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賃貸

サンメゾン XI

総合評価：

4.0 アクセス数： 1666

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/14

サンメゾン XIの外観

サンメゾン XIの外観
サンメゾン XIの外観
サンメゾン XIのエントランス
サンメゾン XIのエントランス
サンメゾン XIのその他
サンメゾン XIのその他
サンメゾン XIのその他
サンメゾン XIのその他
サンメゾン XIのその他
サンメゾン XIのその他
サンメゾン XIのその他

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 67件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	69,388円
平均坪単価	＠5,928円
平均m²単価	＠1,793円
上位専有面積	45.21m²：23件 39.6m²：20件 35.9m²：14件
上位間取り	1LDK：53件 1K：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンメゾン XIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／上新庄駅徒歩9分
阪急京都本線／相川駅徒歩11分
大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩12分
大阪メトロ今里筋線／井高野駅徒歩17分
利用可能路線
『上新庄駅』　阪急京都本線　
『相川駅』　阪急京都本線　
『瑞光四丁目駅』　大阪メトロ今里筋線　
『井高野駅』　大阪メトロ今里筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-60 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2014年3月
総戸数
小学校区域
大阪市立小松小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市東淀川区小学校学区大阪市東淀川区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンメゾン XIの【賃貸】物件情報

サンメゾン11

賃料(管理費): 7.5万円(7,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・2ヶ月

専有面積: 45.21m²

間取り: 1LDK

所在階: 4階

向き: 南東

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※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

サンメゾン XIの口コミ・評判

2020年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	部屋が広いのに値段が安い、部屋がきれいです。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月上新庄駅

かいとさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田まで一本で行く事ができる準急が止まる
生活利便施設の充実	4	メリット	南改札の付近は病院やスーパーなどお店がたくさんある
飲食店の充実	4	メリット	南改札は飲食店が多く、マクドナルドやサイゼリヤなどもある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに上新庄小学校や関西大学北陽高校がある
治安	4	メリット	南改札付近の夜は明かりがあって駅付近もきれい
コストパフォーマンス	4	メリット	近くにスーパーや飲食店が多くあり生活しやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2023年10月上新庄駅

あいるーにゃさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	大阪にも京都にも遠からず、近からずで便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーが何件かあり、コンビニも多く便利。
飲食店の充実	3	メリット	駅前には程よくコスパのいい飲食店がある事。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校や幼稚園が多く、医療機関も充実している。
治安	3	メリット	駅周辺は明るく、学生が多いので、コスパのいい飲食店が多い。
コストパフォーマンス	3	メリット	大阪と京都、どちらにも比較的にすぐ行けるので便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・231文字）

2023年2月上新庄駅

わやさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田（キタ）、ミナミ、どちらまでも乗り換えなしの一本で出られる。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近に、だいたいのクリニックが揃っている。処方箋を出してくれる薬局も多数ある。
飲食店の充実	5	メリット	ケンタッキーフライドチキン、ロッテリア、マクドナルド、ミスタードーナツなど、ファーストフード店が揃っている。サイゼリア（イタリアン）、焼き肉、中華など、ご飯を食べるのに困ることはまったくない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多機能トイレ、エレベーターがある。駅近に保育所がある。公園も多い。
治安	2	メリット	飲み屋が多いため、夜、遊ぶ分には困らない。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅から徒歩3分、トイレ、風呂別の物件なのに、家賃が3万円台からある。家賃が安すぎる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・295文字）

2022年4月上新庄駅

みみ、さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	梅田直結の上、地下鉄にも電車に寄って自動で切り替わるのでなんば方面にもアクセスしやすい！
生活利便施設の充実	5	メリット	南口はお店が充実していてとても住みやすい
飲食店の充実	5	メリット	北口の近くに、有名なラーメン屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	南口は多いイメージで、小学校も駅横すぐ行ける
治安	5	メリット	北口は、お店が南口と違い少ないこともあり良いイメージ
コストパフォーマンス	5	メリット	とりあえず、安い！アクセスが良いのにも関わらず。なので学生でも住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンメゾン XIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	10階	1LDK	南東	45.21
2025年1月	7階	1LDK	南東	39.6
2025年1月	1階	1LDK	南東	39.6
2024年12月	4階	1LDK	南東	45.21
2024年12月	4階	1LDK	南東	39.6
…残り62件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市東淀川区小松の賃料相場青線＝大阪市東淀川区の賃料相場相川駅の賃料相場上新庄駅の賃料相場井高野駅の賃料相場瑞光四丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市東淀川区小松の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■相川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	35.9～48.32㎡｜42.63㎡	68,425円｜5,333円/坪
3階～4階	35.9～45.21㎡｜40.22㎡	67,318円｜5,555円/坪
5階～6階	35.9～45.21㎡｜39.5㎡	67,400円｜5,658円/坪
7階～8階	35.9～46.71㎡｜40.95㎡	71,058円｜5,763円/坪
9階～10階	35.9～45.21㎡｜41.68㎡	73,111円｜5,814円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	35.9～48.32㎡｜41.21㎡	69,388円｜5,591円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	34	20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	14	40	0	0	0	0
～10	0	13	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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モリハイム小松

住所	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目19番14号
交通	阪急京都本線相川駅徒歩9分
築年数	1973年12月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	1
アクセス数	440

賃貸

シャルム小松

住所	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目19番10号
交通	阪急京都本線上新庄駅徒歩8分
築年数	2006年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	849

賃貸

エクセレント上新サンウイング

住所	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目19番8号
交通	阪急京都本線相川駅徒歩8分
築年数	1986年6月
階建て	地上5階建
総戸数	36戸

口コミ数	0
アクセス数	6

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクセレント上新サンウイング	5.1万円 (6,000円)	無	無	35.1m²	1LDK	3階	西

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賃貸

アルションシェーヌ

住所	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目14番32号
交通	阪急京都本線相川駅徒歩10分
築年数	2000年3月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	15
アクセス数	727

賃貸

アメニティオーク

住所	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目14番33号
交通	阪急京都本線上新庄駅徒歩7分
築年数	1989年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アメニティオーク 103	7.5万円 (-円)	無	150,000円	48.6m²	2LDK	1階	東

	アメニティオーク 301	7.7万円 (-円)	50,000円	154,000円	48.6m²	2LDK	3階	東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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