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賃貸

ジャルディーノ南葛西

総合評価：

4.6 アクセス数： 2254

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2020年～: 41件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	136,707円
平均坪単価	＠7,335円
平均m²単価	＠2,219円
上位専有面積	61.92m²：13件 74.03m²：6件 61.59m²：6件
上位間取り	2LDK：20件 3LDK：15件 1K：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジャルディーノ南葛西の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩18分
JR京葉線／葛西臨海公園駅徒歩23分
利用可能路線
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
『葛西臨海公園駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西3丁目20-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2019年3月
総戸数
用途地域
第一種低層住居専用地域
小学校区域
江戸川区立臨海小学校
中学校区域
江戸川区立南葛西第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジャルディーノ南葛西の口コミ・評判

2021年11月

タツさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	東西線　葛西駅または京葉線　葛西臨海公園駅　どちらへも行ける。自転車はもちろん、歩きでも許容範囲。都心や千葉エリアへもアクセスが良く、便利。駅周辺には飲食店や24時間営業マルエツもあり、便利。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	環七通りから一つ入った区画であり、落ち着いている。1階部分がココスで、利用している。広い公園近い、コンビニやドラッグストア、マイバスケットもすぐそこで、自転車があれば普段の生活は特に困らない。ファミリー層多く、治安もよいと思う。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	玄関オートロック、宅配ボックスあり、インターホンカメラあり安心。緑が多い。1階部分はココスだが、マンション全体で清潔感を感じられる。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	床の素材が防音性があるものか、柔らかめ。小さな子供がいる家庭は安心できそう。防音性あり、上や横からの音は気になることが少ない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）、マイバスケット、ドラッグストア（ツルハドラッグ）すぐそこ。普段使いに助かるスーパーも自転車で10分の範囲に複数あり、問題なし。アリオやホームズなどの大型ショッピング施設も自転車で10分ちょっと。歩いても行ける。飲食店も1Fのココスを始め、スシロー等、ファミリー向けの店舗もあり、地場の飲食店も複数あり、満足してる。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	子育てには良い環境。保育園、学校、公園と、伸び伸びと育てられるような雰囲気。ファミリー層が多いので、小児科のサービスも充実しているように感じる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年7月

pcoli35さん

【不動産会社さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	ポスト&宅配ボックスは、タッチキーで開きます。オーナーさんの趣味なのかエントランスは植物が多いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月葛西駅

kinllyさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	日本の都心部に20分弱でアクセスできる。また東京開催の大型イベントやアミューズメントパークにも行きやすい位置にあり、ディズニーランドに関しては直通バスが駅前で運行している。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅周辺にはドトールやマツモトキヨシ、くすりの福太郎、ファミマ、ローソン、セブンイレブン、ダイエー、肉のハナマサ、牛角、ミスタードーナツ、家系ラーメン店、その他薬局や眼科、小児科などある程度充実している。またパチスロの大型店舗やゲームセンターも近隣に立地している。少し前にはスシローができたため盛況である。
飲食店の充実	5	メリット	スシロー、牛角、吉野家、ドトール、串カツ田中、その他ラーメン店もあり充実。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園なども増加傾向でありその他公園の新設などもよく感じられる。
治安	4	メリット	基本的に争いを見ることは少ない。事件はあまり見かけない。
コストパフォーマンス	5	メリット	借りて住みたい町としてランクインしていることも証明している通り都心アクセスの便と金額は見合っているはずである。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・358文字）

2023年8月葛西臨海公園駅

そーちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新木場や東京駅などに電車1本で行けるのは良い。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅から出ているバスに乗るとイオンや葛西の方に行ける。
飲食店の充実	3	メリット	スタバがあり休日は栄えている印象がある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	東京都で2番目に広い公園（確か）なので子供と遊べる。
治安	2	メリット	一応交番もあるので何かが起きたら尋ねられる
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は安く家賃も低いのでお金を節約できる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2022年9月葛西駅

こうさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	色々なところに時間、路線図がありわかりやすい、
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにたくさんのスーパーマーケット、コンビニ、フード屋がある
飲食店の充実	5	メリット	おなじみのコンビニ、マクドナルドなどがある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに幼稚園、学校がとても多いたくさん選べます。
治安	5	メリット	色んな人が優しくて特に駅員さんは自分から声をかけてくれる
コストパフォーマンス	5	メリット	近くにホテル、マンションが多く並んでいる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・172文字）

2018年5月葛西駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】葛西駅の高架下には、江戸川区で1番の観光名所である地下鉄博物館、環七通り沿いに位置する同駅……

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（残り168文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ジャルディーノ南葛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	9階	2LDK	東	61.92
2024年4月	10階	2LDK	東	61.92
2024年4月	10階	2LDK	西	64.65
2023年12月	3階	2LDK	東	61.92
2023年9月	5階	3LDK	西	74.03
…残り36件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区南葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場葛西臨海公園駅の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区南葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■葛西臨海公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	84.63～84.63㎡｜84.63㎡	160,000円｜6,250円/坪
3階～4階	30.89～79.64㎡｜57.79㎡	122,250円｜7,333円/坪
5階～6階	33.76～79.64㎡｜65.34㎡	139,222円｜7,189円/坪
7階～8階	33.76～79.64㎡｜59.76㎡	130,000円｜7,374円/坪
9階～10階	61.59～74.03㎡｜63.4㎡	147,307円｜7,693円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	61.59～79.64㎡｜62.7㎡	142,350円｜7,523円/坪
西向き	30.89～84.63㎡｜62.85㎡	131,333円｜7,220円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	18	6	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	4	5	2	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	6	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	18	6	0	0
～17.5	0	0	2	9	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ジャルディーノ南葛西の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

コンフォート・MS

住所	東京都江戸川区南葛西3丁目22番10号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩15分
築年数	1994年9月
階建て	地上10階建

口コミ数	4
アクセス数	5

賃貸

第６サヨネビル

住所	東京都江戸川区南葛西4丁目11番19号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩18分
築年数	2009年3月
階建て	地上10階建
総戸数	54戸

口コミ数	31
アクセス数	3823

賃貸

サンレガーロ葛西

住所	東京都江戸川区南葛西2丁目1番9号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩16分
築年数	1995年2月

口コミ数	2
アクセス数	120

賃貸

レジディア葛西

住所	東京都江戸川区南葛西3丁目9番16号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩20分
築年数	2000年1月
階建て	地上7階建
総戸数	22戸

口コミ数	47
アクセス数	1203

賃貸

ロイヤルハイム・KEN

住所	東京都江戸川区南葛西3丁目9番14号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩18分
築年数	1990年8月
階建て	地上8階建
総戸数	60戸

口コミ数	10
アクセス数	3943

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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