止） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東別院駅
藤井さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄の名城線が利用できるので、環状線となっているため、市内の主要な場所に行きやすい栄にも1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにコンビニがあるので、そうそう困る事はないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 老舗のお店が多くあり、ひつまぶしの美味しいお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 名古屋の中でも比較的落ち着いた場所だなと感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 名古屋市の南のほうに行けば行くほど少し治安が悪くなるけれども、ここはギリギリ大丈夫な場所だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋のことも割とアパートも多くあり、家賃も安いと感じました。 |
2022年7月 上前津駅
PO2PO2さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鶴舞線と名城線が通っていて名古屋でも人気の観光地「大須商店街」の最寄り駅の一つです。栄、金山、バンテリン名古屋ドーム、名古屋港等の観光地、繁華街は一本で行けるのでアクセスは良いです。飲食店や喫茶店も多く、打ち合わせや休憩できる場所も多い。レンタル自転車が設置されていてすべての出口が大通り沿いなので市バスが通っていてまたタクシーも拾いやすいので地下鉄を降りてからの移動も楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大須商店街の中でほとんどのものは揃いますしドンキホーテもあります。少し歩けば栄にも行けるので生活必需品には困りません。さらにパソコンパーツ、ジャンク品、アイドル系グッズ、２次元系グッズ等も豊富で有名店も多く点在しています。ゲームセンター、パチンコ、アイススケートリンク等のレジャー施設も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和、洋、中、さらにメイン、スイーツ問わず人気店、有名店、老舗店舗、新規店舗がたくさんあります。コンビニ、牛丼チェーン店、ファミレス、スタバ、喫茶店も多く、食べ歩き出来るテイクアウトも充実していて一日では周り切れない程です。コンセプトカフェ、コンセプトバー等マニアックなお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近いところですと老松小学校、前津中学校があり幼稚園、保育園もありますが少し離れた場所にあります。遊具がある公園や若宮大通り公園、白川公園等大きな公園もあって遊ぶ場所には困りません。スケートリンクやバスケットコート、小さめのサッカーコートもあってスポーツ教室も行われているようです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに中区警察所がありパトロールも頻繁に巡回されています。アーケード内は照明があって夜も明るく人通りも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部、繁華街へのアクセスが良く駅からは少し離れますが安いところでワンルーム４万円前後なので一人暮らしでも住みやすいエリアだと思います。 |
2021年11月 上前津駅
5.0
【メリット】 大須商店街がすぐ近くにあり、買い物や食事にとても便利。
激安スーパーもあり、遠く……
2021年10月 上前津駅
5.0
【メリット】 鶴舞線と、名城線の通る駅。上前津は、近くに大須商店街、北へ歩くと久屋大通、東へ歩くと鶴舞へ……
プレサンス上前津プレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区富士見町ランキング
位(22物件中) |
上前津駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,923万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,067 ～ 2,115万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,971 ～ 2,067万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,875 ～ 1,971万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,779 ～ 1,875万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,683 ～ 1,779万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス上前津プレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 129位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区富士見町 | 2位 | / 20物件中 |
| 上前津駅 | 29位 | / 93物件中 |
| 東別院駅 | 15位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 164位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区富士見町 | 3位 | / 13物件中 |
| 上前津駅 | 39位 | / 76物件中 |
| 東別院駅 | 19位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス上前津プレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年10月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年11月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 26.51㎡ | 4.24㎡ | 1,868万円 | ＠235万円 | ＠71万円 | 6,937円 261円 |
1,605円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上前津プレスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区富士見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上前津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 29.04～29.04㎡｜29.04㎡ | 1,843万円｜210万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.32～29.04㎡｜27.15㎡ | 1,966万円｜240万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.32～25.52㎡｜24.62㎡ | 1,800万円｜242万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.32～24.32㎡｜24.32㎡ | 1,800万円｜244万円/坪 |
| 12階～13階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 1,800万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.32～29.04㎡｜26.51㎡ | 1,868万円｜234万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス上前津プレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 29.04 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 29.04 | |
|
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 24.32 | |
|
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 29.04 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 東 | 25.73 | |
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…残り437件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス上前津プレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区富士見町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上前津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.3～29.1㎡｜26.32㎡ | 59,966円｜7,538円/坪 |
| 4階～6階 | 24.32～29.1㎡｜25.89㎡ | 59,908円｜7,661円/坪 |
| 7階～9階 | 24.32～29.1㎡｜26.21㎡ | 61,240円｜7,726円/坪 |
| 10階～11階 | 24.32～29.1㎡｜26.33㎡ | 61,508円｜7,731円/坪 |
| 12階～13階 | 24.32～29.1㎡｜26.05㎡ | 62,015円｜7,874円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.3～29.1㎡｜26.1㎡ | 60,813円｜7,709円/坪 |
| 西向き | 24.32～29.04㎡｜26.57㎡ | 61,075円｜7,607円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
