フローレンス丸之内の外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
フローレンス丸之内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市丸之内1丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
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築年月
2003年10月
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総戸数
86戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
福山市立西小学校
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中学校区域
福山市立城北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス丸之内の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フローレンス丸之内の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】広島県東部の主要駅で、山陽本線、福塩線、井原線のほか、山陽新幹線の停車駅も併設しています。また、市内各所へのバスのターミナルでもあるため、市内へのアクセスにも便利です。広島県内でも有数の主要駅ですので、日頃の買い物や病院、通勤、通学などにはとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅前にはサンステという駅ビルのほか、百貨店である天満屋も駅構内から歩いて数分の所にあるため、買い物をするにも便利です。駅周辺の再開発が行われてきれいになりました。また、福山駅前に駅前交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅ビルの中には、コーヒーショップのサンマルクや、地元の魚料理を食べることができる「阿も珍」、カレーショップのCoCo壱番屋など多数の飲食店があるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】福山駅の北側には福山城やふくやま美術館、博物館などの文化施設が集まっており、公園もあるため、暮らしやすい地域となっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
紗矢香さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 福山城が目の前で、福山城と山並みの眺望が素晴らしいです。福山駅にも徒歩１分程ですが、殆どの電車が停車するので、煩くはないです。南口の繁華街も近く利便性も優れた立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
みーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
福山駅が目の前なので、便利。 新幹線にもすぐ乗れる為、出張が多い方にはいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅前だが、騒音を感じることはない。静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんがすごく親切にしてくれる。ペットも可。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣の人の音を感じたことはない。とても静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前なので不便はない。なんでもあるから便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 静かな環境で育てやすかった。目の前に公園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】駅中にサンステがあり十分に楽しめる駅です。また、駅周囲には飲み屋やカフェもあるので、駅周囲でも楽しめる駅です。駅周囲に公共機関が集約されているためとても便利がいい駅と思います。 また、駐車場が駅の近くにたくさんあるのも利用する上ではプラスポイントだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 福山駅
すーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな路線が集まる場所で、新幹線の駅でもあること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんすてがあり、買い物に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックもできたりと充実してきていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らし、子育てで困ることがないくらい充実していると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察も近くにあり、すぐに頼れるのはいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近であるため、多少高くても仕方ないと思っている。 |
2023年8月 福山駅
なかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利用者数はこの近辺では多いと思うが、発券機の数もそれなりにあるのであまり混み合わないのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 併設されている駅ビルに色んなお店が入っているので、買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 食事、カフェなど色々なお店が入っているので手早く腹を満たしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広大附属や、私立一貫校などもあるので、力を入れたい家庭には良いと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるのは良い。ただし、移転予定とのこと(移転後も駅前ではあるらしい)。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福山駅が最寄駅であれば、新幹線も停まるので便利ではある。 |
2021年10月 福山駅
5.0
【メリット】 電車だけでなく、新幹線も停まるのが便利。
改札出て直結でさんすてというショッピン……
2021年10月 福山駅
4.0
【メリット】 駅の建物内の内装がとても綺麗で地下のショッピング施設も有名なテナントが充実しており快適にお……
フローレンス丸之内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年7月 | 2021年9月 | 10階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 14階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 15階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 15階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 85.07㎡ | 32.82㎡ | 3,198万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 9,111円 107円 |
9,187円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス丸之内の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福山市丸之内の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 76.63～79.14㎡｜78.28㎡ | 2,820万円｜119万円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | 76.63～76.63㎡｜76.63㎡ | 2,790万円｜120万円/坪 |
| 13階～16階 | 99.21～99.21㎡｜99.21㎡ | 3,966万円｜132万円/坪 |
| 17階～19階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.63～99.21㎡｜83.3㎡ | 3,123万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フローレンス丸之内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 17階 | 4LDK | ー | 99.21 |  |
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| 2024年10月 | 17階 | 4LDK | ー | 99.21 | |
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| 2024年3月 | 17階 | 4LDK | ー | 99.21 | |
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| 2023年12月 | 17階 | 2SLDK | ー | 77.35 | |
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| 2023年11月 | 13階 | 3LDK | ー | 76.63 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 16階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス丸之内の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福山市丸之内の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 77.35～77.35㎡｜77.34㎡ | 163,000円｜6,966円/坪 |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | 76.63～99.21㎡｜81.18㎡ | 147,800円｜5,985円/坪 |
| 17階～19階 | 77.35～110.61㎡｜92.43㎡ | 179,375円｜6,398円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.35～110.61㎡｜84㎡ | 170,400円｜6,769円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.73～76.73㎡｜76.73㎡ | 130,500円｜5,623円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
