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ジュネス武蔵小山

総合評価：

3.6 アクセス数： 684

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2020年～: 7件
口コミ	メリット:7件デメリット:6件特徴:1件
平均賃料相場	58,142円
平均坪単価	＠10,945円
平均m²単価	＠3,311円
上位専有面積	17.7m²：4件 17.6m²：3件
上位間取り	ワンルーム：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジュネス武蔵小山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急目黒線／武蔵小山駅徒歩8分
東急目黒線／不動前駅徒歩10分
利用可能路線
『武蔵小山駅』　東急目黒線　
『不動前駅』　東急目黒線　
所在地(住所)
東京都品川区小山2丁目9-9 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1991年10月
総戸数
8戸
小学校区域
品川区立後地小学校
中学校区域
品川区立荏原第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジュネス武蔵小山の口コミ・評判

2020年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	急行が停車する東急目黒駅武蔵小山駅から徒歩圏内で、周辺には商店街があり便利。途中に坂はなく、夜でもある程度の人通りがあるため安心。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	住宅街の中のため車などの騒音はほとんどない。商店街やスーパーが近いため便利。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	年数のわりにそれほど古くは見えない。蓋つきの可燃ごみ用捨て場があり、いつでも捨てられてカラスに荒らされることもない。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	小さな空き地のような場所に面しているため、日当たりは悪くない。フローリングは白っぽく清潔感がある。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパー（ライフ）や商店街が徒歩圏内のため便利。2019年には再開発ビルもオープンしさらに便利な地域になった。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小中学校や、図書館や行政手続きを行える場所も近くにある。各種の診療所も概ね揃っている。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月

ブスさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	3	メリット	戦闘が近いのでよいです！スーパー近いです

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月武蔵小山駅

smiさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	急行が停車し、二つ先が目黒駅なのでアクセスが良いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から長い商店街に続いており、大抵の用事は済ませることが出来ます。
飲食店の充実	5	メリット	チェーンの飲食店が商店街内に複数あるので歩いているだけでも楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	商店街で大抵の買い物を済ませることが出来るのでファミリー層も暮らしやすいと思います。お年寄りから学生まで利用客が幅広いので雰囲気も穏やかです。
治安	5	メリット	賑わっていて幅広い層が利用しているので治安は良いイメージです。
コストパフォーマンス	5	メリット	アクセスが良く施設も充実しているので住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・263文字）

2023年4月不動前駅

yu_yu_jitekiさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	南北線と都営線の双方に接続しているので、意外と乗換なしで沢山の駅に行ける。
生活利便施設の充実	3	メリット	商店街があり、ランチスポットは多数ある。東急ストアもあり日常の生活には困らない。駅前に八百屋もある。
飲食店の充実	4	メリット	比較的リーズナブルなお店は多く、ランチスポットには困らない。カレーや牛丼、マクドナルドなど、基本的なチェーンも揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅前に認可外の保育施設がある。近くに有名な進学校もある。
治安	5	メリット	全く問題ない。駅から7分程度のところに4年ほど住んでいるが治安の面で不安を感じたことはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	目黒まで一駅、品川区というアドレスを考えればコスパはまずまず。生活もしやすく都心に近い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・341文字）

2022年3月武蔵小山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】東京メトロ南北線、都営三田線に直通してるので都心に向かうのは目黒乗り換え山手線も含めて極め……

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（残り205文字）

2020年2月不動前駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】新宿駅には目黒駅で山手線に乗り換えれば、20分以内に到着することができます。また駅にはパン……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネス武蔵小山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年6月	2階	ワンルーム	東	17.6
2022年10月	2階	ワンルーム	東	17.7
2021年5月	2階	ワンルーム	東	17.6
2021年3月	1階	ワンルーム	東	17.6
2020年10月	1階	ワンルーム	東	17.7
…残り2件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区小山の賃料相場青線＝品川区の賃料相場不動前駅の賃料相場武蔵小山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区小山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■不動前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	17.6～17.7㎡｜17.67㎡	58,000円｜10,848円/坪
2階～2階	17.6～17.7㎡｜17.63㎡	58,333円｜10,937円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	17.6～17.7㎡｜17.65㎡	58,142円｜10,886円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	7	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
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50～

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サンハイツ秋山

住所	東京都品川区小山2丁目11番19号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩9分
築年数	1988年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	723

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マーキュリーパレス

住所	東京都品川区小山2丁目9番3号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩7分
築年数	1992年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	1356

賃貸

協産マンション

住所	東京都品川区小山2丁目11番6号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩7分
築年数	1976年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	65

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	協産マンション	7.4万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.41m²	1DK	1階	南

	協産マンション 208	7.8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.41m²	1K	2階	南

全件を表示する

賃貸

ジュネス秋山

住所	東京都品川区小山2丁目10番8号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩7分
築年数	1986年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	15
アクセス数	562

賃貸

ストークハイム

住所	東京都品川区小山2丁目15番2号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩5分
築年数	1991年2月
階建て	地上5階建
総戸数	11戸

口コミ数	18
アクセス数	1071

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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