アーバネックス森下2の外観：外観・土地
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アーバネックス森下2のエントランス：エントランス
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アーバネックス森下2のその他：その他
アーバネックス森下2の物件概要
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所在地(住所)
東京都墨田区菊川1丁目17-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
56戸
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 間取り
- 駐車場数
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小学校区域
墨田区立中和小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバネックス森下2の【賃貸】物件情報
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アーバネックス森下2の口コミ・評判
2024年5月
Ororoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 森下駅まで徒歩5分圏内。都営新宿線と都営大江戸線が利用可能。森下駅周辺は、飲食店やドラッグストアなど充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 夜道は人通りが少ないが、面している道は広く街灯もあり、基本的には治安は良い。近くに子供が遊べる小さな公園がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 管理人さんがしっかりされているため、共用部やゴミ置き場が清潔に保たれている。宅配ボックスあり。自転車置き場が半屋内にある。オートロックでエントランスのセキュリティー良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 清潔感のある内装。玄関と洗面所の収納が多く助かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーマーケットのライフやセブンイレブンが徒歩1分圏内にあることが最大のメリット。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くに幼稚園小学校がある。また、下町のため、地域のイベントやお祭りが毎年開催されている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
nanbunanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 森下駅まで徒歩圏内、自転車を使えば両国や錦糸町、清澄白河など複数路線へアプローチできる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 静かな住宅街。徒歩1分にセブンイレブン・ライフがあり、とても便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 文句なし。高級感がある。ゴミ捨て場はよく手入れされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 1ルームは正方形に近くレイアウトがしやすい。最上階はバルコニーがかなり大きく、持て余すほど。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩1分にセブンイレブン・ライフがあり、とても便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 徒歩3分くらいで小学校がある。公園も近所に点在している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
えれなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | スーパーにすごく近く24時間営業なので困りませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
やしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅から徒歩５分と好立地。都営新宿線と大江戸線の２線が利用でき、便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | コンビニ、スーパーが徒歩１分で便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 築浅か三井レジの物件のため、一通りの設備が揃っていて問題ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 築浅のため、リビング、キッチン、バス、トイレ共にきれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ、スーパーが徒歩１分で便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校がすぐそばにあります。病院も駅の周辺に揃っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
アーバネックス森下2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 25.16 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 1DK | 25.56 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1DK | 南 | 27.01 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1DK | 南 | 27.01 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | 40.43 | |
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…残り85件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.16～40.43㎡｜32.81㎡ | 135,565円｜13,697円/坪 |
| 3階～4階 | 25.16～40.43㎡｜33.85㎡ | 147,406円｜14,559円/坪 |
| 5階～5階 | 25.16～40.43㎡｜31.49㎡ | 135,500円｜14,353円/坪 |
| 6階～6階 | 25.16～40.43㎡｜30.44㎡ | 128,000円｜14,000円/坪 |
| 7階～7階 | 25.16～40.35㎡｜29.99㎡ | 126,300円｜14,037円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.16～40.43㎡｜33.99㎡ | 145,273円｜14,284円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.16～25.56㎡｜25.18㎡ | 104,000円｜13,650円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
