マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:65件 |
賃料履歴 | 2020年~: 101件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約280万円/坪 賃料:約8577円/坪 利回り:約3.67% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
リーガル四ツ橋立売堀2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀1丁目14-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年11月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堀江小学校
-
中学校区域
堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リーガル四ツ橋立売堀2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リーガル四ツ橋立売堀2の口コミ・評判
2021年6月
子羊さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 四ツ橋線本町駅は近い、鶴見緑地線の西大橋駅も近くて東西の交通の便が素晴らしい。バス停も徒歩2分で梅田、難波へは非常に交通の便が良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションが非常に多く、公園も子供達で賑わっている。靭公園が近くにあり、散歩には良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが清掃は良くしてくれており共用部分は綺麗。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | すべてが広すぎるぐらい贅沢な間取り。風呂も十分な広さです。三部屋南向きで風通しも得快適。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーが近くに2件あり、ホームセンターも5分ぐらいであるので買い物は満足。近くには美味しい飲食店が多くお金さえあればパッピーな場所。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 明治小学校区。病院も医院が多く、様々な診療ができる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まんじゅうさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 成人男性であれば本町(四ツ橋線)まで徒歩5分強、四ツ橋駅や西大橋駅なども5分ほどで着く |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | オフィス時間を外せば、人通りも少なく静かな印象。治安面も良いかと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックでセキュリティ面は安全です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 内部の作りはしっかりしていると思います。特に脱衣場周りは大理石仕様で高級感があり、気に入ってます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近場にスーパーが3店舗、小洒落た飲食店も多く、食べることが好きな方々には最高の立地です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本町駅に対する口コミ】御堂筋ほどガチャガチャしてないのが良い。雨が降ってるときは最寄りの階段から降りれば、雨を回避して中央線や御堂筋線、船場センタービルまで歩いて行けるので、お昼ご飯や買い物行くときには便利なので、よく利用させて貰ってます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
子羊さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 新町にはミュシュランが数件ありお金さえあれば幸せな地域です。また駅も近くて便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 本町駅
まりなさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 通勤時に利用。 人が多くて乗れなかったとしても すぐに来る。人身事故もそこまで多くなく問題なく利用できている。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | オフィスが多いが、ご飯屋さんも多く利用しやすい。 |
飲食店の充実 |
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メリット | サラリーマンがお昼に利用するような定食屋さんなどが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ご飯屋さん、スーパーなど 自転車があればどこでもいけるので便利。 |
治安 |
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メリット | 治安は悪くないと思う。 若者よりビジネスマンが多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は高い。 会社から近くに住みたい方にはピッタリかと。 |
2022年11月 本町駅
うえともさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 御堂筋線、中央線、四つ橋線が利用できる。御堂筋線の本数が多い。御堂筋線でも四つ橋線でも梅田まで行くことができる。出口が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 靱公園が近い。コンビニやファストフード店が多い。ホテルが多い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コンビニや、ファストフード店が多い。八百屋とごはんという店。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | すぐ近くに靱公園があり、うつぼ幼稚園もある。他にも複数の保育園、幼稚園がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とてもよいと思う。なんばや梅田に近いが、落ち着いており住み良い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は安いとは言えないが、住みやすさのバランスからはちょうどいいと思う。 |
2021年11月 西大橋駅
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【メリット】 西大橋駅を降りて階段を上がったら直ぐにミニストップのコンビニがあるところ。
近く……
2019年7月 本町駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 御堂筋、四ツ橋、中央と路線が多いのが最大のメリットになります、
大阪、梅田まで2……
リーガル四ツ橋立売堀2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市西区ランキング![]() ![]() (458物件中) |
大阪市西区立売堀ランキング![]() ![]() (46物件中) |
西大橋駅ランキング![]() ![]() (77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,671万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 11,471 ~ 11,738万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 10,938 ~ 11,471万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 10,404 ~ 10,938万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 9,871 ~ 10,404万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 9,337 ~ 9,871万円 | 87.5~92.5% |
リーガル四ツ橋立売堀2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 57位 | / 442物件中 |
---|---|---|
大阪市西区立売堀 | 3位 | / 45物件中 |
西大橋駅 | 19位 | / 76物件中 |
本町駅 | 42位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 169位 | / 369物件中 |
---|---|---|
大阪市西区立売堀 | 15位 | / 35物件中 |
西大橋駅 | 35位 | / 69物件中 |
本町駅 | 85位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
リーガル四ツ橋立売堀2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
13 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
14 | 2023年7月 | 2023年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
16 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
17 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年6月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
19 | 2023年1月 | 2023年6月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
20 | 2023年1月 | 2023年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2023年1月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
22 | 2022年11月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
24 | 2022年7月 | 2022年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2022年5月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年5月 | 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2022年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
29 | 2022年1月 | 2023年1月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
30 | 2022年1月 | 2023年1月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
31 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
32 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
33 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2021年7月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
35 | 2021年7月 | 2021年12月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
36 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
37 | 2021年5月 | 2021年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
38 | 2021年5月 | 2021年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2021年5月 | 2021年12月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
40 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
41 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
42 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
43 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
44 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
45 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2020年11月 | 2021年2月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
48 | 2020年11月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
50 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
52 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
53 | 2020年7月 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
54 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
55 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
56 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
57 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
58 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
59 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2019年4月 | 2019年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2019年4月 | 2019年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
62 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
63 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
64 | 2019年1月 | 2019年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り45件 |
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平均 | 6階 | 60.9㎡ | 10.92㎡ | 4,805万円 | @257万円 | @78万円 | 12,492円 205円 |
6,093円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル四ツ橋立売堀2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市西区立売堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 37.99~67.26㎡|56.15㎡ | 3,940万円|237万円/坪 |
4階~6階 | 40.99~67.26㎡|49.12㎡ | 3,615万円|246万円/坪 |
7階~9階 | 40.99~67.26㎡|48.15㎡ | 3,829万円|264万円/坪 |
10階~12階 | 89.68~91.15㎡|90.17㎡ | 6,406万円|235万円/坪 |
13階~15階 | 127.69~127.69㎡|127.69㎡ | 12,350万円|320万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.5~127.69㎡|75.23㎡ | 5,989万円|254万円/坪 |
東向き | 40.99~91.15㎡|46.55㎡ | 3,623万円|261万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 37.99~50.16㎡|42.04㎡ | 3,200万円|253万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去7年間の中古販売価格内訳
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リーガル四ツ橋立売堀2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 2階 | 1DK | 東 | 40.99 | ![]() |
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2024年11月 | 7階 | 1DK | 東 | 40.99 | ![]() |
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2024年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 43.63 | ![]() |
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2024年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | 43.5 | ![]() |
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2024年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | 67.26 | ![]() |
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…残り96件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル四ツ橋立売堀2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区立売堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 37.99~67.26㎡|47.7㎡ | 117,160円|8,136円/坪 |
4階~6階 | 37.99~63.45㎡|42.7㎡ | 109,500円|8,495円/坪 |
7階~9階 | 37.99~67.26㎡|48.48㎡ | 118,790円|8,207円/坪 |
10階~12階 | 67.26~104.15㎡|83.9㎡ | 191,256円|7,602円/坪 |
13階~15階 | 89.68~104.15㎡|98.84㎡ | 246,428円|8,225円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.99~104.15㎡|58.9㎡ | 140,269円|7,985円/坪 |
東向き | 40.9~104.15㎡|51.35㎡ | 129,219円|8,369円/坪 |
西向き | 100.93~100.93㎡|100.93㎡ | 270,000円|8,843円/坪 |
北・北東・北西向き | 37.99~40.99㎡|38.24㎡ | 97,750円|8,450円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去5年間の賃料内訳
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