ザ・レジデンス四谷の外観
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ザ・レジデンス四谷の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:26件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,038万円/坪
賃料:約22212円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.56％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ザ・レジデンス四谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／四ツ谷駅 徒歩3分
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利用可能路線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都新宿区四谷1丁目6 周辺地図はこちら
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構造
S一部SRC/RC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート）
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階建て
地下3階付31階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
60戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立四谷小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ザ・レジデンス四谷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ローンシミュレーター
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ザ・レジデンス四谷の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ザ・レジデンス四谷の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【四ツ谷駅に対する口コミ】JR各線と東京メトロが利用出来て便利です。大きなターミナルのイメージで映画のモデルになったりとおしゃれなイメージになってきたと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【四ツ谷駅に対する口コミ】スーパーはライフがあります。飲食店が多いのでサラリーマンの方には楽しいと思います。駅に交番があり安心できると思います。上智の教会も素敵です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【四ツ谷駅に対する口コミ】一本入ると飲み屋さんですが綺麗になって来たと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【四ツ谷駅に対する口コミ】上智大学があり、学習院へも近いようなので文教地区と言えそうです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
Manさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | とても良い。住みやすそうな物件。ある程度の生活施設はある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 四ツ谷駅
askさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿にも東京にも出られ、なんといっても山手線の真ん中なので利便性はとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コモレ四谷ができ、周辺のお店や医療機関もできあり栄えている印象。やるでも嫌なうるささがない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通り揃っています。荒木町の街並みは風情があり夜は歩いていて面白いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園では子供が遊んでいるところをよく見かけます。治安は良いので安心感はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。身なりのキレイな人や、手を繋いで散歩している老夫婦や、男性カップルなど見かけ、治安の良い雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いが交通利便性を考えれば納得。やよい軒、CoCo壱、立ち食い蕎麦屋など安いお店もあるし、高いお店もあるので幅は広い。 |
2023年10月 四ツ谷駅
サマンサセリーナさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線快速が停まりその他丸の内線、南北線などもあるので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大通りに出れば色々な店がありなんでも揃うとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大通りまで出るとなんでもあるので駅から少し歩くのが苦痛でなければあらゆる種類の食事が楽しめるとおもう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学等色々あるので、教育にはとても良い地だと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 何度もいっているが、特に危なく感じた事はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内のど真ん中の方、新宿にもちかいけどそんなに特に高いイメージはない。 |
2022年5月 四ツ谷駅
モイコさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線沿いのため、便利。東京駅、新宿駅に近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にアトレがあり、なにげにスーパーもあるエリア。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには飲食店が並んでおり、食べ物には不自由しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くには日比谷高校など、優秀な学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 政府関係施設があるためか、治安はかなりよい印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安がよく、新宿駅や東京駅にも気軽に出られる。都会生活が好きな方には最高だと思う。 |
2022年2月 四ツ谷駅
5.0
【メリット】 学生の頃毎日利用していました。雙葉生や上智生が使っていて、千代田区でもあり治安は抜群です。……
ザ・レジデンス四谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1914物件中) |
新宿区四谷ランキング
位(29物件中) |
四ツ谷駅ランキング
位(177物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格25,747万円
推定相場坪単価1,038万円/坪
推定相場㎡単価314万円/㎡
ザ・レジデンス四谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 27,678 ～ 28,321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 26,390 ～ 27,678万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 25,103 ～ 26,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 23,816 ～ 25,103万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 22,528 ～ 23,816万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 7位 | / 1,552物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷 | 2位 | / 29物件中 |
| 四ツ谷駅 | 12位 | / 150物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 7位 | / 1,293物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷 | 3位 | / 23物件中 |
| 四ツ谷駅 | 6位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年3カ月) |
新宿区ランキング
位(494物件中) |
新宿区四谷ランキング
位(6物件中) |
四ツ谷駅ランキング
位(72物件中) |
ザ・レジデンス四谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年1月） |
3階 | 南南西 |  |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 北北東 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 | |
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ザ・レジデンス四谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 46.64㎡ | 8.6㎡ | 14,976万円 | ＠1,028万円 | ＠311万円 | 22,502円 458円 |
17,870円 383円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス四谷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区四谷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 34.23～81.5㎡｜46.64㎡ | 14,976万円｜1028万円/坪 |
| 8階～13階 | データなし | データなし |
| 14階～19階 | データなし | データなし |
| 20階～25階 | データなし | データなし |
| 26階～31階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.23～81.5㎡｜46.64㎡ | 14,976万円｜1028万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ザ・レジデンス四谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | 42.65 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | ー | 61.42 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 65.67 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 84.85 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 42 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス四谷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区四谷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 34.19～84.85㎡｜54.81㎡ | 363,550円｜22,215円/坪 |
| 8階～13階 | データなし | データなし |
| 14階～19階 | データなし | データなし |
| 20階～25階 | データなし | データなし |
| 26階～31階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.19～84.85㎡｜46.39㎡ | 304,909円｜21,943円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.19～71.87㎡｜52.19㎡ | 368,750円｜23,759円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.91～84.53㎡｜78.95㎡ | 498,000円｜20,921円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
