ヴェルコート祇園
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
2279
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
ヴェルコート祇園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／下祇園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『下祇園駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園1丁目26-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2005年8月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立祇園小学校
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中学校区域
広島市立祇園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルコート祇園の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】駅を降りて徒歩5分で「イオンモール広島祇園」へ行くことができます。住宅地の最寄り駅のため利用者も多く、最終は0時台と深夜まで運行しています。深夜でも駅周辺は人通りもあるので、比較的安心です。広島駅まで約20分なので、通勤通学にも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】駐輪場が整備されてきれいになっています。ボランティアの人か分かりませんが、駐輪場を整えてくれる人もいるので、安心です。また、コンビニが近くにあるので、待ち時間などで、利用しやすいです。よく利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 下祇園駅
めめさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にイオンやドラッグストアがあり、非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールとウォンツがあります。最近スパもイオンの駐車場内にできて、娯楽が充実しております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんやインドカレー屋さんがあります。休日は人が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはクリニックも多く、幼稚園や保育園も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くはないと思います。ただ、自転車のマナーは悪いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は◯ 市内にも近いので住みやすいと思います。 |
2022年9月 下祇園駅
yuzumio0502さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 送迎用の駐車場があるため、車での送り迎えをしてもらいやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 郵便局が近くにあるので、駅に行くついでに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前のパン屋さんがめちゃくちゃ美味しい。近くに居酒屋やインド料理屋、ラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校、大学まで割と近くにある。大学に行くためのバスも近くから出てる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんが常に2人はいるから、そこは安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣町に住んでいるため、駅周辺の土地代は知らないが、近くにイオンがあるため便利だと思う。 |
2021年10月 下祇園駅
5.0
【メリット】 駅の前に無料で車を停めて待てるスペースも何台かあり、駐輪場も大きい為便利です。
……
2020年2月 下祇園駅
3.0
【メリット】 徒歩圏内にイオンモールがある。飲食店が多い。スーパーや銀行、コンビニ等も充実している。平地……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,881万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ヴェルコート祇園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,097 ～ 3,169万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,953 ～ 3,097万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,809 ～ 2,953万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,665 ～ 2,809万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,520 ～ 2,665万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルコート祇園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年12月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 107.2㎡ | 7.58㎡ | 2,939万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 8,028円 74円 |
14,635円 136円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
広島県広島市安佐南区
広島県広島市安佐南区祇園
下祇園駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルコート祇園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■広島市安佐南区祇園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■下祇園駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 101.88～116.51㎡｜111.19㎡ | 2,876万円｜86万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 101.88～101.88㎡｜101.88㎡ | 3,024万円｜98万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.88～116.51㎡｜107.2㎡ | 2,939万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
