明石本町ビル住宅
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
2334
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約5566円/坪 利回り:約8.79％ |
明石本町ビル住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市本町2丁目3-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
90戸
- 管理方式
自主
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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明石本町ビル住宅の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】新快速も止まり、駅自体が充実している。タクシー乗り場、バス乗り場等あり。全体的に賃貸もそこそこの広さでそこそこの値段。東京ほど手が出ない高さではないが住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】周囲がかなり充実。ショッピングも可能。飲食店もあり、スーパーもあるため困らない。基本的に治安は良いと思う。特に目立つことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】飲食店についてはスターバックス、マザームーンカフェ等、女性に人気と言われるカフェがしっかりある。少し歩けばその地域特有のカフェもあるはず。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】税金が安いと母親から聞いたことあり。なんの税金かはわからないが。戻りたい街？か何かのランキングで1位か何かを獲得したようで暮らしの観点からも評価が高いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅の南側はこの数年で大きく様変わりしました。大規模な開発があり、駅前には明石で一番高い高層マンションも建っています。駅ののホームに立っていると晴れていれば淡路島を見る事もできる田舎の雰囲気もする都会の駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 明石駅
りーたんさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山電がすぐ近くにあって 乗り換えするのに便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレかは出入りできる改札があってすぐに駅に入れる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにカフェやテイクアウトのお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり すぐ近くの施設には オムツ替えスペースがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札口を出て左にすぐ交番があるので安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺店舗は安いお店が揃っていたり飲食店も安い |
2023年7月 明石駅
ムーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線とJR神戸線が交わり 新快速が止まる事で、大阪まで35分、神戸まで15分、姫路まで30分と言う。どこにでもすぐに行ける位置にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物するところは近くに沢山あります。 大型ショッピングモールやトイザラス、デパ地下のような物産展や食料品などなど |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 海がすぐそこにあり、魚が美味しい地域なので、近くには沢山食べるところは沢山あります。 明石焼きなんでここでしか食べれないですし、相当美味しいのでオススメ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神戸ほど物価も高くなく、 最近は子供が住みやすいように自治体が色々政策をしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近はどんどん駅が綺麗になっており、販売店の質も上がってきている。 夜は静かな所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸ほど物価は高くなく、静かで住みやすい地域。 スーパーなども安いところが沢山ある。 |
2022年12月 明石駅
プレアデスさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まり、電車の本数は多いほうです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は、少し高めの商業施設が多い。病院も、個人経営のものであれば多い。有名な魚の棚商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な明石焼きのお店が多い。カフェもたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーター、エレベーターが付いていて、バリアフリーになっている。多機能トイレもついている。 子ども向けの公共施設は、最近増えている。駅のそばに、子どもが遊ぶスペースもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多く、駅前は最近整備されたので綺麗である。特別治安が悪いとは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んで生活に困ることはないと思うほど、利便性はよい。恐らく、明石駅に住めば、電車に乗って買い物に行かなくとも生活できる。図書館など、公共施設も駅前にあるので、不便にはならない。 |
2018年3月 明石駅
5.0
【メリット】 駅の南にはＰＡＰＩＯＳがあります。そちらには市の窓口や図書館、育児支援センターだけでなく、……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,309万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,407 ～ 1,440万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,342 ～ 1,407万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,276 ～ 1,342万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,211 ～ 1,276万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,145 ～ 1,211万円 | 87.5～92.5％ |
明石本町ビル住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 243位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市本町 | 9位 | / 9物件中 |
| 明石駅 | 86位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 56位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 明石市本町 | 6位 | / 6物件中 |
| 明石駅 | 27位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
明石本町ビル住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 57.53㎡ | 7.75㎡ | 1,023万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 5,000円 86円 |
13,000円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石本町ビル住宅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.86～59.47㎡｜58.03㎡ | 1,170万円｜66万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 54.86～58.24㎡｜56.55㎡ | 730万円｜42万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.86～59.47㎡｜57.53㎡ | 1,023万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
明石本町ビル住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 4DK | 南 | 54.24 |  |
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| 2024年9月 | 8階 | 4DK | 南 | 54.24 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 4DK | 南 | 54.24 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 54.24 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.01 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石本町ビル住宅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 64.01～64.01㎡｜64.01㎡ | 110,000円｜5,681円/坪 |
| 7階～9階 | 54.24～54.24㎡｜54.24㎡ | 87,250円｜5,318円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.24～64.01㎡｜57.49㎡ | 94,833円｜5,439円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
