プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールの外観
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのエントランス
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プレサンス梅田北オールのその他
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プレサンス梅田北オールのその他
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プレサンス梅田北オールのその他
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プレサンス梅田北オールのその他
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プレサンス梅田北オールのその他：その他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 476件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約9441円/坪 利回り:約4.34％ |
プレサンス梅田北オールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津7丁目6-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2017年11月
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総戸数
96戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス梅田北オールの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田北オールの口コミ・評判
2024年6月
たぁくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
都心部迄は徒歩圏内なので、 電車を使い必要はない。 駅迄も10分程度で行けるので、 便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
騒音は聞こえない。 治安も都心部から近い事もあり、 人通り多く悪くはない。 虫は稀に発生する。 (部屋によると思いますが) |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | オートロックで、宅配boxも備え付けられている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | クーラーや風呂・水洗器付トイレ備えられている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーコンビニは自転車であれば、5分もかからず到着する。 美味しい料理屋は自転車であれば行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 歩ける範囲で保育園中学校・病院・診療所はある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニや、粋な居酒屋がある。梅田の隣の駅とは思えないほど静かな街並み。こじんまりとした飲み屋が多いものの、夜も人通りは多くない。街頭がしっかりあり道も広い為、女性1人でも安心して歩くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】JR大阪駅、阪急梅田駅どちらも徒歩10～15分圏内にあるため、ルクアやグランフロント、茶屋町エリア、阪急百貨店なども近く便利です。夜でも車や人通りは多く、遅い時間でも安心して帰っています。隠れた名店もたくさんあるのでお気に入りのお店探しも楽しめます。 この立地にしては家賃が安いところも魅力のひとつでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】駅周辺はそこまで発展していませんが、梅田駅までは徒歩で行く事ができ、街はとても落ち着いた雰囲気で治安もいいです。大阪駅までも電車で１０分程度で行けるので、交通アクセスに関してはとても便利だと思います。やはり、乗り換えなしで大阪駅にすぐに行けるフットワークの軽さが大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 中津駅
しゃちさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪梅田駅のひとつ手前の駅で、複数路線で停車する。梅田スカイビルの最寄駅でもある。 普通しか停まらないので淀川花火大会の日や通勤時間帯の降車時以外は混んでいるところを見たこともない。 改札はひとつだけなので迷わない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近隣の主要施設は梅田スカイビルと済生会病院、郵便局くらい。 ただし、現在うめきたエリアの開発が進んでおり、2025年には非常に便利になることが予想される。 歩いて大阪梅田エリアに行けるので、少し歩けば非常に便利に過ごせる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファミリーマートがあり、周りにもちらほら飲食店はある。 梅田スカイビルの地下飲食店フロアも充実しており、上階にもレストランがある。 うめきたの工事エリアの通路を抜けてグランフロント方面まで行けばかなり飲食店は揃う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅前には大きめの公園がある。スカイビルの前にもいくつか公園がある。郵便局もある。 さほど車通りも多くない住宅街で子供を遊ばせられる。 うめきたの開発が進めば、かなり広い芝生エリアがもっと開放されるので家族で楽しめる場所が増えるはず。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 通勤で駅を使う人が大半なので駅自体の治安は悪くない。また、飲食店が少ないためか酔っ払いはあまり見かけない。 夜は人通りが少ないが、街灯はある。 駅前の公園は平和な雰囲気で、何かあればファミリーマートに駆け込める。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 開発後はおそらく家賃相場が上がるかもしれないが、大阪梅田へ徒歩圏内なわりに家賃相場は低め。 がやがやしていない静かめな町で、梅田周辺で仕事をされている方には非常におすすめできる。 淀川花火で本領発揮の予感。 |
2020年4月 中津駅
2.0
【メリット】 神戸線、宝塚線の2路線が通っており、神戸、宝塚、両方面へ向かうのにとても便利。
……
2019年3月 中津駅
3.0
【メリット】 この駅そのものには目立った商業施設はないものの、梅田に極めて近く、徒歩数分でグランフロント……
2018年3月 中津駅
3.0
【メリット】 阪急電車の神戸線と宝塚線の2路線が使えるので、どこに行くにも便利です。 梅田からは1駅と近……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,891万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,033 ～ 2,080万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,938 ～ 2,033万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,843 ～ 1,938万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,749 ～ 1,843万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,654 ～ 1,749万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス梅田北オールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 134位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 10位 | / 47物件中 |
| 中津駅 | 15位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 150位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 13位 | / 43物件中 |
| 中津駅 | 21位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス梅田北オールの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年12月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年8月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2022年2月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.13㎡ | 4.15㎡ | 1,705万円 | ＠255万円 | ＠78万円 | 5,970円 269円 |
1,711円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北オールの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 21.84～22.62㎡｜22.23㎡ | 1,730万円｜257万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.84～22.62㎡｜22.07㎡ | 1,709万円｜256万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.84～21.84㎡｜21.84㎡ | 1,670万円｜252万円/坪 |
| 9階～9階 | 22.62～22.62㎡｜22.62㎡ | 1,695万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.84～22.62㎡｜22.13㎡ | 1,705万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田北オールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 22.62 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 22.62 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 21.84 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 21.84 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 北 | 21.84 | |
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…残り471件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田北オールの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.84～22.62㎡｜22.34㎡ | 59,090円｜8,743円/坪 |
| 3階～4階 | 21.09～22.62㎡｜22.16㎡ | 59,003円｜8,803円/坪 |
| 5階～6階 | 21.83～22.62㎡｜22.22㎡ | 60,156円｜8,949円/坪 |
| 7階～8階 | 21.64～22.62㎡｜22.08㎡ | 60,800円｜9,103円/坪 |
| 9階～9階 | 21.64～25.6㎡｜22.23㎡ | 61,480円｜9,140円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.09～25.6㎡｜22.97㎡ | 63,300円｜9,074円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.64～22.62㎡｜22.18㎡ | 59,991円｜8,939円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
