プレサンス梅田の外観
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プレサンス梅田の外観
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プレサンス梅田の外観
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プレサンス梅田の外観
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プレサンス梅田の外観
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プレサンス梅田の外観：きれいな外観です
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プレサンス梅田の外観：プレサンス梅田
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プレサンス梅田の外観：プレサンス梅田
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プレサンス梅田の外観：プレサンス梅田 外観
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プレサンス梅田の外観：プレサンス梅田 外観
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プレサンス梅田のエントランス
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プレサンス梅田のエントランス
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プレサンス梅田のエントランス
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プレサンス梅田のエントランス
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プレサンス梅田のエントランス
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プレサンス梅田のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 355件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約10769円/坪 利回り:約4.97％ |
プレサンス梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩7分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区神山町10-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
98戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立扇町小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス梅田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
・目の前にマンションがあるが、南向きであるため日当たりは良好。 ・管理面も良くて、一度ワンちゃんのうんちがエントランスに落ちてて夏場のため悪臭がひどかったが、翌日には消臭されてた。 ・エアコン清掃も無償と、中々融通が効く。 ・中崎町駅と扇町駅が使えて、便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | ・立地面に関しては言うまでもない。東側は梅田も繁華街、西側は扇町公園と完璧で非の打ち所がない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・オートロックで安心 ・外観はプレサンスらしい |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
・入居当時は新築だったので当然ながら綺麗 ・浴室乾燥や宅配ボックスなど、一通り便利な設備は充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
・中崎町方面にはライフができたので、駅前も充実 ・扇町方面は天神橋筋商店街があるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | ・比較的新しいので防災面は充実していると考えられる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
mn.0312.natane@gmail.comさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 飲食店や買い物には一切困らない。夜遅くまで開いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
283さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにスーパーが2件あり、コンビニも近い飲み屋街も近いが、マンション周辺はそこまでうるさくはないように思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】とても大きな商店街の側にある駅なので便利です。環状線なので本数も多く、どこにでもいける。雨にも濡れないのでよい。モールなどはないが大きな日本一長い商店街があるためお店もかなり多く物価も安いためいいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 中崎町駅
ならんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで一駅。少し歩けば梅田のにぎやかな場所に出る。文句なしの利便性。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに中崎通商店街がある。スーパー、コンビニもあり、食料品の調達には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | テレビで何度か紹介されたことがある洛二神というラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたところに広い扇町公園があり、子どもがたくさん遊んでいる。近くに大きな病院があるのも安心。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 周辺は車通りが多いので、夜でも明るくて安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでもある梅田まで歩いて行けるので交通費がかからない。 |
2024年4月 中崎町駅
chiibさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田や南森町で乗り換えができて都市部までアクセス出来るのがよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば飲食店や大阪駅、茶屋町どうにもアクセス出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 堂山町が近いため今どきの居酒屋が多い印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街の近くに専門学校や公園がある印象です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 繁華街が近いため電車に乗らずに帰ることも可能 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店がちかいため自炊せず気軽に持ち帰りができる |
2022年2月 天満駅
5.0
【メリット】 駅前には多くの飲食店があり、連なって並んでいるので、店の前を歩いているでも楽しいです。
2020年2月 天満駅
3.0
【メリット】 大阪市内を中心にぐるぐると回っている線です。
天満駅は近年飲屋街としてかなり賑わ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,887万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,028 ～ 2,075万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,934 ～ 2,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,839 ～ 1,934万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,745 ～ 1,839万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,651 ～ 1,745万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 133位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区神山町 | 3位 | / 5物件中 |
| 中崎町駅 | 24位 | / 77物件中 |
| 扇町駅 | 36位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 73位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区神山町 | 1位 | / 6物件中 |
| 中崎町駅 | 13位 | / 78物件中 |
| 扇町駅 | 19位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年11月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 12階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 14階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年10月 | 14階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 24.19㎡ | 3.76㎡ | 2,251万円 | ＠310万円 | ＠94万円 | 6,908円 285円 |
1,507円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区神山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.78～25.6㎡｜23.25㎡ | 2,470万円｜353万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.32～24.7㎡｜24.62㎡ | 2,062万円｜277万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 2,180万円｜310万円/坪 |
| 10階～12階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 2,280万円｜294万円/坪 |
| 13階～15階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 2,166万円｜280万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.78～25.6㎡｜24.9㎡ | 2,180万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 2,180万円｜310万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | 24.7 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 24.7 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 24.7 | |
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| 2024年12月 | 13階 | 1K | 南 | 24.7 | |
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| 2024年12月 | 13階 | 1K | 南 | 24.7 | |
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…残り350件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区神山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.04～25.6㎡｜24.93㎡ | 70,347円｜9,331円/坪 |
| 4階～6階 | 22.51～25.6㎡｜25.07㎡ | 71,573円｜9,440円/坪 |
| 7階～9階 | 21.75～25.6㎡｜24.71㎡ | 72,202円｜9,666円/坪 |
| 10階～12階 | 24.7～25.6㎡｜25.06㎡ | 73,750円｜9,729円/坪 |
| 13階～15階 | 22.51～25.7㎡｜25.06㎡ | 74,495円｜9,829円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.75～25.7㎡｜24.98㎡ | 72,680円｜9,622円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 68,500円｜10,187円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
