アドバンス上町台ラシュレの外観
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アドバンス上町台ラシュレの外観
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アドバンス上町台ラシュレのエントランス
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アドバンス上町台ラシュレのエントランス
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：その他共有部分
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アドバンス上町台ラシュレのその他：セキュリティ
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アドバンス上町台ラシュレのその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 112件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約293万円/坪 賃料:約8938円/坪 利回り:約3.67％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
アドバンス上町台ラシュレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分
近鉄奈良線／大阪上本町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉町2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年1月
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総戸数
44戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立生魂小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス上町台ラシュレの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス上町台ラシュレの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】谷町9丁目駅は近鉄上本町と地下でつながっております。近鉄に行くまでにも千日前の改札があり難波方面に出rかけるにも5分以内程度で行けます。 梅田方面にも１本で行けるので非常に便利な駅です。 天王寺方面にも1本でいけますので、主要都市に出るには困る事はございません。利便性は非常に良い上に夜は静かなので住み心地は非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】生活利便施設にかんしては言うこと無いほど充実しています。近鉄と直結しているデパート、カフェ、スーパーユフラ、 病院、診療所、学習塾。この駅だけで買い物等は十分楽しめます。 地上に上がるまでに飲食店があるのでサラリーマンには便利だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】飲食店は非常に多く、充実しています。 ハイハイタウンなどはよくＴＶでも紹介されサラリーマンのお財布に優しいリーズナブルなお店が揃っております。 もちろん近鉄デパートにも多くの有名店が入っています。 お寿司屋さんの比較的多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】子育て世代にはうれしい学習塾は非常に多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
ライトさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 谷町九丁目駅上本町も入れると梅田難波天王寺奈良神戸名古屋三重とどこに行くのも便利すぎる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】谷町9丁目駅周辺はオフィス街です。車の交通量も多く、人通りも最近はマンションも増えてきています。難波駅や天王寺駅まですぐなのでとても便利です。隣の上本町駅からは近鉄線も出ているので、奈良へもすぐに出れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪上本町駅
リリアン2024さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 旗艦駅にしてとても落ち着いており、尚且つ楽しめる素敵な駅です。 駅構内には魅力的なお店が結構多くあり、特にグルメ関連が充実しています。 スタンド形式の駅そば屋さんで伊勢うどんが楽しめたり、名産品をお土産購入出来たり 近鉄百貨店とも直結していて利便性が高く楽しい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一旦駅の外に出たら生活の至便性は抜群だと思います。 外食・スーパー等で困ることはまず無いですし、 文教地区でもあるので環境が良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は本当に充実していて困ることは無い立地です。 上本町ハイハイタウンや近鉄百貨店、上本町YUFURAを筆頭に 外食チェーン店がとても充実しており、その中には名店も多く存在します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区なので子育てにはとても向いており、お買い物にもスーパーやドラッグストアが複数あるので心強いです。 学習塾も多くあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街灯が多く安心して歩けるところが多いので安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活の至便性は抜群な場所で、近鉄の大阪上本町から大阪メトロの谷町９丁目は徒歩圏内です。 |
2023年9月 大阪上本町駅
アウリンコさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神線に乗り換えスムーズ。 始発の為座って乗車出来る。 特急も止まる 快速、急行全て止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の近鉄百貨店がある。 周囲に飲食店、ドラッグストアなんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんは駅出た所にあり。 お惣菜屋さんあり どんな料理屋さんも周囲にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があちこちにあるので子供わ、遊ばせるのに良い。 学校もたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多い為、夜はあまり1人で出歩くのも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも揃うから便利な所 安価な飲食店豊富 マンションも豊富 |
2022年2月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 大きな駅で周りの商業施設も充実しており、近鉄百貨店やシェラトン都ホテル、ユフラなどに雨の日……
2018年2月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 近鉄のターミナル駅で、駅ビルは近鉄百貨店上本町店となっています。大型のスーパーはありません……
アドバンス上町台ラシュレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区生玉町ランキング
位(11物件中) |
谷町九丁目駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,855万円
推定相場坪単価293万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,994 ～ 2,040万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,901 ～ 1,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,808 ～ 1,901万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,716 ～ 1,808万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,623 ～ 1,716万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス上町台ラシュレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 44位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区生玉町 | 1位 | / 9物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 21位 | / 130物件中 |
| 大阪上本町駅 | 31位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 65位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区生玉町 | 1位 | / 6物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 31位 | / 96物件中 |
| 大阪上本町駅 | 41位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス上町台ラシュレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 23.43㎡ | 2.67㎡ | 1,668万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 8,145円 347円 |
4,227円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス上町台ラシュレの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区生玉町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.69～23.69㎡｜23.69㎡ | 1,450万円｜202万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.37～23.37㎡｜23.37㎡ | 1,722万円｜243万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.37～23.37㎡｜23.37㎡ | 1,370万円｜193万円/坪 |
| 西向き | 23.37～23.69㎡｜23.53㎡ | 1,725万円｜242万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.37～23.37㎡｜23.37㎡ | 2,150万円｜304万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
アドバンス上町台ラシュレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 23.37 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 23.37 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 1K | 東 | 23.37 | |
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| 2024年6月 | 12階 | 1K | 南 | 23.69 | |
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| 2024年6月 | 9階 | 1K | 東 | 23.37 | |
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…残り107件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス上町台ラシュレの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区生玉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.37～23.69㎡｜23.43㎡ | 58,740円｜8,288円/坪 |
| 4階～6階 | 23.37～23.69㎡｜23.49㎡ | 61,383円｜8,639円/坪 |
| 7階～8階 | 23.37～23.69㎡｜23.45㎡ | 62,217円｜8,770円/坪 |
| 9階～10階 | 23.37～23.69㎡｜23.46㎡ | 62,025円｜8,740円/坪 |
| 11階～12階 | 23.37～23.69㎡｜23.44㎡ | 61,300円｜8,644円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.69～23.69㎡｜23.69㎡ | 61,591円｜8,595円/坪 |
| 東向き | 23.37～23.69㎡｜23.38㎡ | 61,097円｜8,636円/坪 |
| 西向き | 23.69～23.69㎡｜23.69㎡ | 62,033円｜8,657円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
