リバーガーデン福島B棟
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約222万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
リバーガーデン福島B棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分
JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
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階建て
地下2階付20階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
95戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立野田小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーガーデン福島B棟の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンに行くには必ずこの駅で降りて乗り換えをします。駅のホームは改装されてから、かなり広くなりました。以前は、ユニバーサルスタジオジャパンに行く為の人で溢れていましたが、現在はかなり広いホームの為、一人一人がゆったりと使うことができます。また、環状線なので大阪駅や天王寺なども行きやすく、大変利便性が高いです。阪神電車の乗り換えもできるので、難波駅にも行きやすいので、西九条駅はとても便利で使いやすい駅です。西九条駅周辺の飲食店はかなり安いお店が多いので、お財布にとても優しいです。また、激安スーパーラムーや卸売り市場も高いので、激安商品がかなりあり、経済的にとても優しい町だと思います。個人店の飲食店も多いので、かなりサービスもしてくれますし、おまけなどもかなりつけてくれたりします。たこ焼きの値段も都会では1つ80円程するお店がありますが、西九条駅のたこ焼き屋さんは1つ50円なのでお財布に優しく、美味しいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅の周りには飲食店や本屋さんなど明るくお店が充実しています。コンビニなどもあり、利便性が高く若い人が多く活気があります。また、テレビに取り上げられている、ディープなお店なども見つけることができ、ちょっとした冒険気分や行ったことのない楽しい雰囲気のお店がたくさんあります。居酒屋やカラオケなどもあるので、大人数の集まりなどによく利用されている駅です。環状線、阪神電車と便利な駅なので集合しやすい利便性があります。穏やかな人が多く、とても明るくて治安はすごく良いです。幼稚園や学校も評判の良いところばかりで、外から人がかなり集まる人気の場所です。地域活動を行なっていたり、見回り、交通安全対策なども行われているので、町全体で子供たちの安全を守っています。警察の巡回なども行われているので、かなり安心して暮らすことのできる地域です。個人店のお店も多いので、顔見知りが増え、人とのコミニケーションが取れる素晴らしい町です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】飲食店はかなり充実しています。テレビで取り上げられているお店が多く、個人の飲食店が多いので、サービスがかなり良く、顔馴染みになれるところも良い点です。もちろんチェーン店もかなり多く、お店が選べるので、選択肢がかなり増えるのは嬉しいです。芸能人が取材に来られて出会すなども多く楽しいお店が多いです。また、たこ焼き屋さんや粉もんのお店も多く、大阪を感じれる素晴らしい場所です。どのお店もすごく美味しいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【西九条駅に対する口コミ】子育て環境はとてもいいです。駅から少し離れたら公園もたくさんあり、閑静な住宅街がならんでいます。また、ユニバーサルスタジオジャパンにも行きやすく、とても便利な駅なので、昔からずっと住み続けている人が多く、街の人がおおらかでとても優しい人ばかりです。学校の数も多く、見回り活動や公園清掃なども行われているので、地域活動が盛んで、とても住み心地の良い、人気の地域です。駅から幼稚園や保育園、病院なども多くあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【西九条駅に対する口コミ】とにかく便利! その理由は、 ゆめ咲線があるのでユニバーサルスタジオジャパンに乗り換えなしで行ける。 各停も快速も全部止まる。 改札を出れば阪神線の西九条がある。 梅田にも天王寺にでも、難波にでもすぐに行ける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西九条駅
マンネリさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 結構治安は良い。可愛い女の人とかも乗っていてあさイチから癒されます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 安く梅田に行けるし女の子が多いから何回乗っても飽きることがない |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 朝ごはんを食べる暇がなかったときにさっと安く済ませれて便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに保育園も幼稚園もあってだいぶべんりです |
治安 |
5 |
メリット | 治安はあまりいいとは言えませんがわるくもありません |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすい!速い!楽ちんチン!阪神電車より安く移動できるのがいいですね |
2020年3月 野田駅
【メリット】 地下鉄の駅が歩いてすぐの場所にあるので、乗り換えに便利な駅です。主要都市の大阪にも2駅に行……
2020年2月 西九条駅
【メリット】 梅田、難波、神戸、奈良方面へと行くことが出来るので、アクセスは抜群です。きらら商店街、イオ……
2019年5月 野田駅
【メリット】 なんばまで、10分程度で着くため、なんば近辺へ通勤されている方にはとても便利かと思います。……
リバーガーデン福島B棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市福島区ランキング
位
(216物件中) |
大阪市福島区野田ランキング
位
(15物件中) |
西九条駅ランキング
位
(57物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,690万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,042 ~ 5,159万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,807 ~ 5,042万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,573 ~ 4,807万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,338 ~ 4,573万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,104 ~ 4,338万円 | 87.5~92.5% |
リバーガーデン福島B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リバーガーデン福島B棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2018年10月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2018年6月 | 2018年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 17階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2016年8月 | 2016年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 11階 | 81.78㎡ | 22.09㎡ | 4,200万円 | @172万円 | @52万円 | 11,723円 143円 |
10,374円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデン福島B棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区野田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 85.78~85.78㎡|85.78㎡ | 3,980万円|153万円/坪 |
5階~8階 | 109~109㎡|109㎡ | 5,080万円|154万円/坪 |
9階~12階 | 73.88~73.88㎡|73.88㎡ | 3,380万円|151万円/坪 |
13階~16階 | 70.79~94.71㎡|76.97㎡ | 4,447万円|193万円/坪 |
17階~20階 | 85.63~85.63㎡|85.63㎡ | 4,190万円|161万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.61~94.71㎡|80.91㎡ | 3,876万円|158万円/坪 |
東向き | 70.79~109㎡|83.52㎡ | 4,846万円|199万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |