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HOME > 中古マンション > 岡山県 > 岡山市 > 中区 > 中納言町 > ヴェルディ中納言

中古

ヴェルディ中納言

総合評価 3.1 アクセス数7412
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  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:1
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:15
偏差値ランキング

岡山市中区
82物件中の順位

ヴェルディ中納言の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    両備バス/めぐりん「門田屋敷」バス停 徒歩2分

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区中納言町7-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2022年4月

  • 総戸数

    51戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

    ■テラス面積 16.60㎡(1戸)~34.93㎡(1戸)
    ■駐車場 53台(平面式53台)
    ■駐輪場 102台(平面式9台、スライドラック式93台)

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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ヴェルディ中納言の口コミ・評判

2025年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 路面電車の中納言駅まで徒歩3分、岡山駅まで路面電車で10分少々です。
門田屋敷のバス停も徒歩3分です。
交通はかなり充実していると思います。
電車は通学時間帯でなければ混んでいません。通学時間帯だと座れないかもしれませんが、乗れないことはありません。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 閑静な住宅街で治安も良く大通りから一本中であるため静かです。
後楽園も近く、住みやすい環境です。
表町にも近く、周りに学校も多く、良い立地だと思います。
ちょっと歩けば「ハレノワ」や「シンフォニーホール」もあります。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外観も綺麗でセキュリティもオートロックです。監視カメラも充実しています。
管理人さんも平日は常駐で、綺麗に掃除されています。
ごみ収集も一般業者と契約しているため、分別も緩く、いつでもゴミ出しができます。
宅配ボックスも整備されています。
駐車場は平面で各部屋に一つついています。お客様駐車場も2枠あります。
店舗や事務所等もありません。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 天井も高く室内はバリアフリーになっています。部屋の扉が引き戸であり、廊下が多少狭い感がありますが扉が邪魔にならない構造になっています。
日当たりは非常に良いです。
部屋が長方形で使いやすいです。
収納が少ないためファミリークロークがとても便利です。
ヴェルディの特徴であるファミリーカウンターが思いのほか便利です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 歩いて5分以内のところに美味しい中華「雄華」やダイニング「カジュアルダイニングOaks」があります。
また、県庁付近には美味しい飲食店が多数あるほか、表町、天満屋付近に足を伸ばせば、飲食店には困りません。
岡山駅までも路面電車やバスを使えばすぐに出られます。
東山方面に行けば、パークスというスーパーもあります。
ベーカリーも県庁付近に「ふさや」がありますし、これも表町までいけばたくさんあります。
カフェや本屋、アパレルも徒歩5分圏内にはありませんが、表町までいけば困りません。
美容院も徒歩5分圏内に何店かあります。おすすめは「ロジー」です。
毎月第一日曜日に開催されている「京橋朝市」も歩いていけれます。
とにかく表町付近にとても近いので、お店には困らない立地です。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 防災、行政、福祉サービスはよくわかりません。
小学校は「三勲」「附属」
中学校は「附属」「市立操山」「県立操山」「山陽」
高校は「東商」「山陽」「朝日」「操山」
がちかく、とても恵まれています。
町内会でのお祭りもあります。
病院は目の前に「おかやま医院」近所に「立花歯科」があります。少し離れますが「川崎病院」も近いです。
薬局も目の前に「あかり薬局」があります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 駅から近く、市街地も近いため車がなくても生活できる
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 教育環境はとても整っているので、そのあたりしっかり考えたい家庭には向いている
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット セキュリティ面に関してはかなりしっかりとしており、安心できる
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 性能はいいと思う、部屋の間取りや配置のバランスもいいと思う
買い物・飲食店充実度 3 メリット 飲食店はそれなりにあると思う、また買い物も橋を渡れば豊富にある
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 教育環境はいいと思う、暮らしに関しては市街地に近いため困るということはない

デメリット(6件)

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ヴェルディ中納言の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ヴェルディ中納言の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2023年9月 2024年2月 5階 3SLDK 角部屋
平均 5階 85.08㎡ 42.51㎡ 3,980万円 @155万円 @47万円 0円
0円
3,320円
39円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ヴェルディ中納言の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ヴェルディ中納言の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 岡山市中区中納言町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 岡山市中区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 85.08~85.08㎡|85.08㎡ 3,980万円|154万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85.08~85.08㎡|85.08㎡ 3,980万円|154万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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    grand noir 203 grand noir 203 5.5万円
    (5,000円)
    1ヶ月 28.1m² 1K 2階
    grand noir grand noir 5.6万円
    (5,000円)
    1ヶ月 28.1m² 1K 3階
    5件を表示する
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    アーバンハイム小橋 101 アーバンハイム小橋 101 3.2万円
    (5,000円)
    24.15m² ワンルーム 1階
    アーバンハイム小橋 401 アーバンハイム小橋 401 3.4万円
    (5,000円)
    24.15m² ワンルーム 4階
    アーバンハイム小橋 アーバンハイム小橋 3.55万円
    (5,000円)
    24.15m² ワンルーム 7階
    5件を表示する
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランディール門田屋敷 307 グランディール門田屋敷 307 2.9万円
    (4,000円)
    19.44m² 1K 3階
    グランディール門田屋敷 208 グランディール門田屋敷 208 3.2万円
    (4,000円)
    19.44m² 1K 2階
    グランディール門田屋敷 210 グランディール門田屋敷 210 3.3万円
    (4,000円)
    19.44m² 1K 2階
    8件を表示する

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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中古

ダイアパレス京島

  • 口コミ2件
  • 偏差値53
  • アクセス数9236
ダイアパレス京島
住所 東京都墨田区京島2丁目9番1号(地番)
交通 京成曳舟駅 徒歩6分
曳舟駅 徒歩6分
その他物件概要
築年数 2002年3月
階建 11階建
総戸数 31戸
推定相場
6,945万円(70㎡換算時)
328万円(坪単価)
99万円(㎡単価)
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