仙川第一ビル
総合評価 ：
4.1
アクセス数
：
1568
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 |
仙川第一ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／仙川駅 徒歩5分
京王線／つつじヶ丘駅 徒歩10分
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利用可能路線
『仙川駅』 京王線
『つつじヶ丘駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都調布市仙川町1丁目3-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1977年11月
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総戸数
11戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 専有面積
-
小学校区域
調布市立滝坂小学校
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中学校区域
調布市立第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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仙川第一ビルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【仙川駅に対する口コミ】年々乗れる電車本数が増えてます。 改札からホームまですぐなのでとても楽です。 バスは吉祥寺、三鷹、成城学園前行きなどあり。スーパーが多いので食料品は安いですかね。 エリア的には世田谷区至近ですが、調布市という事と人気イマイチの京王線という事で比較的安いものが多いかも。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【仙川駅に対する口コミ】駅南側はとにかく便利。 オシャレなエリアもあるし。 無いものは映画館、家電量販店かな。でもどちらも日常的には使わない。 家電は島忠の中にもありますし。駅前交番は何もなければ常時複数警官がいて、朝の通勤時には立番してる事もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【仙川駅に対する口コミ】たくさんあって人気店も多い。 いろいろ楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【仙川駅に対する口コミ】進学塾多いような気がする。 島忠の中に子供用品の店や子供が喜びそうな店が複数ある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【仙川駅に対する口コミ】買い物には困らない。駅のすぐそばにスーパーが数件があ理、24時間営業のスーパーもあるため、夜が遅くても買い物をすることができる。また、無印やユニクロ、カルディ、ホームセンターも近くにあるため買い物のためにわざわざ別の場所へいく必要もなく便利。また最近駅構内にエスカレータが設置された。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 仙川駅
5.0
【メリット】 駅自体はこじんまりとしていてサラッと電車に乗れる感覚です。新宿までは20分位、快速急行が止……
2021年10月 仙川駅
5.0
【メリット】 お洒落で子連れで買い物に行くのにおすすめの街です。島忠ホームズやユニクロや無印良品などあり……
2018年7月 仙川駅
5.0
【メリット】 オシャレなカフェが沢山ある(猿田彦珈琲など)。美味しいパン屋が多い。京王ストアや島忠、伊勢……
2017年10月 つつじヶ丘駅
3.0
【メリット】 スーパー、ドラッグストア、飲食店、自転車屋、コンビニなど、暮らしに必要な物を買える店がまん……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,873万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,013 ～ 2,060万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,919 ～ 2,013万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,826 ～ 1,919万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,732 ～ 1,826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,639 ～ 1,732万円 | 87.5～92.5％ |
仙川第一ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
仙川第一ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年6月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 32.57㎡ | 2.2㎡ | 1,680万円 | ＠169万円 | ＠52万円 | 13,000円 399円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■仙川第一ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■調布市仙川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■調布市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.2～34.2㎡｜34.2㎡ | 1,930万円｜186万円/坪 |
| 3階～3階 | 29.32～29.32㎡｜29.32㎡ | 1,180万円｜133万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.32～34.2㎡｜32.57㎡ | 1,680万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
仙川第一ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3階 | 2K | 南 | 35 |  |
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|
| 2022年9月 | 3階 | 2K | 南 | 35 | |
|
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|
| 2021年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | 36.86 | |
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|
| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■仙川第一ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■調布市仙川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■調布市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■仙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 35～35㎡｜35㎡ | 99,000円｜9,351円/坪 |
| 4階～4階 | 36.86～36.86㎡｜36.86㎡ | 95,000円｜8,520円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～36.86㎡｜35.61㎡ | 97,666円｜9,074円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
