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賃貸

ソアレ博多

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 705
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 3件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:2件
平均賃料相場 47,333円
平均坪単価 ＠7,275円
平均m²単価 ＠2,201円
上位専有面積 22.68m²：1件 21.07m²：1件 20.88m²：1件
上位間取り 1SK：3件

ソアレ博多の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽新幹線／博多駅 徒歩12分
    福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
    『祇園駅』　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区堅粕4丁目11-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2018年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    福岡市立東光小学校

  • 中学校区域

    福岡市立東光中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ソアレ博多の口コミ・評判

2020年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 博多駅や、博多駅に隣接しているkitte、olol、ヨドバシカメラも近くにあり、便利です。
バス停も近くにあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 静かな住宅街です。
学生が住んでいるというよりは、大人な方が多い印象です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 見た目はかなりおしゃれだと思います。新築のため管理も行き届いています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 朝は陽の光で目がさめるほど日あたりは良好です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニ、飲食店が近くにあります。都心のため、多数の店舗のデリバリーも可能です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院がかなり多く、内科、歯科、整形外科などバリエーションも豊かです。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月 博多駅

紙ふうせんさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ターミナル駅なので日本中どこにでも早くいけます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 様々なお店があります。新しいお店もどんどんできます。
飲食店の充実
4 		メリット ランチが充実しています。徐々に値段は上がってきましたが。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 近隣に学校は多い方だと思います。学生が多くて活気があります。
治安
2 		メリット とにかくいろいろな人が多いです。交番は少ない気がします。
コストパフォーマンス
2 		メリット 格安に食材が手に入るロピアがあります。駐車場有。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・168文字）

2024年2月 博多駅

みーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット どこにでも行けて便利、安い金額でどこにでも行ける
生活利便施設の充実
5 		メリット 色々なお店があって、見応えあるし、1人でも行けそうな場所が多い
飲食店の充実
5 		メリット たくさんの飲食店があって楽しいし出会いの場がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 色々な専門学校とかがあって、夢が広がるし、楽しい場所
治安
5 		メリット いい人ばかりで迷子になっても聞きやすい。色々と周りが助けてくれる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都会なので綺麗な建物が多いし、面白い発見もできる。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・251文字）

2023年7月 博多駅

みぃさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット タクシーがすぐに捕まるし2種類の新幹線が選べます。機会でチケット買えます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 薬局やコンビニ、クリニック等いざと言う時に必要な施設が全てそろってます。ゲーセンもある。
飲食店の充実
4 		メリット お土産、テイクアウトだけでなく美味しいお店が並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレは広々としていて子連れも安心で休憩可能な場所が多い。
治安
2 		メリット 交番が近くにありスカウトはやめてくださいといった注意喚起の張り紙があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 100円均一が2店舗も！コンビニも多く住みやすい。様々な割引も効きます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・231文字）

2021年12月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 コンパクトシティの福岡市を代表するようななんでも揃う駅。駅ビルで1日中食事やショッピングを……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソアレ博多の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年9月 2階 1SK 21.07
2024年2月 1階 1SK 20.88
2023年12月 1階 1SK 22.68
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市博多区堅粕の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■博多駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 20.88～22.68㎡｜21.78㎡ 47,000円｜7,146円/坪
2階～2階 21.07～21.07㎡｜21.07㎡ 48,000円｜7,531円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 765
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス博多駅東　小野田ビル 104 レオパレス博多駅東　小野田ビル 104 6.3万円
    (7,000円)    		 無 63,000円 20.81m² 1K 1階 -
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    住所 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目11番32号
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    築年数 2005年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
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    トレス博多館

    トレス博多館の外観
    住所 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目10番4号
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩8分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 2
    アクセス数 364
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    トレス・博多館 トレス・博多館 4万円
    (4,000円)    		 無 無 16.24m² 1K 2階 北
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    フレグランス博多

    住所 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目11番27号
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩6分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 9
    アクセス数 673
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    ニューシティコーポ

    住所 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目12番9号
    交通 JR鹿児島本線 博多駅 徒歩13分
    築年数 1998年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 305

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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