スワンズシティ塚本アクシア
総合評価 ：
4.9
アクセス数
：
3501
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 53件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
スワンズシティ塚本アクシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
阪急京都本線／十三駅 徒歩15分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目5-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
40戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 施工会社
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小学校区域
大阪市立塚本小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ塚本アクシアの口コミ・評判
2022年2月
ほらすけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 生活にこまることはまずないです。スーパー・薬局・レンタルビデオ店・飲食店が充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 梅田から一駅という好立地。治安もいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 大変キレイです。宅配ボックスがあるのが単身者として特にありがたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井が高く、ベランダからの眺望も良い。文句なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 美味しいラーメン屋があります。また、その他飲食店充実しているので困りません。コンビニ・スーパーもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 治安もいいので、子育ては安心できるのではないかと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】次の駅が大阪駅の為、アクセスが大変便利。神戸や京都へも隣の駅の大阪駅or尼崎駅で快速、新快速へ乗り換えが必要になるが、アクセスが簡単。駅前には商店街、コンビニ、スーパー、居酒屋等お店も充実しているので満足しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、コンビニが多いので日用品が買いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三のメリットは、安くて美味しいお店がたくさんあることです。そんな場所ここ十三だけです。 ラーメン屋や居酒屋、焼肉屋などとてもレベルが高いです。 また、駅の近くにハローワークもあります。仕事を探すには便利です。 町並みは、まだまだ昭和感が残っている良い所です。 夏には、十三の花火大会もあり綺麗な花火をビアガーデンから楽しめます。 住むには、とてもおすすめの場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 十三駅
ちくわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 十三駅は宝塚線、神戸線、京都線があり、色んな方面に行きやすいことがメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに飲み屋街やファーストフード店などもあり、賑わっている駅です。商店街があるので、スーパーや八百屋、クリニックなどもあり便利性はすごくいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツなどの有名チェーン店もありますし、お惣菜屋さんなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園の数はそれなりにあります。昔より支援センターの数も増えて子育て向きの街になってきていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分ほどのところに警察署があります。昼も夜も人通りは多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 20年以上住んでいますが、年々住みやすくなっています。 |
2024年3月 十三駅
^ ^さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通も準急も特急も止まるのでどこに行くにも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪梅田や京都、三ノ宮などの街にも電車一本で行けるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店やラーメン店、コンビニが多く便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあるため車椅子の方やベビーカーの移動はしやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 商店街の中は電気が付いているので夜遅くても安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便はとてもいいので買い物に困ることはないと思う |
2023年5月 塚本駅
はるぼさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで一駅で行くことができるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りるとすぐ商店街、スーパー、コンビニなどがあるため仕事帰りにどこでも立ち寄れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐたこ焼き屋や王将など手軽に食べれるお店があるし、居酒屋も多いため飲食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園小学校が近くにあるため子供を通わせやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても盛んであるため人通りは多く街灯もたくさんあるため明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は土地相応の値段だと思う。物価に関しては、商店街に八百屋があるため野菜などはとても安く手に入る。 |
2020年4月 十三駅
3.0
【メリット】 大阪を代表する夜の繁華街のひとつ十三。飲み屋さんなどの飲食店が軒を連ね、毎日たくさんの人で……
スワンズシティ塚本アクシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 23.1㎡ | 3.21㎡ | 1,508万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 5,762円 249円 |
1,414円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ塚本アクシアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,626万円｜233万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,438万円｜206万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,508万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ塚本アクシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 22.33 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 23.1 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北 | 22.33 | |
|
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|
| 2024年9月 | 3階 | 1K | 北 | 22.33 | |
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| 2024年9月 | 4階 | ワンルーム | 27.6 | |
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…残り48件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ塚本アクシアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.33～27.6㎡｜23.14㎡ | 57,050円｜8,159円/坪 |
| 4階～5階 | 22.33～27.6㎡｜24.47㎡ | 59,866円｜8,121円/坪 |
| 6階～7階 | 23.1～27.6㎡｜24㎡ | 59,680円｜8,236円/坪 |
| 8階～9階 | 22.33～27.6㎡｜23.25㎡ | 58,378円｜8,313円/坪 |
| 10階～11階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 54,687円｜7,827円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.1～27.6㎡｜26.85㎡ | 63,183円｜7,802円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.33～27.6㎡｜23.12㎡ | 57,259円｜8,192円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
