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賃貸

御殿山ニュービラ

総合評価：

3.0 アクセス数： 465

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 1件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	75,000円
平均坪単価	＠11,270円
平均m²単価	＠3,410円
上位専有面積	22m²：1件
上位間取り	ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

御殿山ニュービラの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／大崎駅徒歩10分
JR山手線／品川駅徒歩10分
京急本線／北品川駅徒歩10分
JR山手線／五反田駅徒歩15分
京急本線／新馬場駅徒歩15分
東急池上線／大崎広小路駅徒歩18分
利用可能路線
『大崎駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東京臨海高速鉄道りんかい線　
『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR京浜東北線　京急本線　
『北品川駅』　京急本線　
『五反田駅』　JR山手線　東急池上線　都営浅草線　
『新馬場駅』　京急本線　
『大崎広小路駅』　東急池上線　
所在地(住所)
東京都品川区北品川5丁目13-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1969年1月
総戸数
小学校区域
品川区立御殿山小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御殿山ニュービラの口コミ・評判

2020年8月

アラビカさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	品川駅、大崎駅両方の駅までちょうど同じ時間（徒歩10-15分程度）で行ける。東京方面に向かいたい時は品川駅、新宿方面に行きたい場合は大崎駅を使い分けることで、通勤時の貴重な時間節約になる。品川駅へは、一旦住宅地に入ってショートカットするルートを編み出し、人混みに巻き込まれず快適だった。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近くに大きな庭が一般公開されており、森林浴や緑で癒されたいとき気軽に行けるのが良かった。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	エントランスはレトロ感のある、昭和時代に建てられたそれなりにいいマンション、昔からある個人診療所のような雰囲気を醸し出している。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	築年数が50年ほどの物件であるが、リフォームが行われており中はそれなりに綺麗めである。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	7分ほどソニー方面を歩くとスーパーのライフがあり、そこそこ安いので助かっていた。営業日のランチでは、徒歩30秒で弁当屋（ランチハウス北品川）があったのが良かった。五反田方面に15分ほど歩けば豊富に飲食店が存在し楽しい。
暮らし・防災・子育て	無評価	メリット	近くには立派で近代的な小学校（品川区立御殿山小学校）へのアクセスがいい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月五反田駅

ゆきさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	路線が複数あるので都心にも出やすいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	商業施設があるのである程度揃えられます。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は安い店が多くて収入がなくても楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅に多機能トイレやエレベーターがあるのでいいです。
治安	4	メリット	警察が近くにいるので何かあっても安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心にも出やすいので家賃の割にはいいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2023年2月五反田駅

コキさんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR五反田駅は、JR線、東急池上線、地下鉄都営浅草線が利用できます。バスの乗り場があります。JR五反田駅からのJR線は本数が多いので、移動が早くて待ち時間が少ないのが良いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きな商業施設が、駅近くに建設中です。ドンキホーテやTOCビルや雑居ビルが多くて、買い物をするのに、多彩なお店があります。
飲食店の充実	4	メリット	唐揚げや牛丼、うどんの有名店があちらこちらにあり、値段がリーズナブルです。しゃぶしゃぶや焼き肉屋もあるので、昼食や夕食にお食事ができる飲食店が多数あります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	目黒川が流れていて、桜の花が咲いている時期にはお花見ができます。目黒川沿いには大きなマンションが多くて、習い事ができる塾もあります。広い広場や公園があります。
治安	3	メリット	駅近くに交番があります。大通りがあり、街灯がついているので、夜中も歩きやすいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	便利で、住みやすいです。一人暮らしをするには充分すぎるくらいに便利です。家賃の安いアパートやマンションも探せば見つかります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・290文字）

2023年1月大崎駅

cham54 さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大崎駅直結の駅ビルがあるので、ちょっとした用足しがすぐに出来ます。
生活利便施設の充実	3	メリット	大崎ニューシティがあり、郵便局、銀行、クリニックがすぐに利用出来ます。
飲食店の充実	4	メリット	ゲートシティ大崎があり、業態の違う飲食店を楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅には、少ないけれども多機能トイレがあるみたいです。
治安	4	メリット	オフィス街に近いので、飲み屋さんが少ないみたいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	複数の駅ビルがあるので、日々の用足しが便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・221文字）

2022年1月品川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】乗り換えも比較的わかりやすく、スムーズにできると思います。駅中にショップがあるので、時間に……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

御殿山ニュービラの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年12月	2階	ワンルーム	東	22
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区北品川の賃料相場青線＝品川区の賃料相場品川駅の賃料相場大崎駅の賃料相場五反田駅の賃料相場大崎広小路駅の賃料相場北品川駅の賃料相場新馬場駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区北品川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
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■品川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
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- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	22～22㎡｜22㎡	75,000円｜11,270円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	22～22㎡｜22㎡	75,000円｜11,270円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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若林ビル

住所	東京都品川区北品川5丁目12番6号
交通	京急本線北品川駅徒歩7分
築年数	1970年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	4

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1417御殿山

住所	東京都品川区北品川5丁目14番17号
交通	JR山手線品川駅徒歩13分
築年数	2005年3月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	395

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サンヒュッテ

住所	東京都品川区北品川5丁目14-23番23
交通	JR東海道本線品川駅徒歩14分
築年数	1973年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	2

賃貸

パレット御殿山

住所	東京都品川区北品川5丁目15番5号
交通	JR山手線大崎駅徒歩10分
築年数	1986年8月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	481

賃貸

第2コーポ御殿山

住所	東京都品川区北品川5丁目11-17番17
交通	JR山手線大崎駅徒歩12分
築年数	1987年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	3

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ポジション必須

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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