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賃貸

PRESENCE八軒

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 680
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 18件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 50,055円
平均坪単価 ＠4,075円
平均m²単価 ＠1,233円
上位専有面積 46.52m²：5件 46.3m²：3件 37.35m²：3件
上位間取り 2LDK：11件 1LDK：7件

PRESENCE八軒の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR札沼線（学園都市線）／八軒駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『八軒駅』　JR札沼線（学園都市線）　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区八軒五条西4丁目4-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2005年9月

  • 総戸数

    10戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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PRESENCE八軒の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR八軒駅まで徒歩12分、JR琴似駅まで徒歩15分、平坦な道。
アパートから八軒駅までは下手稲通という大通りのため、夜道も安心。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 徒歩5分で農試公園という大きめの公園。
徒歩数分の距離に水道局があり災害時に助かる。
八軒地区センターが近くにあり地域のイベントに参加することができる、また小さな図書館もあるので子供にとっては便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観や内装はきれいに保たれており、住んでいる人も良い人が多い。管理会社は常口アトムで管理がしっかりしている。
宅配ボックスや監視カメラはないが、オートロック。
1階が車庫なので居住エリアは2・3階。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋にもよるが、南東向きの窓が多く十分な明るさがある。
下駄箱は、単身か夫婦などでは十分だがファミリーだとスペースが不足する大きさである。
室内は綺麗に保たれている。通常の設備は揃っており、住むには十分。
買い物・飲食店充実度 5 メリット すぐ隣にマックスバリュ（スーパー）、徒歩1分でセブンイレブン、徒歩3分でツルハ（ドラッグストア）がある。
飲食店は徒歩圏内にみよしの（餃子・カレー）、スープカレー、寿司店など数件あるが、アルコールは琴似駅付近の繁華街まで行く方がよい。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 八軒西小学校が近く徒歩圏内である。また車での移動も含めると認可・認可外含め保育園が複数ある。2019年4月に徒歩1分程度の場所に新たに小規模保育園も開園している。
病院は小規模な内科があるが人気があり常に混雑している。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年4月 八軒駅

はるさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 住宅街。家賃相場が安いので、駅近に住める。
生活利便施設の充実
2 		メリット 存在を知らない札幌市民も多いほどのマイナー駅ゆえ静か。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前には何もない。麺類のおいしい店は徒歩5分以上。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前の高架下に保育園、駅前に小学校がある。
治安
5 		メリット なにもないからこそ、なにも悪いことは起きない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場が安いと思われる。安いスーパーもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・174文字）

2023年3月 八軒駅

れさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 市の中心部まで10分程で行けるので便利な駅です。改札からホームまで階段・エスカレーター・エレベーターですぐに行くことができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩圏内にダイイチやマックスバリュ等のスーパーやサツドラ、ツルハといったドラックストア、ローソンやセブンイレブン、セイコーマート等のコンビニがあります。
飲食店の充実
4 		メリット 焼肉徳寿をはじめとした飲食店が近くにあります。ラーメン虎鉄のようなチェーン店だけでなく、駅からすぐ近くにやちぼうずという評判の良い飲食店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 高架下、駅入口のすぐ向かいに保育園があり、駅のすぐ横が小学校です。通学途中の中学生もよく見ます。公園も小学校周辺にいくつかあり、駅にはエレベーターがあるのでベビーカーを利用しているお客さんもいらっしゃいます。
治安
5 		メリット 駅周辺は綺麗で治安も良いです。通勤通学に利用しているお客さんが圧倒的に多く、夜も騒がしいと思ったことはあまりありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 市の中心部から程よい近さで、小学校やスーパー等の施設も充実しているので住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・472文字）

2022年2月 八軒駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 八軒駅は学校の最寄駅でいつも使用していますが、駅を出て、すぐ目の前にキッチンカーでお店があ……

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（残り178文字）

2019年6月 八軒駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 道内起点となる札幌駅から乗り換えなしで2駅6分というアクセスの良さ。通勤通学時間帯も、ぎゅ……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

PRESENCE八軒の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年9月 3階 2LDK 北東 44.02
2024年8月 2階 1LDK 北西 34.56
2024年1月 2階 2LDK 南西 46.5
2024年1月 2階 2LDK 46.52
2023年11月 3階 2LDK 南西 46.52

…残り13件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区八軒五条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■八軒駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 34.56～46.52㎡｜38.49㎡ 47,625円｜4,095円/坪
3階～3階 37.35～46.52㎡｜45.03㎡ 52,000円｜3,819円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.56～46.52㎡｜42.15㎡ 49,666円｜3,905円/坪
東向き データなし データなし
西向き 46.52～46.52㎡｜46.52㎡ 55,500円｜3,944円/坪
北・北東・北西向き 34.56～46.3㎡｜39.86㎡ 48,500円｜4,047円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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  • 賃貸

    パレスコーポ

    パレスコーポの外観
    住所 北海道札幌市西区八軒九条西4丁目2番6号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩15分
    築年数 1987年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレスコーポ 102 パレスコーポ 102 4.4万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 50.82m² 2LDK 1階 -
    パレスコーポ 202 パレスコーポ 202 4.9万円
    (-円)    		 無 無 50.22m² 2LDK 2階 南西
    パレスコーポ 202 パレスコーポ 202 4.9万円
    (-円)    		 無 無 50.82m² 2LDK 2階 -
  • 賃貸

    ソレイユ八軒

    ソレイユ八軒の外観
    住所 北海道札幌市西区八軒九条西5丁目1番13号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩16分
    築年数 1990年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソレイユ八軒 ソレイユ八軒 4.3万円
    (2,000円)    		 無 無 43.35m² 2LDK 2階 -
  • 賃貸

    しらかばハイツ

    しらかばハイツの外観
    住所 北海道札幌市西区八軒十条西3丁目1番7号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩14分
    築年数 1992年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    しらかばハイツ 201 しらかばハイツ 201 4.4万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 55.89m² 2LDK 2階 西
  • 賃貸

    遠藤ハイツ

    遠藤ハイツの外観
    住所 北海道札幌市西区八軒十条西4丁目11番12号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 新川駅 徒歩15分
    築年数 1987年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 131
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    遠藤ハイツ 181 遠藤ハイツ 181 4.8万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 41.43m² 2DK 1階 -
    遠藤ハイツ 181 遠藤ハイツ 181 4.8万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 42.9m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    ハイツコロナードIII

    ハイツコロナードIIIの外観
    住所 北海道札幌市西区八軒八条東5丁目6番22号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 八軒駅 徒歩10分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツコロナードIII 102 ハイツコロナードIII 102 5.8万円
    (-円)    		 無 無 54.27m² 2LDK 1階 -

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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