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ロイヤル渡辺通２８８

総合評価：

3.0 アクセス数： 591

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 39件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	62,846円
平均坪単価	＠6,945円
平均m²単価	＠2,101円
上位専有面積	30.36m²：29件 34.4m²：7件 34m²：1件
上位間取り	ワンルーム：38件 1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロイヤル渡辺通２８８の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅徒歩4分
利用可能路線
『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川1丁目4-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
築年月
2011年2月
総戸数
88戸
小学校区域
福岡市立春吉小学校
中学校区域
福岡市立春吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ロイヤル渡辺通２８８の口コミ・評判

2019年11月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	最寄りの電車、バス共に5分以内。天神、博多まで公共交通機関で15分以内。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	夜は比較的に静かで、過ごしやすい環境です。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、監視カメラ完備です。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	部屋は比較的に綺麗で、使いやすい工夫が見られます。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	スーパーやコンビニ、飲食店が近くに多くあるので困らない。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	病院や歯医者、整骨院などが多くあります。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月渡辺通駅

つーさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	天神方面、博多方面、大橋方面と様々な場所に行くことができるバスが隣接している。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに大きな病院があり、天神方面まで徒歩圏内であるため便利がいい。
飲食店の充実	4	メリット	周辺に飲み屋街である中州、春吉があるため飲食店には困らない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	地下鉄駅が隣接しているが、エスカレーター、エレベーターがあり車いすの人に対しても配慮がされている。
治安	5	メリット	大通りに面しているため、治安はよい。また綺麗に整備されており、駅周辺も綺麗。
コストパフォーマンス	3	メリット	福岡市の一等地であるため、土地が高いが全てにおいてアクセスが良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・288文字）

2023年9月渡辺通駅

えびかまさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	バスが眼の前を通っており乗り換えが簡単。
生活利便施設の充実	3	メリット	ビジネスビル直結でエスカレーターで上がった眼の前にスーパーもある
飲食店の充実	3	メリット	コンビニや簡易なカフェがある、ビジネスビルの地下を歩けば定食屋もある
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	エスカレーター、エレベーターは完備されており高齢者も利用し易い
治安	4	メリット	駅員やビルの管理人もおり、不審者などは発生しない
コストパフォーマンス	4	メリット	都市部に近い割に家賃が安い、単身でも住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2023年7月渡辺通駅

みゆさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	博多へ乗り換えなしで行けるようになった。
生活利便施設の充実	5	メリット	福岡空港へ行くのに電車だけで行けるようになった。
飲食店の充実	5	メリット	徒歩圏内に飲食店がいろいろあって便利で生活しやすい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近所に公園もあって暮らしやすくなったと思う。
治安	5	メリット	飲食店は多くあるが、夜間の治安等含め特に問題ないと感じる。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性を考えると、少々高い家賃だと思うが仕方ない。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・154文字）

2022年8月渡辺通駅

hanaさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都市の中心部（天神）まで徒歩で行ける範囲内。バス、地下鉄、電車、駅が全て近く利用できる。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー、薬局、飲食店、銀行など生活に必要な施設は全て整っている。
飲食店の充実	5	メリット	気軽に利用できるお店から、ちょっと高級感のあるお店まで沢山の飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	交通の便は良いため通学しやすい。公共のトイレは設備が整っている。大きな病院も近くにいくつかある。
治安	3	メリット	日中は全く問題ない。会社員が多く行き交っている。
コストパフォーマンス	3	メリット	生活に必要な設備はあるし家賃も相場だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・272文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤル渡辺通２８８の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	5階	ワンルーム	南西	30.36
2024年11月	11階	ワンルーム		30.36
2024年10月	10階	ワンルーム		34.4
2024年8月	11階	ワンルーム		30.36
2024年7月	10階	ワンルーム	南西	30.36
…残り34件
平均	9階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市中央区清川の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場渡辺通駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市中央区清川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■渡辺通駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	30～34.4㎡｜30.97㎡	59,500円｜6,363円/坪
4階～6階	30.16～34.4㎡｜31.44㎡	62,090円｜6,536円/坪
7階～8階	30.36～30.36㎡｜30.36㎡	61,500円｜6,697円/坪
9階～10階	30.36～34.4㎡｜30.86㎡	63,750円｜6,832円/坪
11階～12階	30.36～34.4㎡｜31.53㎡	65,500円｜6,878円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30～34.4㎡｜31.16㎡	62,846円｜6,674円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	39	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	39	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ロイヤル渡辺通１５４

住所	福岡県福岡市中央区清川1丁目4番1号
交通	西鉄天神大牟田線薬院駅徒歩8分
築年数	2006年9月
階建て	地上15階建

口コミ数	34
アクセス数	8701

賃貸

ロイヤルコンフォート渡辺通

住所	福岡県福岡市中央区清川1丁目5番13号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩4分
築年数	2016年4月
階建て	地上19階建

口コミ数	6
アクセス数	4345

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロイヤルコンフォート渡辺通 313	6.1万円 (4,000円)	無	1ヶ月	32m²	1K	9階	-

	ロイヤルコンフォート渡辺通　252 313	6.1万円 (4,000円)	無	1ヶ月	32m²	1K	3階	北

	ロイヤルコンフォート渡辺通	6.9万円 (4,000円)	無	1ヶ月	32m²	1K	16階	北

	ロイヤルコンフォート渡辺通　252 1711	7万円 (4,000円)	無	1ヶ月	32m²	1K	17階	北

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賃貸

リッツ中央

住所	福岡県福岡市中央区清川1丁目2番19号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩4分
築年数	2000年10月
階建て	地上10階建
総戸数	33戸

口コミ数	2
アクセス数	650

賃貸

ラペールモリ

住所	福岡県福岡市中央区清川1丁目2番21号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩3分
築年数	2004年2月
階建て	地上15階建
総戸数	68戸

口コミ数	19
アクセス数	8141

賃貸

コンフォールM

住所	福岡県福岡市中央区清川1丁目13番16号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩5分
築年数	2010年3月
階建て	地上9階建
総戸数	24戸

口コミ数	17
アクセス数	2103

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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