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賃貸

シルクロザース

総合評価：

4.8 アクセス数： 3265

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2020年～: 22件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	73,772円
平均坪単価	＠3,514円
平均m²単価	＠1,063円
上位専有面積	65.68m²：12件 65.6m²：6件 81.53m²：2件
上位間取り	2LDK：18件 3LDK：3件 4LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

シルクロザースの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
熊本市電健軍線／九品寺交差点駅徒歩5分
利用可能路線
『九品寺交差点駅』　熊本市電健軍線　熊本市電上熊本線　
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区大江4丁目2-30 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
築年月
2002年7月
総戸数
用途地域
商業地域
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設計会社
敷地面積
建築面積

小学校区域
熊本市立白川小学校
中学校区域
熊本市立白川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
熊本市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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シルクロザースの口コミ・評判

2020年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	市内の中央に位置する。デパートやアーケード街である手取本町あたりにも歩いていけるほどの立地。スーパー、映画館は徒歩10分圏内。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	街中にある割には比較的静かで、騒音等に困ることはない。マンションは大通りから一つ入ったところにあり、周辺もマンションが多いため穏やかである。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	広いエントランスは落ち着きがある。また、管理人が常駐、オートロックで安心だった。トランクルームもあり、駐輪場も広い。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	日当たりはよく、窓も広かった。天井も高く開放感があった。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	歩いてすぐのところに小規模のショッピングセンターがある。日常の買い出しは十分できる。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	近くに小学校、中学校がある。どちらも評判の良い学校である。マンション内はイベントはないもののコミュニケーションがよくとれていた。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年5月九品寺交差点駅

にゃさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の本数が多く待ち時間が少ないてず。そのため待っているだけで時点が来るのでじかんのゆうこうかつようができます。
生活利便施設の充実	5	メリット	目の前には、イオン、ビバホームがあり、見ちょっとしたお買い物に便利です。
飲食店の充実	5	メリット	イオンの店内や、近くのラーメン屋さんなどがあり、思わずよって見たくなる飲食店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに、尚絅学園、電子ビジネス専門学校、大江こども園、などたくさんの施設があります。
治安	4	メリット	近くに警察署、消防局があるので、治安はいいほうだと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は場所によるんですが、高い場所もあれば、安くで住める場所もあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・217文字）

2023年5月九品寺交差点駅

おさるさんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の本数が多いので、待ち時間が少ないです。
生活利便施設の充実	4	メリット	目の前にはイオン、ビバホームがあり、見るだけでも楽しいかと思います。ローソンも目の前にあります。
飲食店の充実	4	メリット	近くにはカフェがあり、美味しいです。コンビニやスーパーがあるので飲食物を買いやすいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	まわりに少し行けば学校はたくさんあります。スロープもついています。
治安	5	メリット	交番はないですが、酔っ払いは少ないです。暴走族もいないので、静かに眠れます。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃に対しての治安はとても良いと思います。買い物もしやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2022年5月九品寺交差点駅

ミカエルさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	本数がとにかく多いです。運賃もどこまで乗っても一律170円です。市電なのでバスに乗るくらいの感覚で乗れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	九品寺駅前は降りてすぐにスーパーのイオンがあります。隣には映画館も入っています。病院も転々と近くにあります。繁華街までも市電で二駅、歩いても10分程度です。
飲食店の充実	3	メリット	イオンの中や映画館のビルに少し飲食店があります。徒歩10分くらいの繁華街へ行けばたくさんの飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周りに学校はとても多いです。熊本の中でも教育が充実している地区です。
治安	5	メリット	車の通りが多い場所のため、治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	熊本は農業県なので、物価は安いです。周りのマンションは高層階は高めですが、低い階だと手頃な値段です。交通の利便性がとても良い場所です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・298文字）

2019年11月九品寺交差点駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】イオン、映画館まで歩いて3分ほどです。目的地によってホームの位置が大きく違うため乗り間違え……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シルクロザースの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	8階	2LDK	南	65.68
2024年5月	7階	2LDK	南	65.6
2024年3月	7階	2LDK	南	65.68
2024年2月	9階	2LDK	南	65.68
2023年12月	9階	2LDK	南	65.68
…残り17件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝熊本市中央区大江の賃料相場青線＝熊本市中央区の賃料相場九品寺交差点駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■熊本市中央区大江の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■熊本市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■九品寺交差点駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	65.68～65.68㎡｜65.68㎡	65,000円｜3,272円/坪
4階～6階	65.6～81.53㎡｜69.61㎡	73,375円｜3,480円/坪
7階～8階	65.6～93.04㎡｜69.06㎡	74,375円｜3,542円/坪
9階～10階	65.68～81.53㎡｜70.96㎡	77,333円｜3,596円/坪
11階～12階	65.6～65.68㎡｜65.64㎡	72,000円｜3,626円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	65.6～93.04㎡｜69.06㎡	73,772円｜3,522円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	18	0	0	0
～10	0	0	0	3	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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オンブラージュ九品寺

住所	熊本県熊本市中央区九品寺2丁目2番15号
交通	熊本市電健軍線交通局前駅徒歩3分
築年数	2010年1月
階建て	地上8階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	150

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ハイリッヒ新屋敷

住所	熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目9番30号
交通	熊本市電健軍線九品寺交差点駅徒歩8分
築年数	2005年3月
階建て	地上5階建
総戸数	40戸

口コミ数	0
アクセス数	52

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイリッヒ新屋敷	5.15万円 (4,000円)	無	無	33.26m²	1LDK	5階	南西

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オーネスト九品寺

住所	熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4番2号
交通	JR豊肥本線新水前寺駅徒歩10分
階建て	地上10階建
総戸数	27戸

口コミ数	32
アクセス数	2250

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ノーブル九学通り

住所	熊本県熊本市中央区大江4丁目20番28号
築年数	2015年1月
階建て	地上12階建
総戸数	33戸

口コミ数	0
アクセス数	79

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アミティエ大江

住所	熊本県熊本市中央区大江3丁目4番5号
交通	熊本市電健軍線九品寺交差点駅徒歩9分
築年数	2008年1月
階建て	地上6階建

口コミ数	2
アクセス数	840

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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