プレミア直江津駅前レジデンス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5401
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
上越市 |
プレミア直江津駅前レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン／直江津駅 徒歩4分
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利用可能路線
『直江津駅』 JR信越本線 えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン えちごトキめき鉄道日本海ひすいライン
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所在地(住所)
新潟県上越市東雲町2丁目12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年3月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
上越市立直江津南小学校
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中学校区域
上越市立直江津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミア直江津駅前レジデンスの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【直江津駅に対する口コミ】直江津駅の近くには徒歩で行ける範囲にイトーヨーカドーやゲオなどがありますし、すぐ近くにはホテルなどもあるので周辺の商業施設は充実していると思います。 混雑具合については出勤時間と帰宅時間にはそこそこ混みますが、それ以外の時間帯は比較的空いていることが多いです。 主要な駅とも繋がっていてタクシーの待合所やバス停も近くにあるので、アクセス状況については悪くないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【直江津駅に対する口コミ】エレベーターがありバリアフリーに対応しており素晴らしい。あと明るくて夜など歩行しやすい。家賃もあまり高くないイメージで利便性もいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【直江津駅に対する口コミ】コンビニが駅中にあり非常に利用しやすい。交番や出歩いている人が多いため治安はいいと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【直江津駅に対する口コミ】近くに飲み屋が多く、夜は賑やかでありいいと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【直江津駅に対する口コミ】学校や保育園が近いため利用しやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【直江津駅に対する口コミ】車の運転が得意じゃないので利用してます。昔ほど住みにくいと思わなくなってきました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【直江津駅に対する口コミ】駅によっては駅デパートがあるので良いと思う大きい所は安心して利用できると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【直江津駅に対する口コミ】駅デパートがある駅は良いと思う。 リーズナブルも良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【直江津駅に対する口コミ】子供の通学の定期券は安くて良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【直江津駅に対する口コミ】・待合室の中にコンビニがあり便利。 ・エスカレーターがありお年寄りの方や大荷物の方に優しい。 ・飲み屋街は歩いていけるため帰りもスムーズです。 ・上越の特産品を紹介するガラスケースは県外の方に良いアピールになりそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 直江津駅
4.0
【メリット】 ・待合室の中にコンビニがあり便利。
・エスカレーターがありお年寄りの方や大荷物の……
2019年11月 直江津駅
3.0
【メリット】 直江津駅は他の駅とのアクセスは良好で、駅前にはバス停やタクシー乗り場もあるので利用しやすい……
2019年7月 直江津駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニ数軒やスーパーなどがあって、近くには商店街もあって飲食店もそこそこ多いで……
2019年2月 直江津駅
3.0
【メリット】 直江津駅の近くにはバス停やタクシー乗り場があり、駅周辺には商店街があって飲食店が立ち並んで……
プレミア直江津駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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上越市ランキング
 位(18物件中) |
上越市東雲町ランキング
位(2物件中) |
直江津駅ランキング
位(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,782万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,990 ～ 3,060万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,851 ～ 2,990万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,712 ～ 2,851万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,573 ～ 2,712万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,434 ～ 2,573万円 | 87.5～92.5％ |
プレミア直江津駅前レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレミア直江津駅前レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 81.62㎡ | 17.84㎡ | 2,797万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 11,733円 143円 |
10,500円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミア直江津駅前レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■上越市東雲町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上越市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■直江津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75～75㎡｜75㎡ | 2,980万円｜131万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 80.75～80.75㎡｜80.75㎡ | 2,565万円｜105万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 90～90㎡｜90㎡ | 3,080万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75～90㎡｜81.62㎡ | 2,797万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレミア直江津駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 75 |  |
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| 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 90 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 90 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミア直江津駅前レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■上越市東雲町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上越市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■直江津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 90～90㎡｜90㎡ | 140,000円｜5,142円/坪 |
| 6階～7階 | 75～75㎡｜75㎡ | 120,000円｜5,289円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75～90㎡｜85㎡ | 133,333円｜5,191円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
