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レオンコンフォート難波ノワールの外観
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レオンコンフォート難波ノワールの外観:レオンコンフォート難波ノワール 外観
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レオンコンフォート難波ノワールの外観:レオンコンフォート難波ノワール 外観
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レオンコンフォート難波ノワールのエントランス
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レオンコンフォート難波ノワールのエントランス
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レオンコンフォート難波ノワールのエントランス:レオンコンフォート難波ノワール エントランス
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レオンコンフォート難波ノワールのエントランス:レオンコンフォート難波ノワール エントランス
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:その他共有部分
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:その他共有部分
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:その他共有部分
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:その他共有部分
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:その他共有部分
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:その他共有部分
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:セキュリティ
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レオンコンフォート難波ノワールのその他:セキュリティ
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
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賃料履歴 | 2020年~: 94件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約280万円/坪 賃料:約9353円/坪 利回り:約4.01% |
レオンコンフォート難波ノワールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線/難波駅 徒歩8分
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利用可能路線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2016年2月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオンコンフォート難波ノワールの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート難波ノワールの口コミ・評判
2020年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 南海電車と地下鉄の2駅利用が可能でバスなど交通の手段が豊富です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 家電量販店の密集しているエリアでかつ商店が豊富なのが利点です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティが充実していて監視カメラの他緊急通報システムがありマンション内は安心感があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バルコニー側は日当たりが良く、換気システムもありますので室内でも洗濯を乾かすことは可能です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 家電量販店が周囲に多くあり、スーパーやコンビニも300メートル内にありますので日常品は購入しやすいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 中学と高校が周囲にあり、保育園もあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 難波駅
アユ兄さんさん
12件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 南海の全部の線が一つにまとまっているので便利です |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 難波駅と高島屋がつながっているので便利です |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 南海そばやおにぎり屋があるので充実しておる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にオムツ替えシートがあるので便利であります |
治安 |
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メリット | 治安はまだ明るかったら別に悪くはありません |
コストパフォーマンス |
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メリット | いろいろなお店があるので生活はしやすいと思う |
2022年9月 難波駅
にーさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とにかく広くて使いやすい!店もたくさんあって遊ぶ時にももってこいの場所!! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物もたくさんできて、駅の周りにもたくさんのお店があるから非常に便利! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 料理が美味しくて、たくさんの種類があるからすごくいい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の中に多機能トイレがあるから、お年寄りの方なども使いやすい |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たくさんの若者がいて賑わっている。過ごしていて楽しい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周りにたくさんのお店があるからとても便利 |
2022年1月 難波駅
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【メリット】 駅直結でなんばCITYがあり、買い物にも充実していて駅も広いのでとてもいいと思います。ラピ……
2021年10月 難波駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 和歌山市駅と結んで終点駅です。
大体大阪に用事がある時はここの駅を使います
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,945万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,091 ~ 2,139万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,993 ~ 2,091万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,896 ~ 1,993万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,799 ~ 1,896万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,702 ~ 1,799万円 | 87.5~92.5% |
レオンコンフォート難波ノワールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市浪速区 | 14位 | / 175物件中 |
---|---|---|
大阪市浪速区日本橋 | 1位 | / 8物件中 |
難波駅 | 12位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市浪速区 | 43位 | / 181物件中 |
---|---|---|
大阪市浪速区日本橋 | 2位 | / 9物件中 |
難波駅 | 18位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
レオンコンフォート難波ノワールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年9月 | 13階 | 1K | 北 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2024年9月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
10 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
平均 | 7階 | 24.97㎡ | 3.78㎡ | 1,909万円 | @254万円 | @77万円 | 6,618円 265円 |
2,030円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波ノワールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区日本橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 22.23~25.97㎡|25.43㎡ | 1,817万円|236万円/坪 |
7階~9階 | 22.23~25.97㎡|25.22㎡ | 1,815万円|237万円/坪 |
10階~12階 | 22.23~25.97㎡|24.1㎡ | 2,325万円|319万円/坪 |
13階~15階 | 22.23~22.23㎡|22.23㎡ | 2,200万円|327万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 25.97~25.97㎡|25.97㎡ | 1,880万円|239万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.23~25.97㎡|22.97㎡ | 1,969万円|282万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去8年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
レオンコンフォート難波ノワールの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 10階 | 1K | 北 | 22.23 | ![]() |
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2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 22.23 | ![]() |
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2025年1月 | 2階 | 1K | 22.23 | ![]() |
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2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 22.23 | ![]() |
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2024年10月 | 6階 | 1K | 北 | 22.23 | ![]() |
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…残り89件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波ノワールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区日本橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.23~25.97㎡|22.85㎡ | 59,441円|8,603円/坪 |
4階~6階 | 22.23~25.97㎡|22.6㎡ | 60,510円|8,853円/坪 |
7階~9階 | 22.2~25.97㎡|22.78㎡ | 61,515円|8,927円/坪 |
10階~12階 | 22.23~22.23㎡|22.23㎡ | 60,742円|9,034円/坪 |
13階~15階 | 22.2~25.97㎡|22.41㎡ | 61,128円|9,017円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 25.97~25.97㎡|25.97㎡ | 68,487円|8,718円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.2~22.33㎡|22.22㎡ | 60,060円|8,932円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去5年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)