エグゼ天王寺２の外観
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エグゼ天王寺２の外観
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エグゼ天王寺２のエントランス
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エグゼ天王寺２のエントランス
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エグゼ天王寺２のその他：その他
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エグゼ天王寺２のその他：その他
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エグゼ天王寺２のその他：その他
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エグゼ天王寺２のその他：その他
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エグゼ天王寺２のその他：その他
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エグゼ天王寺２のその他：その他共有部分
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エグゼ天王寺２のその他：その他共有部分
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エグゼ天王寺２のその他：セキュリティ
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エグゼ天王寺２のその他：セキュリティ
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エグゼ天王寺２のその他：ロビー
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エグゼ天王寺２のその他：展望
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 183件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約229万円/坪 賃料:約8915円/坪 利回り:約4.68％ |
エグゼ天王寺２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分
JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エグゼ天王寺２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エグゼ天王寺２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅ならないものはないです。 ショッピング、映画、動物園、寺院など観光や遊びは一通りそろっています。病院や保健所、日曜も空いてる郵便局もあり生活するのにも困りません。路線も多数あり、奈良、和歌山、三重などどこへ行くのもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR環状線から大和路線、阪和線など他の線への乗り換えはスムーズにできます。周辺には天王寺ミオ、あべのキューズモール、あべのハルカスやてんしばなど多くの商業施設があり、ショッピングや食事場所、遊ぶところはたくさんあり困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】阿倍野橋駅には近鉄デパートあべのハルカスがあります。 その関連施設にフープやアンドがあります。 さらに国道25号線を隔てた場所にJR天王寺駅があり、大阪駅や難波へ行くことができます。 さらに、大阪メトロがあります メトロの駅も２つあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 天王寺駅
ああさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札までの距離があまり遠くないので、とても良かったです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにモールや映画館があるのでとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モールがあるので、その中に飲食店は多かったイメージです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は小さめですが、ありました。エレベーターなどはあったので、子育てには優しめかもです |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪かったりとかはなかったような気がします |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特に詳しくは分からないですが、住みやすそうではあります。 |
2021年10月 天王寺駅
4.0
【メリット】 天王寺の駅はとても広くてどこに何線があるかやマップなどがわかりやすいので迷わずにいけていい……
2019年1月 天王寺駅
4.0
【メリット】 JR天王寺駅から徒歩1分圏内に地下鉄(御堂筋線・谷町線)、近鉄の駅があり、どこに行くにも便……
2018年1月 寺田町駅
4.0
【メリット】 駅周辺は自転車置き場、銀行、ドラッグストア、コンビニなど夜遅くまでお店が開いています。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,725万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,855 ～ 1,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,769 ～ 1,855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,682 ～ 1,769万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,596 ～ 1,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,510 ～ 1,596万円 | 87.5～92.5％ |
エグゼ天王寺２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 138位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道 | 4位 | / 17物件中 |
| 寺田町駅 | 18位 | / 57物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 57位 | / 119物件中 |
| 天王寺駅 | 46位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 67位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道 | 2位 | / 14物件中 |
| 寺田町駅 | 9位 | / 45物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 28位 | / 74物件中 |
| 天王寺駅 | 27位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エグゼ天王寺２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年2月 | 11階 | STUDIO | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 26.55㎡ | 4.26㎡ | 1,711万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 6,081円 229円 |
1,445円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ天王寺２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区大道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.14～26.14㎡｜26.14㎡ | 1,685万円｜213万円/坪 |
| 4階～5階 | 26.14～26.4㎡｜26.18㎡ | 1,666万円｜210万円/坪 |
| 6階～7階 | 26.25～26.25㎡｜26.25㎡ | 1,770万円｜222万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 26.14～30.3㎡｜28.22㎡ | 1,845万円｜215万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.14～30.3㎡｜28.22㎡ | 1,820万円｜212万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.14～26.4㎡｜26.18㎡ | 1,687万円｜213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
エグゼ天王寺２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | 26.15 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 26.14 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 北 | 26.14 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1K | 北 | 26.14 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 北 | 26.25 | |
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…残り178件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ天王寺２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区大道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.79～30.3㎡｜24.9㎡ | 62,640円｜8,355円/坪 |
| 4階～5階 | 22.79～30.3㎡｜25.89㎡ | 63,703円｜8,142円/坪 |
| 6階～7階 | 22.79～30.3㎡｜25.24㎡ | 65,718円｜8,623円/坪 |
| 8階～9階 | 22.79～30.3㎡｜24.94㎡ | 65,517円｜8,703円/坪 |
| 10階～11階 | 22.79～30.3㎡｜25.72㎡ | 68,195円｜8,779円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.79～30.3㎡｜25.83㎡ | 66,268円｜8,488円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.79～26.25㎡｜25㎡ | 65,051円｜8,631円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
