MGエクセリア蘇我
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6830
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
MGエクセリア蘇我の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／蘇我駅 徒歩3分
京成千原線／千葉寺駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
『千葉寺駅』 京成千原線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区今井2丁目12-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1983年6月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立蘇我小学校
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中学校区域
千葉市立蘇我中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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MGエクセリア蘇我の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【蘇我駅に対する口コミ】サッカーの試合に行く時によく利用しています！ 駅からアリオまで無料のバスもあって便利値段は少し家賃が外房線などでは高いかな？ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】サッカー場、アリオ、トイザらスなどスーパーもあって便利でした！昼間などは飲んでる人などあまりみかけないのでいたって普通かな |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】駅周辺にある中華料理は絶品でしたょ！オススメなのでたべてほしいです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】駅周辺に保育園や幼稚園がありとても子育てはしやすいです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】コンビニや飲食店が駅近くにたくさんあるので、時間をつぶしやすいです。駅の中にも軽食を買うところがあるので、電車を降りてから昼食を購入して出勤しています。電車の本数が多いので便利だと思います。都心まで一本で行けるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】蘇我駅は京葉線、内房線のターミナル駅となっており、東京方面に通勤される方にとっては便利な駅だと思います。２路線共に東京まで乗り換え不要なのが良いです。サッカー好きな方には便利なJFEのサッカー場が近くにあり、徒歩で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年2月
cafeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 徒歩３分と非常に駅までは近いです、東京まで４０分のアクセスは魅力だと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 騒音は国道から少し離れているので少ないです |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 特になし |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりは良いです、室内装備等は個人のリフォーム次第ではないでしょうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏にアリオという巨大なショッピングモールがありますので買い物等は便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校は近くにあります |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 千葉寺駅
きりんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JR千葉駅まで10分程で移動できる 基本的に混雑はしないのでほぼ必ずと言って良いほど座席には座れる(通勤帰宅ラッシュは除く) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に病院、スーパー、コンビニ、マツキヨ、スシロー少し歩けばガスト、かつや、ラーメン屋などとにかく充実している。 アリオ蘇我への無料巡回バスもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食には本当に困らない 駅前にマック、スシロー 駅裏手には隠れ家的な海鮮丼屋 少し歩けばファミレス、ラーメン屋等お店はたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに保育園と幼稚園がある 駅前には小児科もあり安心できると思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある 駅前は常にきれい 酔っ払い等もいない たまり場にもなっていない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相場だと思う 駅近にアパートを借りているが家賃が5万切っているのはありがたい |
2023年7月 蘇我駅
めめさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京葉線、総武快速線のどちらを利用しても東京まで出られる。また、京葉線の始発駅であるため基本的に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 無料バスを利用して商業施設まで行くことができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフードや居酒屋のチェーン店があり、比較的空いている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに保育園があり、園児がよく散歩をしている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋がある西口側には交番があり治安は悪くない。また夜になると改札付近に警備員が立っている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 繁華街がないため夜に騒がしいことがなく住みやすい。電車の利便性も良い。 |
2022年1月 蘇我駅
5.0
【メリット】 内房線、外房線、京葉線、総武線など、たくさんの路線があり、乗り換えが楽。
また、……
2019年6月 蘇我駅
3.0
【メリット】 この駅には、外房線、内房線、京葉線が乗り入れており、その為、千葉県内各所や都内への移動の際……
MGエクセリア蘇我の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(366物件中) |
千葉市中央区今井ランキング
位(12物件中) |
蘇我駅ランキング
位(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,292万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
MGエクセリア蘇我の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,389 ～ 1,422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,325 ～ 1,389万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,260 ～ 1,325万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,195 ～ 1,260万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,131 ～ 1,195万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
MGエクセリア蘇我の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 49.05㎡ | 6.19㎡ | 1,142万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 8,880円 181円 |
8,517円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■MGエクセリア蘇我の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■千葉市中央区今井の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50.35～50.35㎡｜50.35㎡ | 875万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.57～48.69㎡｜48.41㎡ | 1,174万円｜80万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 50.35～50.35㎡｜50.35㎡ | 1,280万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.6～50.35㎡｜49.34㎡ | 1,164万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.69～48.69㎡｜48.69㎡ | 780万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
