リバーガーデン福島A棟
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
1119
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約222万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
リバーガーデン福島A棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩5分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付20階建
-
築年月
2005年9月
-
総戸数
86戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立野田小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーガーデン福島A棟の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】駅周辺に全てが集約されている。 飲食店、乗り換え、コンビニ等駅からかなり歩くことにはなるが、福島区になる。その辺は静かで治安も良い。福島区でも家賃はかなり低い方 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】環状線の高架下が飲食店街になっており、また駅の中にも吉野家と立食いうどんそばの店がある。一応、駅近くに交番はある。 前に痴漢で逃走していた男性を駅員さんがタックルして止めてた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】環状線の高架下が飲食店街なので、500円ランチのお店もあってランチ難民にはならない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅周辺に小学校とさくやこのはな学園があり、その近辺だけは住宅街で静かである。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】西九条駅は、周辺に飲食店が色々あるので楽しいです。 終電ギリギリまで呑んで食べれるのが良いと思います。 スーパーもあるので帰りに寄ったりととても便利です。 沢山お店があるので人通りが沢山ありあるので、夜も怖くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西九条駅
tomさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪環状線で、かつ快速が停まる駅なので、5分に一本程度電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分圏内の場所にスーパーのライフやドラッグストアのココカラファイン、メディカルビル(内科、皮膚科、整形外科、心療内科)があるので生活に便利。もう少し行けば暁明館病院という総合病院もあります。駅から出てすぐの場所にコンビニ(セブンイレブンとファミリーマート)と本屋もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に居酒屋や焼き肉屋が多いので、外食好きの人には便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに公立の小学校があり、少し歩くと大きめの公園もあります。公園でよく子供たちが走り回っています。駅にはエレベーターが設置されています。多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の裏に交番があります。街灯は多いので、夜でも足下が見えない、向こうからやってくる人の顔が見えない、といった事はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪環状線沿線で、かつ阪神線も利用できるので交通の利便性がとても良い。治安も大阪環状線沿線の中ではぎりぎり良い場所で、それでいて家賃は京橋駅や大阪駅、福島駅に比べると安いのでコストパフォーマンス高めだと思います。 |
2023年10月 野田駅
のりおさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ミナミもウメダも近い！ 遊びにも、仕事にも、超便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中央市場の最寄り駅。 大阪の台所、まちがいなし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近で、呑み完結するよ。 すごいたくさん、安くて美味しい店あります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 通学路が、小径の住宅、長屋があって おとなが必ずいるから、安心！ |
| 治安 |
5 |
メリット | もめごと少ない。 酔っ払いもあんまり見たことないな。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、お安め。 古いお家もあって、自分で カスタマイズする人が多いらしい。 |
2023年7月 野田駅
さばみそさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄千日前線が利用でき、すぐに乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーがあるが駅から少し離れていて、見つけにくい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店やチェーン店が多い。個人の飲み屋さんが多く、安くて美味いところが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 変質者の情報などはあまり聞かないので、環境はいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが常に多く、道も明るいので、危ないことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人気の福島区の中ではかなり家賃相場が低い方。 |
2023年4月 野田駅
ヒノさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで二駅と近いですし地下鉄玉川駅も近くにあり、乗り換え可能で便利です。主要都市に近いですが比較的座れやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にコンビニがあったり、周辺に飲食店も結構あります。周辺の病院はかなり親切であったり、素敵なところが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなりありますので充実してるかと思います。駅の目の前の韓国料理屋さんが美味しかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は多いと思います。 都会すぎずちょうどいいかも知れません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に住まれてる方や通勤の方のみの利用かと思いますのでそこまで治安の悪さを感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで自転車で行けたり、難波、天王寺も一本で行けたり都心部にとても近いですが、梅田ほど高くなく、ある程度は都心部から離れてるので賑やかすぎず住みやすいかと思います。 |
リバーガーデン福島A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区野田ランキング
位(15物件中) |
西九条駅ランキング
位(57物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,623万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,970 ～ 5,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,739 ～ 4,970万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,508 ～ 4,739万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,276 ～ 4,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,045 ～ 4,276万円 | 87.5～92.5％ |
リバーガーデン福島A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リバーガーデン福島A棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2018年10月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2018年6月 | 2018年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 17階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 81.78㎡ | 22.09㎡ | 4,200万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 11,723円 143円 |
10,374円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リバーガーデン福島A棟の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市福島区野田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市福島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西九条駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 85.78～85.78㎡｜85.78㎡ | 3,980万円｜153万円/坪 |
| 5階～8階 | 109～109㎡｜109㎡ | 5,080万円｜154万円/坪 |
| 9階～12階 | 73.88～73.88㎡｜73.88㎡ | 3,380万円｜151万円/坪 |
| 13階～16階 | 70.79～94.71㎡｜76.97㎡ | 4,447万円｜193万円/坪 |
| 17階～20階 | 85.63～85.63㎡｜85.63㎡ | 4,190万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.61～94.71㎡｜80.91㎡ | 3,876万円｜158万円/坪 |
| 東向き | 70.79～109㎡｜83.52㎡ | 4,846万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
