サンハイツ元郷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2031
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
サンハイツ元郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／大森・金城学院前駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『大森・金城学院前駅』 名鉄瀬戸線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区元郷1丁目1503 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立大森小学校
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中学校区域
名古屋市立大森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ元郷の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大森・金城学院前駅に対する口コミ】住宅が立ち並んだところにありますので、付近に住まれている方は使いやすいと思います。電車は普段はそこまで混雑していませんし、通勤時も身動きがとれないほど満員になるときもありません。また、駅の反対側は坂になっています。自動車がたくさん通っているので夜でも怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 大森・金城学院前駅
ランポンさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋中心の栄・大曽根まで直通のため、主要駅へのアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | すぐ隣の大学を始め、付近には小学校や中学校が多く点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | これに関しては期待できません。 駅前にコンビニと飲み屋がある程度です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的静かな環境で、河川敷などの自然も多くあり、治安の面でも良好です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があることや、区の警察署にも近いことから治安の面では良好です。 見回りも多く安心して暮らせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場に対して非常に広い物件が多く揃っています。 単身者向けから家族向けまで選り取り見取りと言っていいでしょう。 |
2022年8月 大森・金城学院前駅
ちゃんちーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心栄まで急行で15分ほどで行けます。当駅は金城学院大学への最寄り駅で、朝、夕の通学時間帯は駅一帯華やかな雰囲気になります。とはいえ事故がないよう警備員さんが、交通整理に奮闘されており、頭が下がります。桜の季節は駅裏通りは延々続く桜並木で、それもこの駅の自慢のひとつです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 内科、外科、眼科は徒歩で五分くらいのところにあります。学校は公立の小中学、大学があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅裏には若い人好みのカフェCALがあり、駅から徒歩10分圏内には人気の和食屋さんの金沢さんがあり、店内はこじんまりとしていてお魚が美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園も駅すぐにあるので働く親にとってありがたい。小中学も近くにあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅直ぐに交番がありります。日中は人通りもあるので安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 月極駐車場とかローカル値段だと思います。家賃も安いのではないでしょうか。 |
2021年10月 大森・金城学院前駅
4.0
【メリット】 急行や準急も止まるのでこれに乗れれば栄まで役15分もかからず行けます。
最寄駅周……
2021年7月 大森・金城学院前駅
5.0
【メリット】 来た改札口の近くにパーキングがあるので車を止めておくこともできますし、車での送り迎えなどが……
サンハイツ元郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市守山区ランキング
 位(324物件中) |
名古屋市守山区元郷ランキング
位(2物件中) |
大森・金城学院前駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,276万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,372 ～ 1,404万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,308 ～ 1,372万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,244 ～ 1,308万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,180 ～ 1,244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,116 ～ 1,180万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ元郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ元郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 63.25㎡ | 7.11㎡ | 1,141万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 11,500円 181円 |
10,187円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ元郷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市守山区元郷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大森・金城学院前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 59.05～89.05㎡｜63.25㎡ | 1,141万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.05～89.05㎡｜63.25㎡ | 1,141万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
