レジュールアッシュ都島の外観
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レジュールアッシュ都島のエントランス
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レジュールアッシュ都島のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 152件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約225万円/坪 賃料:約8522円/坪 利回り:約4.55％ |
レジュールアッシュ都島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩10分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目22-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジュールアッシュ都島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レジュールアッシュ都島の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【都島駅に対する口コミ】都島駅周辺には、スーパーマーケット、都市銀行、病院、ドラッグストア、ファストフード、ラーメン、お寿司屋さん等、生活に困らない施設がたくさんあります。また梅田迄電車で8分程、難波までも20分程で到着します。通勤通学ラッシュ時は混雑しますが、都島駅発の電車も多いので、それに合わせて乗れば、座って通勤通学が出来ます。 また、私のマンションは駅から徒歩2分程と好立地の場所にあるという事もありますが、周辺は飲食店等のお店も多く、人通り、車通りが多いところですので、夜道が怖いという事は全くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
らんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 全体的に広く感じた。部屋も賃貸の中では広めだと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 都島駅
きちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに病院があるのでバスやタクシー量が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出入口の周りが栄えていてコンビニや飲食店が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店やラーメン屋さん、個人経営の店も多く利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校が何個かあり住宅地もあるので子育てしやすそう |
| 治安 |
3 |
メリット | 大通りに面していて飲食店も多いので人目がある |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心部に近く電車1本で出れる、いい具合に便利な立地 |
2022年10月 野江内代駅
Mさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 梅田まで4駅で出られること。天神橋筋6丁目が2駅なことも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 関西スーパーやコーナン、ダイソーが近くにあり、生活必需品は買い揃えられること。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 風風というたこ焼き屋さんが駅近(ほぼ隣接)なのが良い。最近はトリノミリョクという唐揚げの美味しいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は近くにたくさんあるので良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路があるため、夜間でもそこを通ると安全である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそれほど高くないにも関わらず、梅田などの繁華街に出やすく利便性が高いため、コストパフォーマンスは良いと思う。 |
2022年2月 野江内代駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはクリニック、スーパー(関西スーパー)、ジョリーパスタやバーミヤンなどの飲食店があ……
2021年10月 都島駅
4.0
【メリット】 都心の梅田まで3駅でいける。
駅の周りもコンビニ、牛丼チェーン、マクドナルドなど……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,631万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,753 ～ 1,794万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,671 ～ 1,753万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,590 ～ 1,671万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,508 ～ 1,590万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,427 ～ 1,508万円 | 87.5～92.5％ |
レジュールアッシュ都島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 41位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島北通 | 2位 | / 18物件中 |
| 都島駅 | 15位 | / 152物件中 |
| 野江内代駅 | 14位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 48位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区都島北通 | 4位 | / 11物件中 |
| 都島駅 | 16位 | / 76物件中 |
| 野江内代駅 | 12位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジュールアッシュ都島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年11月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年7月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 7階 | 25.8㎡ | 3.56㎡ | 1,777万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 7,224円 280円 |
1,290円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ都島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区都島北通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野江内代駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.71～25.71㎡｜25.71㎡ | 1,680万円｜216万円/坪 |
| 4階～5階 | 25.8～25.89㎡｜25.86㎡ | 1,706万円｜218万円/坪 |
| 6階～7階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 1,828万円｜234万円/坪 |
| 8階～9階 | 25.71～25.71㎡｜25.71㎡ | 1,790万円｜230万円/坪 |
| 10階～11階 | 25.71～25.89㎡｜25.83㎡ | 1,776万円｜227万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.71～25.89㎡｜25.82㎡ | 1,787万円｜229万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.71～25.71㎡｜25.71㎡ | 1,790万円｜230万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.71～25.8㎡｜25.77㎡ | 1,743万円｜224万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
レジュールアッシュ都島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 25.71 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 25.71 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 25.71 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 25.71 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 南 | 25.8 | |
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…残り147件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ都島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区都島北通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■野江内代駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.74～25.89㎡｜25.7㎡ | 64,261円｜8,268円/坪 |
| 4階～5階 | 25.71～25.89㎡｜25.78㎡ | 63,804円｜8,180円/坪 |
| 6階～7階 | 25.7～25.89㎡｜25.77㎡ | 63,628円｜8,163円/坪 |
| 8階～9階 | 25.71～25.89㎡｜25.78㎡ | 65,283円｜8,370円/坪 |
| 10階～11階 | 25.7～25.89㎡｜25.79㎡ | 66,292円｜8,497円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.7～25.89㎡｜25.79㎡ | 65,103円｜8,344円/坪 |
| 東向き | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 58,400円｜8,880円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.7～25.89㎡｜25.78㎡ | 64,151円｜8,224円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
