ヴェルディ松永
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8096
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
ヴェルディ松永の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／松永駅 徒歩8分
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利用可能路線
『松永駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県福山市松永町3丁目18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
71戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松永小学校
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中学校区域
松永中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■間取り 2LDK+S（14戸）・4LDK（57戸）
■住居専有面積 71.67㎡（14戸）～92.10㎡（1戸）
■バルコニー面積 12.60㎡（14戸）～31.06㎡（13戸）
■テラス面積 18.00㎡（1戸）～19.20㎡（1戸）
■プライベートポーチ面積 4.57㎡（13戸）・5.81㎡（13戸）
■ルーフバルコニー面積 50.88㎡（1戸）・53.03㎡（1戸）
■プライベートトランク面積 2.40㎡（27戸）～5.50㎡（1戸）
■駐車場 85台（平面式）※内、縦列駐車場7区画、来客用1台含む
■駐輪場 157台（平置式67台、スライドラック式90台） ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ松永の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【松永駅に対する口コミ】福山市まで10分で行くことができる。 北口南口両方にタクシーがかなりいる。家賃がかなり安くて住みやすい。 家族など住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【松永駅に対する口コミ】飲食店やコンビニや郵便局など、駅近にあるので便利。駅前に交番がある。 人は多過ぎず少な過ぎないこと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【松永駅に対する口コミ】居酒屋や人気のお好み焼き店などがある。 リーズナブルなお店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【松永駅に対する口コミ】幼稚園から高校まであるから困らない。大学も近くにある。 駅にエレベーターがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松永駅に対する口コミ】小さな駅だけど、みどりの窓口が完備してて、駅員さんもとても親切です。新幹線の切符が買える機器もありますので、とても便利です。トイレも綺麗です。表示もわかりやすいです。福山大学の最寄駅として、外国人留学生が多く利用しているのが特徴です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
あさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
無評価
|
メリット | 駅からはかなり近いため、福山駅周辺への通勤も問題ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松永駅に対する口コミ】広島県東部の福山駅と尾道駅の中間地点にある駅でお出かけをするのに交通アクセスの良い場所にあります。南口が特に賑わっています。徒歩10分圏内に居酒屋やレストラン、スーパー、家電屋さんなどなど近辺で生活するにも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 松永駅
3.0
【メリット】 松永駅南口を出て直進をすると道路を挟んで様々な飲食店(居酒屋〜多国籍料理まで)が立ち並んで……
2021年12月 松永駅
5.0
【メリット】 エレベーターがあり、車椅子利用者さんでも安心できる。
松永駅周辺にはコンビニがあ……
2021年12月 松永駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはメガドンキホーテ松永店などがありお買い物には困りません。
徒歩圏内にも……
2020年3月 松永駅
3.0
【メリット】 駅周辺は程よい住宅街のため、買い物や帰宅に関して夜道でも歩きやすいように感じる。また、電車……
ヴェルディ松永の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福山市ランキング
 位(130物件中) |
福山市松永町ランキング
位(4物件中) |
松永駅ランキング
位(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,701万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ヴェルディ松永の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,978 ～ 4,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,793 ～ 3,978万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,608 ～ 3,793万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,423 ～ 3,608万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,238 ～ 3,423万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ松永の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 78.7㎡ | 21.25㎡ | 3,214万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 9,000円 114円 |
4,057円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ松永の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福山市松永町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■松永駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 85.73～85.73㎡｜85.73㎡ | 3,598万円｜138万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 71.67～71.67㎡｜71.67㎡ | 2,830万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.67～85.73㎡｜78.7㎡ | 3,214万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
