エスリード難波ステーションゲート サウステラスのリビング/ダイニング：エスリード難波ステーションゲート サウステラス 外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観：エスリード難波ステーションゲート サウステラス 外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの外観：エスリード難波ステーションゲート サウステラス 外観
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスのエントランス
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスのエントランス
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスのエントランス
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスのエントランス
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスのエントランス：エスリード難波ステーションゲート サウステラス エントランス
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスのその他：その他
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスのその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 316件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約276万円/坪
賃料:約9049円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.93％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2017年5月
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総戸数
110戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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エスリード難波ステーションゲート サウステラスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
最寄り駅が徒歩5分以内と大変近い。 スーパーやコンビニなど近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 1
|
メリット | 商業施設や公共施設の充実面では特に問題ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 宅配ボックスの数やセキュリティ面は申し分無い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
清潔感溢れる内装。 浴室乾燥もついている。 洗濯機が見えないように扉付き。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、コンビニ、飲食店共に徒歩圏内に多数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院、郵便局など近くにあるので特に困ったことは無い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
たさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 難波ということもあり、お店がとても多く便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【ＪＲ難波駅に対する口コミ】同じビルの中や付近にカフェや飲食店.コンビニ.100円ショップなどがあるので、電車の待ち時間までちょっと時間あるなー、という時に便利です。 また地下街を通れば雨に濡れたりせずに他の鉄道に乗り換えることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【ＪＲ難波駅に対する口コミ】駅が凄く広いしトイレも凄く綺麗で電車を待つ間に座れるベンチもしっかりあるのが良いです。 改札のすぐ外にはスーパーのライフやマクドナルドやファミリーマートが有るのもいい。 後は高速バスの出発地点にもなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 ＪＲ難波駅
ぎんなんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の利便性は、バスのほかタクシーも利用できますし、乗換駅としても機能する大きな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近くになり、商業施設については十分です。本屋さんに雑貨店もそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にも多数のお店がありますし、申し分ない種類のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校だけではなく、専門学校も多いエリアなので学校施設について申し分ないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は昼間は賑わいがある商店街のほか、複合施設があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさについては商業施設が多いので住みやすくバスも大阪市内のほとんどをカバーしています。 |
2023年8月 ＪＲ難波駅
なっちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海高野線や地下鉄御堂筋線などがあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | nanbaHIPSやグリコなど、観光名所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たこ焼きやお好み焼きなど、大阪名物がたくさん！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの！って感じで、ゆったり過ごせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 少し出れば、梅田や天王寺に出れるので便利。ら |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高いが、アルバイトの時給は高いと感じる。 |
2023年7月 ＪＲ難波駅
ねこ太郎さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発なので座れて嬉しい。天王寺までのアクセス良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にライフがあるので、お買い物をして帰れる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 堀江や難波まで徒歩圏内なのでたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 浪速公園という大きな公園があるので遊び場には困らないと思う |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の北側は堀江なのでお店も多く人通りがあるため安心して歩ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 堀江が近いのでお散歩が楽しい。スーパーや郵便局も近くにあり便利 |
2022年6月 ＪＲ難波駅
サッキーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR・メトロ・近鉄線・南海線等が乗入れている梅田駅に次ぐターミナル駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートや商店街が多く買い物には不自由しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 道頓堀や法善寺横丁に近く、たこ焼きから割烹まで幅広いジャンルの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルに泊まれる宿泊施設がたくさんある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く賑やかなので夜でも一人で歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪の台所と言われている黒門市場は魚・肉・青果等お得に購入できる。調理道具や履物の専門店が軒を連ねる珍しい商店街もある。 |
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(153物件中) |
大阪市浪速区幸町ランキング
位(26物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,751万円
推定相場坪単価276万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,883 ～ 1,926万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,795 ～ 1,883万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,707 ～ 1,795万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,620 ～ 1,707万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,532 ～ 1,620万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 16位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 1位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 9位 | / 84物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 12位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 71位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町 | 12位 | / 24物件中 |
| 桜川駅 | 35位 | / 82物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 28位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 22.65㎡ | 3.15㎡ | 1,850万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 5,700円 251円 |
1,845円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波ステーションゲート サウステラスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市浪速区幸町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.65～22.65㎡｜22.65㎡ | 1,600万円｜233万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.65～22.65㎡｜22.65㎡ | 2,250万円｜328万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.65～22.65㎡｜22.65㎡ | 1,833万円｜268万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.65～22.65㎡｜22.65㎡ | 1,715万円｜250万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.65～22.65㎡｜22.65㎡ | 1,880万円｜275万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1K | 南 | 22.65 |  |
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| 2025年2月 | 9階 | 1K | 北 | 22.65 | |
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| 2025年2月 | 14階 | 1K | 南 | 22.65 | |
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| 2025年2月 | 12階 | 1K | 東 | 22.73 | |
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| 2025年2月 | 14階 | 1K | 北 | 22.65 | |
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…残り311件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波ステーションゲート サウステラスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市浪速区幸町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.73～22.73㎡｜22.43㎡ | 59,184円｜8,723円/坪 |
| 4階～6階 | 19.65～22.73㎡｜22.27㎡ | 59,576円｜8,849円/坪 |
| 7階～9階 | 21.89～22.73㎡｜22.47㎡ | 60,533円｜8,907円/坪 |
| 10階～12階 | 21.89～25.9㎡｜22.5㎡ | 61,296円｜9,006円/坪 |
| 13階～15階 | 21.22～22.73㎡｜22.49㎡ | 62,549円｜9,197円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.89～22.73㎡｜22.36㎡ | 61,098円｜9,031円/坪 |
| 東向き | 21.89～25.9㎡｜22.7㎡ | 60,976円｜8,879円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.65～22.89㎡｜22.36㎡ | 60,338円｜8,923円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
