ル・ケレスミッドスクエア発寒
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 3件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約131万円/坪
賃料:約5849円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.39% |
偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ル・ケレスミッドスクエア発寒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線/発寒駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線/宮の沢駅 徒歩12分
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利用可能路線
『発寒駅』 JR函館本線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒九条12丁目1-38 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2014年9月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西小学校
-
中学校区域
発寒中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【ル・ケレスミッドスクエア発寒の所有者様へ】
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ル・ケレスミッドスクエア発寒の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【発寒駅に対する口コミ】都心部までの時間は約10分と近い。バス亭やタクシー乗り場が大きく便利家賃はさほど高くはなく一般的。利便性は非常に大きいのでお勧めです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【発寒駅に対する口コミ】近くに北海道最大の商業施設、複数の病院、小学校、郵便局があり便利駅周辺は深夜まで営業している店は少ないので人通りは少なく静か。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【発寒駅に対する口コミ】商業施設に沢山の飲食店あり。最近は人気ラーメン屋やパスタ屋も出来ました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【発寒駅に対する口コミ】徒歩10分程で保育園や小学校あり。徒歩3分にテニスコートや野球場のある大きな公園があります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
モモさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | イオンが近い、修繕費が安い。地下鉄も電車も使える。車がなくても住みやすい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【発寒駅に対する口コミ】JR札幌駅から小樽方面に向かって4つ目の駅で乗車時間は10分という短さです。 JRの駅から徒歩で15分のところに地下鉄東西線の「宮の沢駅」ができてから近隣はマンションや大型商業施設が次々と出来て人の流れが多くなっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 宮の沢駅
ぽぽさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅直結のスーパーがある。 近くにはアミューズメントパークやショッピングモールもある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結の西友、徒歩10分ほど行けばイオンモールがありお買い物は近くで全て足りると思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅中にラーメン屋さん、マクドナルドさんがあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅直結で生涯学習センターが入っています。勉強スペースや図書館もあります。 徒歩10分ほどいくとふれあい公園という大きな公園があります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 不審者はほとんど見かけたことがありません。居酒屋などもほとんどないので、酔っ払いもいません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃は安いほうかなというのと、駅からはバスで札幌駅などに行くこともできます。また、駅から数分歩くとショッピングモールがあるので、お買い物には困りません。 |
2022年7月 発寒駅
まるこさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ・都心部まで約10分の近距離 ・駅前がロータリーになっておりタクシーに乗り換えやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ・近隣に北海道で一番大きなイオンがあり便利 ・小児科・眼科・歯科など病院が近くに複数ある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ・徒歩3分のイオンに行けば、様々な飲食店がある。最近有名になったラーメン屋がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ・徒歩2分にテニスコートや野球場もある大きな公園がある ・徒歩5分に小学校がある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ・治安は良い ・夜でも仕事帰りの通行人が多くいる ・お酒を飲む店が無いので酔っ払いはいない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ・最近はマンションが立ち並び高騰していると思うが、札幌都心部に比べると安い |
2021年12月 発寒駅
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【メリット】 住宅街ですが、AEONまで徒歩5分圏内で、地下鉄までも徒歩15分くらいで移動できます。
2018年4月 宮の沢駅
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【メリット】 バスターミナル、スーパー、ファーストフード、他飲食店数件、又ホールや図書室のある公共施設が……
ル・ケレスミッドスクエア発寒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市西区ランキング![]() ![]() (437物件中) |
札幌市西区発寒九条ランキング![]() ![]() (14物件中) |
発寒駅ランキング![]() ![]() (38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,029万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,257 ~ 3,332万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,105 ~ 3,257万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,954 ~ 3,105万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,802 ~ 2,954万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,651 ~ 2,802万円 | 87.5~92.5% |
ル・ケレスミッドスクエア発寒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市西区 | 48位 | / 355物件中 |
---|---|---|
札幌市西区発寒九条 | 1位 | / 11物件中 |
発寒駅 | 1位 | / 34物件中 |
宮の沢駅 | 11位 | / 77物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市西区 | 19位 | / 100物件中 |
---|---|---|
札幌市西区発寒九条 | 1位 | / 3物件中 |
発寒駅 | 1位 | / 7物件中 |
宮の沢駅 | 3位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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ル・ケレスミッドスクエア発寒の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年3月 | 3階 | 3LDK | 77.52 | ![]() |
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2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 74.24 | ![]() |
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2021年2月 | 3階 | 3LDK | 77.52 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ル・ケレスミッドスクエア発寒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区発寒九条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■発寒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.24~77.52㎡|76.42㎡ | 127,333円|5,509円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.24~77.52㎡|75.88㎡ | 125,000円|5,449円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去5年間の賃料内訳
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