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アルファネクスト札幌第１２

総合評価：

3.9 アクセス数： 622

お気に入り更新日：2025/02/01

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アルファネクスト札幌第１２の物件概要

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札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅徒歩10分
利用可能路線
『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森三条6丁目9-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1990年4月
総戸数
ハザードマップ
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学区情報
札幌市中央区小学校学区札幌市中央区中学校学区
備考
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アルファネクスト札幌第１２の口コミ・評判

2019年11月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅周辺まで行けば生活に必要なものはだいたい揃う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	公園が近くにある。スーパーやドラッグストアも近い。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	共用部は清掃当番表があり管理されていた。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	コンクリート造でしっかりしている。建物がほどよい距離感。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩で買い物に行ける。スーパーもドラッグストアもある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	保育園・小学校・中学校・高校が周辺にある。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

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2019年11月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	サツドラ円山西28丁目店。大通駅まで地下鉄で7分。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街。公園が多い。スーパー近い。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	共用部の清掃がきちんと行われている。オートロック。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	出窓あり。ウォシュレット。シャンプードレッサー。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパー近い。ドラッグストア近い。バス停近い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	駅前に保育園あり。小学校近い。総合病院あり。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年12月西２８丁目駅

じゅんや。さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄1本で大通りへ行けること、バスも複数路線走っていて札幌駅・大通り周辺行きは日中10～15分に1本ある。
生活利便施設の充実	5	メリット	「北円山」と呼ばれる地域。西28丁目駅に商業施設や商店街はないが、円山公園、北海道神宮まで徒歩10分程度で琴似駅までも徒歩で移動可能なので不便はしない。
飲食店の充実	3	メリット	隠れ家的なオシャレなカフェ、レストラン、居酒屋がいくつかある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園、公園、学校、病院が近くにある。向陵中学校が駅に隣接していて夜遅くまで駅周辺の塾に通う生徒や送迎の車が多い。
治安	4	メリット	昼夜問わず、駅前の交差点付近は人通りも車通りも多く活気がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	北円山は家賃が高いと思われがちだが、探せばコスパのよい物件も多数ある。駅徒歩5分以内にコンビニ、スーパー、医療施設などが密集していて車なしでも行動しやすい住みやすい地域。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・293文字）

2022年6月西２８丁目駅

るりさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄で札幌市内まですぐに行けるので、便利です。空港へのバスも出ています。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅近くにはスーパー（東光ストア）とドラッグストア（サツドラ）があり、コンビニも豊富です。
飲食店の充実	3	メリット	有名な松尾ジンギスカンのほか、フレッシュネスバーガーやミスドがあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	交通量はそこまで多くありませんし、大きな公園なども複数あります。駅もエレベーターあり。
治安	5	メリット	数年住んでいますが、大きなトラブルを目にしたことはありません。高級住宅街も近く、治安はかなり良いです。駅前交番はありませんが、そもそも飲み屋街が無いので、酔っぱらいなどもほとんど見かけません。
コストパフォーマンス	3	メリット	宮の森は高級住宅街と言われていますが、実際には安いアパートも多いです。静かな場所なので、住むには良いですね。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・410文字）

2022年6月西２８丁目駅

くろさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	札幌の中心地である大通まで一本で行く事ができる。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅の近くにスーパーがあり、駅利用の帰りなどの買い物に便利。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺に居酒屋さんなどが数件あり、夜お酒を楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに小学校や保育園があり、子供も多く見受けられる。
治安	4	メリット	治安が悪い話はあまり聞かない。お店もそれなりにあり、大きい通りも多いので夜も明るいと思う。
コストパフォーマンス	3	メリット	場所を選べば家賃がものすごく高いというわけではない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2019年10月西２８丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】札幌駅や大通駅まで３～４駅離れているだけなので、10分ほどで着くのでアクセスは良好。午前７……

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（残り184文字）

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交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩10分
築年数	1987年5月
階建て	地上7階建
総戸数	23戸

口コミ数	18
アクセス数	1948

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ディアプラザ宮の森 203	7.3万円 (5,000円)	1ヶ月	無	70.85m²	3LDK	2階	南西

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口コミ数	16
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交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩14分
築年数	1997年1月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	31
アクセス数	1200

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leggiero

住所	北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2番17号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩9分
築年数	2010年10月
階建て	地上4階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジェーロ 403	5.3万円 (4,000円)	無	無	33.9m²	1LDK	4階	北東

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UNIQUS宮の森

住所	北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目2番14号
交通	札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩10分
築年数	2025年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	6

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	UNIQUS宮の森 201	6.5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	36m²	1LDK	2階	-

	UNIQUS宮の森 301	6.7万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	36m²	1LDK	3階	-

	UNIQUS宮の森 401	6.8万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	36m²	1LDK	4階	-

	UNIQUS宮の森 102	9.5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	43.75m²	2LDK	1階	-

	UNIQUS宮の森(ウニクス宮の森) 103	9.5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	46.75m²	2LDK	1階	南西

	UNIQUS宮の森 102	9.6万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.16m²	2LDK	1階	-

	UNIQUS宮の森 202	10万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.16m²	2LDK	2階	-

	UNIQUS宮の森 302	10.1万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.16m²	2LDK	3階	-

	UNIQUS宮の森 203	10.1万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.25m²	2LDK	2階	-

	UNIQUS宮の森 303	10.3万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.25m²	2LDK	3階	-

	UNIQUS宮の森 402	10.5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.16m²	2LDK	4階	-

	UNIQUS宮の森 403	10.5万円 (5,000円)	1ヶ月	1ヶ月	52.25m²	2LDK	4階	-

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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