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賃貸

サンエムマンション３

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 860
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賃料履歴 2023年～: 3件
口コミ メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件
平均賃料相場 109,000円
平均坪単価 ＠12,904円
平均m²単価 ＠3,904円
上位専有面積 32.52m²：1件 26.83m²：1件 24.54m²：1件
上位間取り 2K：2件 1DK：1件

サンエムマンション３の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    京王線／初台駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『初台駅』　京王線　

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区本町2丁目28-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2012年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    渋谷区立渋谷本町学園小学校

  • 中学校区域

    渋谷区立渋谷本町学園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    渋谷区小学校学区 渋谷区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンエムマンション３の口コミ・評判

2020年8月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 路線バス停車場に近いこと。徒歩で約２分程度。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 徒歩１分で、「不動通り商店街」あり、買物に不便がない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はグレー色のタイル張り仕様で、オートロックシステムが導入されている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりは良い。バリアフリー仕様である。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 徒歩１分で商店街がある。スーパーマーケットは商店街に２軒ある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園・保育所・小中学校、公園、クリニックは、徒歩5分圏内ある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2020年8月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 国道20号線（甲州街道）、環状6号線（山手通り）まで徒歩5分と便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅地域で閑静な住宅地である。公園が多く緑も多い。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 灰色のタイル風の外観であるが、建築後12年経過とは思えない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向きに多くな窓があり、昼間は照明器具がいらない
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩15秒のロケーションに商店街がある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 公園・渋谷区立の小学校・中学校が徒歩5分圏内にある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2020年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 主要駅までのアクセスが良い。新宿駅まで10分程度。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 静かな住宅街である。タワーマンションなどもない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 今流行りのタイル張りの外観で、濃いグレーである。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりが良く、日中は照明器具、暖房をしなくても良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 渋谷区本町不動通り商店街のメインストリートまで15秒と近い。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 渋谷区立の小学校・中学校・幼稚園・保育園・高齢者施設が近隣にある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 初台駅

おくさんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 混雑しすぎることもなくアクセスが良い駅です
生活利便施設の充実
4 		メリット ドラッグストア、病院、本屋さんなどは一通り揃ってはいます
飲食店の充実
5 		メリット 個人経営の美味しいお店が増えてきています
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園の数も増え、待機児童が減ってきています
治安
4 		メリット 家族連れが多いため、酔っ払いなどはあまりいない
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心にすぐ出れることを思うとコスパが良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・223文字）

2022年8月 初台駅

ななさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット なんといっても新宿まで一本どころか、隣の駅。気付いたらすぐ新宿になっている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街があり、飲食店、薬局や病院など一通り揃っていて、この駅のみで十分生活ができる。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は、お財布に優しいリーズナブルな店から、ちょっとお高めのパスタやステーキなど、両方あるので選択肢があるのはすごくいい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校はすごく綺麗なところが多く、区営の温水プールもあり、住んでいる人にありがたい。
治安
4 		メリット 隣の駅が新宿の割にはとても治安がよく、ケンカなどあまりみたことがない。ゴミも落ちていることなどあまりない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新宿にこんなに近い割には、家賃の安い物件が多く、比較的住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・315文字）

2020年2月 初台駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新宿から1駅であり、歩くこともできる。
渋谷までもバスで行くことが出来る。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り170文字）

2018年5月 初台駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新国立劇場があったり商店街があったりするため、活気のある駅です。
また、新宿駅か……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンエムマンション３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年12月 2階 1DK 南 26.83
2024年5月 3階 2K 南東 32.52
2023年11月 1階 2K 南西 24.54
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■渋谷区本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■渋谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■初台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 24.54～24.54㎡｜24.54㎡ 97,000円｜13,067円/坪
2階～2階 26.83～26.83㎡｜26.83㎡ 105,000円｜12,937円/坪
3階～3階 32.52～32.52㎡｜32.52㎡ 125,000円｜12,707円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.54～32.52㎡｜27.96㎡ 109,000円｜12,904円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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    交通 京王線 初台駅 徒歩7分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 17
    アクセス数 2319
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    ラフィーネ初台

    住所 東京都渋谷区本町2丁目31番9号
    交通 京王線 初台駅 徒歩9分
    築年数 2015年6月
    口コミ数 2
    アクセス数 186
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    ティクルート青木

    住所 東京都渋谷区本町2丁目20番6号
    交通 京王線 初台駅 徒歩8分
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    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 510
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    T-スタイル初台

    住所 東京都渋谷区本町2丁目15番2号
    交通 京王線 初台駅 徒歩8分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 75

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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